Wohnen im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine großzügige Wohnfläche und noch einiges mehr erwartet Sie bei diesem Angebot. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt. Im Gebäude befinden sich drei Wohnungen, jede für sich auf einer Etage. Im Jahr 1974 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Zugleich wurde die Doppelgarage im Hof erstellt. Im Jahr 1994 wurde der Dachstuhl komplett neu errichtet und die Dachgeschosswohnung darin ausgebaut. Das Grundstück umfasst 650 m². Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 113,13 m²; die überdachte Terrasse ist darin mit 3,65 m² anteilig enthalten. Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt: Küche mit angrenzender Speisekammer; Ess- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Arbeits-/Gästezimmer; Badezimmer. Der offene Eingangsbereich geht in den großen Wohn- Essbereich (knapp 45 m²) über. Der Wohn- Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus kommen Sie auch zu Ihrer Terrasse und zu Ihrem Gartenhaus. Die Küche liegt im östlichen Bereich der Wohnung. Eine sehr praktische Speisekammer ist der Küche angeschlossen, hier können Sie einige Vorräte lagern. Ebenso im östlichen Bereich befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume haben eine ansprechende Größe und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel. Vom Wohnbereich gelangen Sie zu einem Flur mit integrierter Garderobe und einem Einbauschrank. Von hier haben Sie Zugang zum Tageslicht-Badezimmer, sowie zum Arbeits-/Gästezimmer. Das Badezimmer ist angenehm groß und raumhoch gefliest. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus, vor dem Wohnungseingang. Ein weiteres Highlight ist die große Werkstatt. Die Nutzfläche umfasst knapp 30 m². Der Raum kann auch als Geräte- / Abstellraum genutzt werden. Sie können ihn von der Gartenseite oder von der Garage aus begehen. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht vom Wohnungsflur. Dieser Zugang ist jedoch aktuell durch den Einbauschrank verschlossen, kann jedoch jederzeit wieder geöffnet werden. In der Wohnung gab es im Jahr 2021 zwei Wasserschäden, aufgrund defekter Wasserleitungen. Die Schäden wurden fachmännisch behoben. Die Rechnungen liegen vor. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabstellräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Der EG-Wohnung steht ein Gewölbekeller als Abstellfläche zur Verfügung. Zu diesem sehr interessanten Immobilienangebot gehört eine Garage, mit Licht und Stromanschluss. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten, sie wird mit 15.000.- € separat berechnet. Aufteilung: im Zuge des Verkaufs werden die Flächen im Keller und im Gartenbereich neu aufgeteilt. Die Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Tipp: parallel zu diesem Angebot wird auch die Wohnung im Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute die schöne Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014242 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen diese Wohnung sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Dach: Satteldach - wurde im Jahr 1994 komplett neu aufgebaut Heizung: Öl-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 1993 Zusätzlich im Wohnbereich ein Kaminofen, laut Auskunft der Eigentümer betriebsbereit. Fenster: Teilweise Holzrahmen, zweifach verglast - eingebaut im Jahr 1974 teilweise Kunststoffrahmen, zweifach verglast - eingebaut im Jahr 1985 im Bad Holzrahmen, zweifach verglast - eingebaut im Jahr 2000 im Wohnbereich zwei Fensterelemente mit elektrischer Bedienung teilweise mit Fliegengittern Treppenhaus: Renovierung im Jahr 2013 – dabei wurden die Wände neu verputzt, die Treppe wurde abgeschliffen und neu versiegelt Badezimmer: mit Tageslicht; Badewanne und Dusche; Doppelwaschtisch mit umbauter Schrankeinheit; Toilette Bodenbeläge: in den Wohn- Schlafbereichen und den Fluren überwiegend Teppich und Laminat Fläche vor Essbereich und Badezimmer mit Fliesen ausgelegt Markise im Terrassenbereich Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Lage
Zentrale Lage im Ort, fußläufig zu den Geschäften Die Gemeinde Öpfingen liegt an der B 311, zwischen Ulm und Ehingen und hat aktuell ca. 2.400 Einwohner. Die Nachbargemeinden sind Ehingen, Erbach, Oberdischingen, Griesingen und Allmendingen. Im Ortszentrum liegen die Praxen eines Allgemeinarztes und eines Zahnarztes. Die weitere Infrastruktur decken unter anderem der Netto-Discount, Bäckerei, Metzgerei und Restaurants ab. Zudem gibt es im Ort zwei Bankfilialen. Ihre Kleinen werden im Kindergarten betreut. Im Jahr 2024 eröffnet das Kinderhaus; zum Beginn werden eine Krippen- und eine Kindergartengruppe eingerichtet. Im Herbst 2024 soll eine zweite Kindergartengruppe folgen. Ihre größeren Kinder können die Grundschule, bzw. die Verlässliche Grundschule besuchen. Schulen der weiteren Bildungswege befinden sich in Ehingen, Erbach und Ulm. Im Süden der Gemeinde verläuft die Donau. Entlang des Flusses können Sie wunderbar Spazierengehen oder eine Radtour machen. Im Ort gibt es mehrere Spielplätze, und der örtliche Tennisclub freut sich bestimmt auf Sie. Ebenso bietet Ihnen der nahe Golfclub Donau-Riss sehr gerne eine Golfrunde an. Öpfingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund angeschlossen. In regelmäßigen Abständen verkehren die Busse z. B. nach Ehingen und nach Erbach. In beiden Städten gibt es jeweils auch einen Bahnhof. Die Bundesstraße B 311 ist in Kürze erreicht. Zur B 30 fahren Sie in wenigen Minuten. Über die B 311 und die B 465 erreichen Sie die Autobahn A 8, über die B 30 kommen Sie zur Autobahn A 7. Die Entfernungen betragen nach: Ulm - ca. 20 km Erbach - ca. 9 km Ehingen - ca. 8 km Biberach - ca. 27 km Laupheim - ca. 14 Km
Sonstiges
Baujahr: 1956 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 81,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014242 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sven Ziegner
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