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Objektbeschreibung
Mit viel Potenzial empfängt Sie diese Liegenschaft im Gewerbegebiet Langenau. Es handelt sich um eine Autowerkstatt mit Verkaufsfläche, die 1994 von den aktuellen Eigentümern erbaut wurde. Das Hauptgebäude ist massiv gebaut und umfasst im EG eine großzügige Verkaufsfläche sowie mehrere Büroräume. Über der Verkaufsfläche im 1. OG befinden sich zwei Wohneinheiten. Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 107 m² Wfl. wird von den Eigentümern bewohnt. Bei der 2. Wohneinheit handelt es sich um eine vermietete 2-Zi.- Wohnung mit ca. 52 m² Wfl. Beide Wohnungen haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse. Auf der Südseite dieses Gebäudes schließt die Werkstatt an, bei der es sich um eine solide Stahlbaukonstruktion handelt. Die Halle bietet mit einer Nutzfläche von ca. 352 m² und einer Höhe von über 5 Metern ausreichend Platz, viel Potenzial und auch individuellen Gestaltungsfreiraum. Die Austattung der Werkstatt ist durchdacht, genauso wie auch die räumliche Gestaltung. Selbst große Fahrzeuge müssen nicht aufwendig rangiert werden, da durch die erfolgte Bebauung das Befahren sowie das Durchfahren von der nördlichen und auch der südlichen Seite durch die Tore möglich ist. Aufenthaltsräume und Sanitärbereiche für Mitarbeiter stehen zur Verfügung. Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert mit einer großzügigen Lagerfläche, die auch von der Werkstatt aus erreichbar ist. Die privaten Lagerräume der Wohnungen sowie einen Waschraum haben ebenfalls Platz im Untergeschoss gefunden. Das großzügige Grundstück, das insgesamt 3295 m² umfasst und zwei Flurstücke einschließt, bietet derzeit über 40 Stellplätze. Auf dem Gelände befindet sich zudem eine Doppelgarage. Auf dem Dach der Werkstatt befindet sich eine Photovoltaikanlage. Sie suchen eine Gewerbeeinheit bei der Sie von einer hervorragenden Lage profitieren und ggf. Wohnen und Arbeiten kombinieren können? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Ausstattung
Baujahr: - 1994 Gebäude: - Wohngebäude mit Verkaufsfläche und Büro in massiver Betonbauweise und Mauerwerk - Werkstatthalle: Stahlkonstruktion mit Gasbetonplatten Flächen: - Wohnfläche gesamt: ca. 160 m² (107 m² und 53 m²) - Nutzfläche 744 m² Grundstück: - 3295 m² (zwei Flurstücke) Stellplätze: - 40 Außenstellplätze - eine Doppelgarage Unterkellerung: - Teilunterkellert (massiv erbautes Wohngebäude mit Verkaufsfläche) Heizung: - Gas-Zentralheizung Bj. 1993 Außenbereiche: - überwiegend gepflasterte Hoffläche - Rasenfläche auf der Südseite des Grundstücks Besonderheiten: - Photovoltaikanlage Am südlichsten Rand des Grundstücks befindet sich eine Grünfläche, die bisher als idyllische Gartenfläche genutzt wurde. Weitere Bebauungsmöglichkeiten können aber durchaus geprüft werden.
Lage
Diese Lage spricht für sich! Als drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis überzeugt Langenau mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Anbindung und das Ganze nur 17 km von Ulm/Neu-Ulm entfernt. Das Gewerbegebiet befindet sich unmittelbar am Ortseingang. Gut ersichtlich finden Sie hier auch die angebotene Liegenschaft. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, die A7 in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen. So ist auch eine schnelle Anbindung an die A8 oder die B10 gegeben. Aufgrund der stetig wachsenden Infratruktur ist Langenau ein Wohnstandort, der nicht nur äußerst begehrt ist, sondern auch immer weiter an Attraktivität gewinnt. Vor Ort findet man schließlich nicht nur alle benötigten Nahversorger, sondern ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot sowie auch ein buntes und vielseitiges Vereinsleben. Schulen für jede Altersklasse, Kindertagesstätten und Ärzte sind vor Ort. Mit dem Nahverkehr sind alle umliegenden Gemeinden, die Städte Ulm und Neu-Ulm sowie auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt ein Standort, der keine Wünsche offen lässt!
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8040 - vielen Dank!