Charmante und vermietete 2-Zi.-Wohnung im Herzen von Ulm: Lichtdurchflutet, zentral & sehr gepflegt

89073 Ulm

249.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
59,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
59,29 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9671652
Anbieter-ID
10008
Stand vom
09.10.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Haus­geld
379,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.70 kWhm2a
Gültig bis
03.03.2029
Aus­stell­datum
04.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Ulm bietet auf ca. 59,29 m² eine zeitlose Eleganz und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses, das 1989 erbaut wurde und über einen Aufzug verfügt, der den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Die großzügigen und hellen Räume sind praktisch geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich hervorragend für entspannte Sommertage eignet und einen herrlichen Blick auf das Ulmer Münster bietet. Die zentrale Lage unweit der Innenstadt sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet ist. Die Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich mtl. auf € 379,-. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses Gemeinschaftsräume sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung des Wohnhauses, was die Wohnqualität weiter erhöht und eine stetige Vermietbarkeit gewährleistet. Mitverkauft und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der zur Zeit vermietet ist. Dank der hohen Wohnqualität, der praktischen Ausstattung und der guten Lage ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv. Lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz und dem besonderen Charme dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 59,29 m² - Zimmeranzahl: 2 Zimmer - Baujahr: 1989 - Etage: 3. Obergeschoss - Gebäudetyp: Mehrparteienhaus - Aufzug: vorhanden - Balkon: vorhanden, mit Blick auf das Ulmer Münster - KFZ-Stellplatz: Duplexparker - Lage: im Herzen von Ulm, unweit der Innenstadt - Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe - Nebenkosten: € 379,- monatlich - Vermietet: ja, an eine zuverlässige Mieterin - Mieteinnahmen: € 500,00 mtl. / € 6000,00 p.a. - Gemeinschaftsräume: vorhanden - Eigener Kellerraum: im Untergeschoss vorhanden - Hausmeisterservice: vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohngegend im Herzen von Ulm. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung bieten ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft Vermietbarkeit. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellen, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind leicht zu Fuß erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Ulm mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Donau, die das Stadtbild von Ulm prägt, liegt ebenfalls in angenehmer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Blötz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10008 - vielen Dank!