ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PARKMÖGLICHKEIT IN NEU-ULM
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob Kapitalanlage oder Eigennutz, das Wichtigste bei einer Immobilie ist und bleibt die Lage. Und die lässt hier keine Wünsche offen. Im dritten Stock und mit Blick auf das Ulmer Münster und den Neu-Ulmer Wasserturm, lässt es sich in dieser ca. 84 m² großen und 2010 teil-renovierten Wohnung gut leben. Von der großen Diele aus gelangt man in alle Zimmer, darunter die geräumige Küche mit Essbereich, das Bad mit Dusch/Wannenbad und Waschbecken und das separate WC. Sowohl das helle Wohnzimmer, als auch das Kinderzimmer haben jeweils eine Loggia mit Wasserturmblick, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Schlafzimmer mit Münsterblick und großer Fensterfläche. Außerdem sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab. 2021 wurde das Heizsystem von Öl auf Fernwärme umgestellt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.
Ausstattung
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------„ Wichtige Information: Aufgrund der Anbindung des Gebäudes an Fernwärme im Jahr 2021 und der Fassadensanierung im Jahr 2023 ist anzunehmen, dass die Energiewerte ggf. eine Änderung erfahren haben. Infolgedessen ist es möglich, dass die Daten im vorliegenden Energieausweis nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten entsprechen.“ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - 3 Zimmer - vermietet und gekündigt zum 31.05.24 - 3. Stock von insgesamt 7 Stockwerken - ca. 84,31 m² Wohnfläche - Baujahr: 1968 - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Massivbauweise - Flachdach - Angeschlossen am Fernwärmenetz Neu-Ulm - 2 Süd-Ost-Loggien - 1 Außenstellplatz (Nr.7) - Aufzug - abschließbares Kellerabteil Modernisierungen/Renovierungen: - 2010: Renovierung in der Wohnung Elektrikerneuerung , Malerarbeiten, Bodenbeläge - 2016: Hauseingangstürelemente mit neuer Briefkastenanlage - 2021: Erneuerung der Heizung von Öl auf Fernwärme - 2023: Fassadensanierung "Rücklagen Stand 31.12.2022" Rücklagen WEG ingesamt: 244.751,64€ Anteil der Rücklagen Wohnung: 8.432,18€ Das monatliche Hausgeld beträgt 582€. Hiervon sind 332,20 € umlagefähige Betriebskosten und 215,33 € Rücklagenbildung enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 € + 40,00 € für den Außenstellplatz, zzgl. 320 € Nebenkosten-Vorauszahlung.
Lage
Zum Petrusplatz und dem Ufer der Donau sind es zu Fuß nur knapp 5 Minuten, auch das Ulmer Münster ist nicht weit entfernt, wie schon am Ausblick aus der Wohnung zu erahnen ist. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen vor Ihrer Haustür, egal ob Bäckerei, Einzelhandelsgeschäft, Apotheke oder Ärzte sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen. Auch Kultur- und Kunstliebhaber kommen in auf Ihre Kosten. Hier bieten Museen, Theater, Musik und Kunst das ganze Jahr über ein buntes Programm. Und nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert direkt an der Donau, dem Glacis-Park und der großen Vielfalt an Märkten oder Biergärten im Grünen. Sie leben mittendrin und doch im Ruhigen. Zum Bahnhof sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Hirn Immobilien GmbH
Herr André Kappelmeyer
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