***OFFENE BESICHTIGUNG*** Wann? Fr., 03.05.2024, 16:30-18:00 Uhr Wo? Erlenweg 38, 86169 Augsburg
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Objektbeschreibung
***OFFENE BESICHTIGUNG*** Wann? Freitag, 03.05.2024, 16:30-18:00 Uhr Wo? Erlenweg 38, 86169 Augsburg/Hammerschmiede __ Zum Verkauf steht ein komplett erschlossener Bauplatz mit Altbestand (Doppelhaushälfte). Das traumhafte Grundstück mit insgesamt ca. 830 m² liegt zentral gelegen aber dennoch sehr ruhig im Augsburger Ortsteil Hammerschmiede. Die Altbestanddoppelhaushälfte aus dem Jahre 1933 erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 144 m². Diese teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Die komplett unterkellerte Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die zugehörige Einzelgarage stammt aus dem Jahre 1967. Im Jahr 1970 wurde ein Anbau erstellt und 1988 ein Wintergarten dazu gebaut. Aufgrund von größeren Baumängeln und einer nötigen Kernsanierung der Doppelhaushälfte, wird die Liegenschaft als Abbruchobjekt verkauft. Warten Sie nicht! Starten Sie das Projekt "Kernsanierung" oder erschaffen Sie für Ihre Familie ein neues, Ihren Wünschen entsprechendes Zuhause auf diesem Grundstück in Traumlage! Die familienfreundliche Umgebung ist von Ruhe, Natur und Entspannung geprägt. Hier können Sie sich vom Alltag und dem Berufsstress erholen und viel Kraft tanken! Sollten Sie dann doch Lust auf einen Einkaufsbummel oder einen Kaffee in der Stadt haben, erreichen Sie die Augsburger Innenstadt mit den guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Sie sehen, diese Lage vereint Ruhe und Stadtleben optimal! Sie sind an diesem tollen Angebot interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! www.anderka-immobilien.de Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sarah Erdmann
Ausstattung
# super Lage in Augsburg/Hammerschmiede -> zentral gelegen aber dennoch ruhig # Grundstücksgröße ca. 830 m² # Wohnfläche ca. 144 m² # mit Altbestand (Doppelhaushälfte) bebaut -> Abbruchobjekt oder Kernsanierung -> Gas-Zentralheizung -> Holzfenster -> Wintergarten -> Einzelgarage -> Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Fliesen -> voll unterkellert # vielseitig bebaubares Grundstück # komplett erschlossen
Lage
Augsburg ist mit seinen ca. 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns. Die Wirtschaft boomt und die Bevölkerung wächst stetig. Die Hammerschmiede ist, mit 7.100 Einwohnern, mehr als nur ein kleines Viertel im Nordosten Augsburgs. Im Westen wird die Hammerschmiede von der Firnhaberau begrenzt, im Süden von den Stadtbezirken Lechhausen-West und -Ost. Die Nord- und Ostgrenze sind zugleich die Stadtgrenze. Aufgrund ihrer Lage besticht die Hammerschmiede durch einen hohen Erholungs-, Sport und Freizeitwert. Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, Berufsschulen, eine Universität und eine Hochschule finden Sie dann in den angrenzenden Stadtteilen und erreichen diese problemlos über die öffentlichen Verkehrsmittel. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das bekannteste Naherholungsgebiet der Hammerschmiede ist natürlich der Autobahnsee. Egal, ob Sie ein paar gemütliche Runden um den See spazieren wollen, sich zum Joggen verabreden oder bei schönem Wetter einen Nachmittag mit der Familie verbringen wollen: Auf dem Gelände um den See ist für jeden etwas dabei. Der nur ca. 5,6 km entfernte Hauptbahnhof Augsburg ist auch ICE-Haltepunkt und verfügt über Verbindungen nach München, Ulm, Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt im Stundentakt. Über die ca. 2,5 km entfernte Autobahn A8 ist Augsburg in Richtung Osten nach München und in Richtung Westen nach Ulm und Stuttgart angeschlossen. Über die Bundesstraße B2 geht es Richtung Donauwörth und Nürnberg (A9) und über die B17 geht es Richtung Landsberg ins Allgäu, nach Lindau (A96) und nach Österreich/Schweiz.
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Anderka Immobilien GmbH
Frau Sarah Erdmann
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