3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss | Süd-Ost | Alte Schreinerei | H4.01.04

89079 Ulm / Wiblingen

525.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89079 Ulm / Wiblingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86,65 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7926274
Anbieter-ID
14240104
Stand vom
18.03.2024
Kauf­preis
525.900,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-11-12
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mitten in „Alt Wiblingen“ im Binsenweiherweg entsteht unser Neubauprojekt Alte Schreinerei. Dort werden vier hochmoderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen als KFW-Effizienzhaus NH 55 realisiert. Von der 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit ist alles dabei! In Quadratmetern ausgedrückt gibt es Wohnraum von ca. 60 bis ca. 123 m² Ausdehnung. Effiziente Raumaufteilung, massive und grundsolide Bauweise und hohe Qualität bei allen Materialien erlauben Wohnkomfort und Freude mit Ihrer Wohnung über viele Jahre. Dafür bürgt die Einstufung als KfW-Effizienzhaus 55. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung. Besten Wohnkomfort versprechen zudem: - barrierearme, teils auch barrierefreie Gebäudeplanung - ein Aufzug in jedem Haus, von der Tiefgarage in jede Etage - große und professionell gestaltete Grünflächen - ausreichend Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze. Diese Wohnung befindet sich im Haus Nr. 4 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Der Baubeginn ist erfolgt, die bezugsfertige Fertigstellung für Haus 4 ist im Sommer 2024 geplant.

Ausstattung

KFW-Effizienzhaus NH 55 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen 4 moderne Mehrfamilienhäuser Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 123 m² Aufzug in alle Etagen Massive und solide Bauweise Parkettböden Bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung Sonnige Terrassen, Loggias und Balkone Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Solaranlage für den Eigenverbrauch Jeder TG-Stellplatz mit E-Mobilitätsvorbereitung TG-Stellplätze ab 31.900,- €

Lage

Südlich von Ulm liegt der Stadtteil Wiblingen mit über 16.000 Einwohnern. Es besteht eine gute Anbindung an die A7 und an die A8, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Darüber ist Ulm in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Das Industriegebiet Donautal und die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg erreichen Sie schnell über eine Umgehungsstraße. Wiblingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens, von Ärzten über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bis hin zum Seniorenheimen. Ein sehr hoher Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet rund um Iller und Donau samt den Radrundwegen.

Sonstiges

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