320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8.
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Objektbeschreibung
320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8 zwischen Ulm und Augsburg. Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit 1.867 m² Fläche bietet noch viel Potenzial und Anbaumöglichkeiten. Die Öl-Heizung wurde 2023 erneuert! Gewerbe im Erdgeschoss: Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und erstreckt sich über ca. 250 m² Büro- und Lagerfläche. Bis dato wurden die Räume als Handel für IT-Equipment genutzt. Aufgrund einer Vielzahl an Büromöglichkeiten und auch größeren Lager- bzw. Reparaturflächen sind Ihnen hier kaum Grenzen gesetzt. Jegliche Gewerbearten können hier betrieben werden. 7 Stellplätze vor dem Haus, zwei große Garagen mit Zugang ins Gewerbe, zwei separate Toiletten, eine Teeküche und optional noch ca. 70 m² Fläche im Keller bieten optimale Voraussetzungen. Wohnung im Dachgeschoss: Gewohnt wird im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine wirklich tolle und großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in ein großes und vielseitig nutzbares Studio, 3 große und helle Zimmer, einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine mtl. Kaltmiete von 1.000 €. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet noch große und helle Büro- bzw. Lagerräume mit ca. 70 m² Fläche (mit Lichthof und hohen Decken). Weiter befindet sich dort ein Kellerraum für die Wohnung und der Heizraum. Auch denkbar wäre die Errichtung von Ferienwohnungen aufgrund der Nähe zum beliebten Legoland aber auch der Nähe zu beliebten Städten wie Ulm, Günzburg oder Augsburg. Das große Grundstück hält grundsätzlich noch Platz für weitere Apartments bereit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns! Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage. www.anderka-immobilien.de
Ausstattung
# Baujahr: 1995 # Anbau: 2005 # Grundstücksfläche: 1.867 m² # insgesamt 470 m² Nutzfläche, bestehend aus: * 152 m² Wohnfläche im DG (aktuell vermietet --> Kaltmiete mtl. 1.000€) * 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend) * 70 m² Büro- und Lagerfläche im Keller (aktuell leerstehend) # zwei große Garagen mit Zugang ins Gewerbe # sieben Stellplätze direkt vor dem Haus # Öl-Zentralheizung (2023 erneuert) # sehr gepflegter Zustand # isolierverglaste Kunststofffenster # teilunterkellert # massive und sehr solide Bauweise ***ENERGIEAUSWEIS FOLGT***
Lage
Bibertals Ortsteil Echlishausen befindet sich im Norden des Gemeindegebietes und ist nur etwa 10 Kilometer von Günzburg, 3 Kilometer von Leipheim und ca. 20 Kilometer von Ulm entfernt. Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde Bibertal bietet diverse Kindergärten und Grundschulen. Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nur 3 Autominuten entfernten Leipheim organisiert werden. Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier fährt stündlich der Bus - Linie 850 Strecke Günzburg-Ulm. Weiter kommt der Bus - Linie 858, welcher in die nahegelegenen Schulen fährt. Praktische Lage für Gewerbetreibende: Die Immobilie ist am Ortsrand in einem Gewerbegebiet gelegen. Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Diese bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm (20 Minuten) , Augsburg (30 Minuten), München oder Stuttgart. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, über welches man auf die A7 kommt. Auch hier ist man schnell in Heidenheim, Illertissen, Memmingen oder Kempten. Das Legoland Deutschland ist über die Autobahn in ca. 7 Minuten erreichbar. Auch die Errichtung von Ferienwohnungen wäre also denkbar. Fazit: Die Gemeinde Bibertal ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sowohl für junge Familien als auch für Gewerbetreibende bietet der Ort eine gute Infrastruktur und gute eine Top Anbindung.
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Anderka Immobilien GmbH
Herr Simon Itzelberger
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