Bezugsfreies Zweifamilienhaus in Blaustein-Wippingen
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Objektbeschreibung
Das hübsche und sofort bezugsfreie Zweifamilienhaus befindet sich im Blausteiner Ortsteil Wippingen. Teile der Grundmauern stammen aus dem Jahr 1933. Im Jahr 1971 erfolgte der Anbau und die Erweiterung.
Ausstattung
Untergeschoss: - großzügiger Lagerkeller - Heizungskeller mit Heizöltank aus Stahl mit 9.000 Liter Fassungsvermögen Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 51,10 m² Wohnfläche - ca. 6 m² große Küche - großzügiges Wohnzimmer mit Eichenparkett belegt - weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und Waschbecken - separate Toilette - großzügiges Schlafzimmer mit Eichenparkett belegt Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,39 m² Wohnfläche - ca. 5 m² große Küche - Wohn- und Kinderzimmer mit Eichenparkett belegt - großer mit Waschbetonplatten belegter Balkon mit Sonnenmarkise - blau gefliestes Bad mit Dusche und Kabine, Toilette und Waschtisch - das Kinderzimmer ist vom Flur separat zu begehen. Dachgeschoss: großes zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss
Lage
Wippingen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Blaustein im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Gelegen in einer hügeligen Landschaft, bietet Wippingen eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Wippingen liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Ulm und ist durch die gut ausgebaute B30 leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem mit Bus und Bahn erreicht werden können. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zu größeren Städten wie Stuttgart oder Augsburg. Wippingen ist durch regionale Buslinien gut an die umliegenden Orte angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Blaustein, von wo aus Züge in Richtung Ulm und Biberach fahren. Im Ort selbst gibt es kleinere Geschäfte die den täglichen Bedarf decken. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die benachbarten Orte Blaustein und Ulm an, die mit größeren Supermärkten und Fachgeschäften aufwarten. In Wippingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die eine solide Basisbildung für die jüngsten Bewohner bietet. Für weiterführende Schulen können die Schüler in die umliegenden Städte ausweichen, wo eine Vielzahl von Schulen zur Verfügung steht. Die medizinische Grundversorgung ist durch örtliche Ärzte gewährleistet. Für spezialisierte Behandlungen und Kliniken sind die nahegelegenen Städte Ulm und Blaustein die erste Wahl. Wippingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander- und Radwege, die durch die schöne Umgebung führen. Sportvereine und Gemeinschaftseinrichtungen fördern das soziale Leben im Ort und bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. Das dörfliche Leben ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben. Insgesamt zeichnet sich Wippingen durch eine hohe Lebensqualität aus, die Naturverbundenheit, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft vereint.
Sonstiges
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2001 erneuert. Der Dachboden und die Außenwände wurden 2011 gedämmt. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Heizung sollte erneuert werden.
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Immobilien Nothhelfer IVD
Herr Diplom Sachverständiger DIA Erik Nothhelfer
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