Attraktives Wohn- und Geschäftshaus am begehrten Ulmer Kuhberg

89077 Ulm

895.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
12
Grundstück
279 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
92 m2
Vermietbare Fläche
342 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9114488
Anbieter-ID
8073
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70,0 kWhm2a
Gültig bis
25.07.2033
Aus­stell­datum
26.07.2023
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1939
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1939 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m² und über eine Nutzfläche von ca. 90 m². Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: UG: Treppenhaus I Flur I 3x Abstellen I Waschen+Trocknen I WC; EG: Treppenhaus I Laden I 2x Lager I WC; 1. OG: Treppenhaus I Flur I Wohnen I Schlafen I Kind I Essen I Bad I Küche I großer Balkon; 2. OG: Treppenhaus I Flur I Wohnen I Schlafen I Kind I Essen I Bad I Küche I großer Balkon; DG: Treppenhaus I Flur I Kind I Schlafen I Wohnen+Essen I Bad I Küche I Balkon. Außerdem verfügt das Haus noch über ein zweites Dachgeschoss, welches aktuell als Bühne genutzt wird. Diese Ebene ist mit Dämmwolle gedämmt und könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Das Grundstück verfügt über eine eigene Toreinfahrt sowie einen schön angelegten, nicht einsehbaren Innenhof mit einem kleinen Gartenbereich inklusive einem Teich. Über die Toreinfahrt gelangen Sie auch zu der vorhandenen Garage mit manuell betriebenem Tor, welche von den Hausbewohnern aktuell unentgeltlich als Fahrrad- und Abstellraum genutzt wird. Die Garage ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Vor der Garage ist außerdem noch ein überdachter Bereich, welcher sich ideal zum Abstellen eines weiteren Pkws anbietet. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Aktuelle Miet-/Nutzungssituation: Das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Das 2. Obergeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Gerne erteilen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den Miethöhen und zu den Mietvertragslaufzeiten.

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen/Instandhaltungen: Balkon Anbau 1. OG und 2. OG - ca. 1976; Wärmeschutz der Fassade auf Holzträgerkonstruktion mit Glasalplatten inklusive Eternit-Dämmung (Asbestanteil liegt bei unter 15%) - ca. 1978; Fenster auf 2-fach-Verglasung mit Holzrahmen - ca. 1978; Heizung DG - ca. 2005; Anbau Balkon DG - ca. 2006; Dach neu gedeckt, Dämmung und Dachrinnen - ca. 2007; Bad neu Dachgeschoss - ca. 2011; Elektroleitungen neu verlegt Keller - ca. 2012; Heizung 2. OG - ca. 2012; Laden Renovierung und WC-Einbau - ca. 2013; Heizung 1. OG - ca. 2017; niedrige Dusche 2. OG - ca. 2017; Neue Dämmung und Verkleidung an Westfassade 2. OG - ca. 2017; Rückstauklappe Keller - ca. 2018; Fallleitung - neu ausgekleidet mit Video und Bildergutachten - ca. 2018; Balkon-Sanierung 2. OG - ca. 2018; Neuer Zaun - ca. 2020. Heizung: Gasheizautomat (Laden EG); Gas-Etagenheizungen (1. OG+2. OG+DG) inkl. Heizkörper. Außerdem besteht für das Objekt in naher Zukunft die Möglichkeit sich an das Fernwärmenetz anzuschließen. Fenster: Holz und Kunststoff mit Doppel-Isolierverglasung. Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Teppich und Fliesen. Sanitäranlagen: UG: WC mit Waschbecken; EG: Kunden-WC mit Waschbecken; 1. OG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Bidet; 2. OG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Pissoir; DG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken und WC. Die beiden Wohnungen im 1. OG und 2. OG haben jeweils einen Waschmaschinenanschluss in der Küche. Die Wohnung im DG hat im Keller einen Waschmaschinenplatz. Im Keller befinden sich außerdem zwei elektrisch betriebene Hebeanlagen. Mitverkauftes Inventar: Die Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte gehören der Eigentümerin und werden deshalb mitverkauft. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ulmer Kuhberg, einem beliebten Ulmer Stadtteil. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Innenstadt machen die Lage äußerst attraktiv. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die nächstliegende Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur ca. 50 m entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten bequem mit dem Auto oder Sie nutzen den schönen Donau-Geh-/Radweg, um ebenfalls in kurzer Zeit in die Innenstadt zu gelangen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 70,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1939 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967985 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-) Fläche sowie (Wohn-/Nutz-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Laut vorliegender schriftlicher Baulastenauskunft besteht eine Baulast betreffend der gemeinschaftlichen Brandmauer mit dem angrenzenden Nachbarhaus Nr. 47. Diese Brandmauer ist gemeinschaftlich zu unterhalten.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Florian Schmalzbauer

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