Abbruchobjekt in Traumlage
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier von uns angebotene Grundstück ist mit einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Wohnhaus aus den frühen 1920er Jahren bebaut. Aufgrund der hochwertigen Lage und des enormen Investitionsaufwandes wird das Wohngebäude dem Bodenwert nicht mehr gerecht und es bietet sich eine Neubebauung an. Folglich wird diese Liegenschaft explizit als "Abrissgrundstück" angeboten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Abbruchgrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage am Ulmer Galgenberg. Laut Bebauungsplan Nr. 145/30 "Hasslerstraße - Fürsteneckerstraße - Schadstraße" vom 24.02.1959 ist reine Wohnnutzung zugelassen. Garagen können in der Regel innerhalb des Baustreifens zugelassen werden. Sie müssen jedoch hinter der Baulinie, mindestens aber 4,50 m hinter der Straßengrenze errichtet werden. Der nördliche Grundstücksteil (Garten) und der südliche Grundstücksteil (Vorgarten) sind als Bauverbotsfläche dargestellt. Auf dem Grundstück steht ein älteres Wohnhaus, welches ursprünglich ca. 1921 erbaut wurde. Die Abbruchkosten wurden mit rd. € 20.000,00 kalkuliert.
Lage
Das Abbruchgrundstück liegt in einer der beliebtesten Wohngebiete von Ulm - dem Galgenberg. Am Galgenberg in Ulm entfaltet sich eine bezaubernde Szenerie, in der die Eleganz der Jugendstilhäuser und die Prachtbauten aus der Gründerzeit in einem harmonischen Miteinander verschmelzen. Hier, wo ehrwürdige Villen und moderne Gebäude ein stilvolles Ensemble bilden, lässt sich das ideale Wohndomizil finden. Wer in diesem begehrten Stadtteil sein Zuhause gefunden hat, genießt nicht nur eine exklusive Nachbarschaft, sondern auch eine Umgebung von einzigartiger Schönheit und Ruhe. Die geschmackvoll geschnittenen Wohnungen und imposanten Gebäude sind oft in prächtige Garten- und Parkanlagen eingebettet, die zum Verweilen und Träumen einladen. Die ruhige Randlage des Galgenbergs vermittelt das Gefühl, weitab vom städtischen Trubel zu sein, obwohl die Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist. Ein kurzer Spaziergang führt zur Bushaltestelle Haßlerstraße, von der aus man in wenigen Minuten ins Herz der Stadt gelangt. Ein romantischer Spaziergang entlang des Galgenbergwegs eröffnet wunderbare Ausblicke und führt in den schattigen Park der Ehinger Anlagen, an die Donau und schließlich in die malerische Altstadt mit dem idyllischen Fischerviertel. Am Galgenberg vereinen sich die Vorzüge städtischen Lebens mit einer erholsamen, naturnahen Umgebung – der perfekte Ort für all jene, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Wir bitten Sie bei Interesse an diesem Grundstück uns zunächst eine Anfrage per E-Mail zukommen zu lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
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Immobilien Nothhelfer IVD
Herr Diplom Sachverständiger DIA Erik Nothhelfer
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