3-ZIMMER ETW MIT GARTENANTEIL - "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU - D04

Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau

476.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
91,57 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9829881
Anbieter-ID
140400004
Stand vom
06.11.2024
Kauf­preis
476.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Baujahr
2026
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und rundum wohl fühlen! Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern. Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen! Die Fertigstellung von Haus-D ist für Sommer 2026 geplant!

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt: - Effizienzhaus nach Neubaustandard PLUS (entspricht KfW 55 Energiesparhaus) - Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fernwärme - Jede Wohnung mit Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung - Bäder mit bodenebener Dusche und zusätzlichem Handtuchradiator - Hochwertiger Designbelag in allen Wohnräumen - Großflächige Kunststofffenster mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen - Elektrische Rollläden - Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung - behindertenfreundlicher, maschinenraumloser Aufzug - Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil - Praktische Garagenanlage (TG-Stellplätze ab 20.000,- €) - Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein. Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Sonstiges

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