Wohnhaus mit Bürofläche mitten in der City!

89312 Günzburg

525.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89312 Günzburg
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
250 m2
Grundstück
211 m2
Wohnfläche
194 m2
Vermietbare Fläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9381560
Anbieter-ID
1/20/041-041/010404
Stand vom
29.04.2024
Kauf­preis
525.000,00 €
Preis pro m²
2.100,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
212,10 kWhm2a
Gültig bis
24.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In Nachbarschaft zum Günzburger Schloss befindet sich diese sorgsam sanierte und modernisierte Immobilie in Günzburger Bestlage.

Dieses vielfältige Haus ist genauso für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" als auch für die Großfamilie geeignet. 194 m² Wohnfläche und 56 m² Gewerbefläche werden hier in zentraler Lage geboten.

Das Haus verfügt über drei Zugänge.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Büroräume mit straßenseitigem Zugang. Daneben eine große Küche sowie zwei Sanitärräume.

Das Obergeschoss widmet sich dem Thema Wohnen. Hier finden Sie drei Zimmer, ein großzügiges Wohlfühlbad mit freistehender Wanne und Relaxdusche und eine Wohndiele mit Zugang zum Balkon mit Schlossblick.

Im Dachgeschoss empfängt Sie ein lichter, hoher Raum mit offener Küche. Außerdem ein Zimmer und ein weiteres Zimmer mit Durchgang zur Empore.

Das wohl um 1900 erstellte Gebäude wurde in den 2010er Jahren liebevoll und gekonnt modernisiert. 2013 wurden die wasserführenden Leitungen sowie die Elektrik ausgetauscht. In diesem Jahr wurde auch die Innenausstattung der Räume geschmackvoll erneuert. Die Kunststoffrahmenfenster aus 2014 verfügen über eine dämmende Doppelisolierverglasung und teils elektrische Rollläden.
Die 2016 verbaute Gastherme beheizt die gesamte Immobilie und sorgt für Warmwasser.
Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2018. Hierbei wurde auch die Dachdämmung deutlich verbessert und die schönen alten Balken gekonnt in Szene gesetzt.
Die Immobilie verfügt über einen Carport sowie einen kleinen Garten, der hauptsächlich als Terrasse gestaltet ist. Eine Gartenhütte und ein praktischer Abstellraum sind dort auch zu finden.
Eine Bindung an den Denkmalschutz ist nicht gegeben.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen und Gewerbe möglich

Lage

Diese Immobilie liegt unmittelbar am Rande der charmanten Altstadt direkt unter dem altehrwürdigen Schloss zu Günzburg.
Die große Kreisstadt mit über 21.000 Einwohnern ist Kultur- und Wirtschaftshochburg des Landkreises und bietet auch eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist umfassend und lässt keine Wünsche offen.
Durch Bahn und A8 ist die Verkehrsanbindung optimal.

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Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen

Herr Benjamin Freibauer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Freibauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/010404 - vielen Dank!