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Charmante 1-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage: Perfekte Rückzugsoase für Singles und Pendler

89155 Erbach

99.500,00 €
Kaufpreis

1
Zimmer

34,36 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89155 Erbach

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung, Dachgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

34,36 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

kurzfristig; nach Vereinbarung

Online-ID

9616491

Anbieter-ID

8324

Stand vom

31.07.2024

Preise

Kaufpreis

99.500,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57%

Hausgeld

137,44 €

Ausstattung

Einbauküche

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

186,7 kWhm²a

Gültig bis

17.03.2032

Ausstelldatum

18.03.2022

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Kfz-Stellplatz

1× / 9.900,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

1992 wurde das kleine Mehrfamilienhaus am idyllischen Ortsrand der Gemeinde Bach errichtet. Neben einer Kleintierpraxis im Untergeschoss, verfügt das Gebäude über eine große Wohneinheit im Erd- und zwei kleinere Wohneinheiten im Dachgeschoss. Erste eigene Wohnung für Singles I Zweitwohnung für Pendler I Kapitalanlage für Investoren - sämtliche Möglichkeiten in einer Wohnung! Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 34,36 m². Der Grundriss überzeugt mit einer cleveren Aufteilung und hohen Decken. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe und ein Schuhregal. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangen Sie zum Mittelpunkt der Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich inklusive einer integrierten Einbauküche. Die offene Holzbalkendecke verleiht dem Raum eine heimelige Atmosphäre, durch die teilweise hohe Decken wird dem Raum dennoch eine gewisse Leichtigkeit verliehen. Der ideale Raum zum Entspannen und Abschalten! Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher sich entlang der Dachschräge befindet und über eine Türe im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer zugänglich ist. Dieser Raum eignet sich perfekt zum Lagern diverser Gegenstände. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Dieser Stellplatz ist für einen Preis von zusätzlich 9.900,00 EUR mitzuerwerben. Nebenkosten: Das Gesamtgebäude wurde kürzlich erstmalig aufgeteilt. Daher liegt noch keine Abrechnung vor. Es wird übergangsweise mit folgender Annahme gerechnet: Nebenkosten: 3,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche: 103,08 EUR ; Rücklagen: 1,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche: 34,36 EUR. Dadurch ergeben sich monatliche Nebenkosten in Höhe von 137,44 EUR.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung; im Jahre 2015 erneuert. Fenster: Holz mit 2-fach-Isolierverglasung. Boden: Laminat und Fliesen. Türen: Holz. Badezimmer: Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Mitverkauftes Inventar: Einbauküche inkl. Elektrogeräte, der Kühlschrank funktioniert nicht; Badmobilar.

Lage

Idyllische Lage im ländlichen Raum. Doch die Nähe zur Stadt ist stets zu spüren. Mit rund 750 Bürger/-innen ist die Zahl der Einwohner seit Jahren relativ konstant, durch die Entwicklung von weiteren Neubaugebieten ist die Zukunft gesichert! Die angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am Ortsrand der kleinen Gemeinde Bach (OT von Erbach). Erbach selbst ist nur 4 km entfernt und in unter 5 Fahrminuten gut erreichbar. Die Nahversorgung in Erbach ist durch eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. gewährleistet. Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 311 sowie an die Regionalbahnstrecke, sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Ulmer Innenstadt. Der Freizeitwert wird in Erbach großgeschrieben. Besonders im Sommer bietet der Erbacher Badesee Spaß und Erholung für Groß und Klein! Rund um das Schloss Erbach können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 186,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922166 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Florian Schmalzbauer

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