Investieren Sie in Wohnqualität - Das YPSILON: urban, modern, nah...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in das YPSILON. Das markant designte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 2019 direkt am Eingang zur Ulmer Innenstadt errichtet. Investieren Sie somit in eine solide und nachhaltige Kapitalanlage, in bester Ulmer Innenstadtlage. Ihr neuer Mieter wartet bereits auf Sie!
Im 5. Obergeschoss des repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses, direkt am "Ehinger Tor" gelegen, erwartet Sie ein schickes Mikroapartment mit modernem und hochwertigem Ausstattungsstandard. Das Apartment ist seit 02/2022 unbefristet vermietet und der heutige Mieter würde auch sehr gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die aktuelle Brutto-Mietrendite liegt bei ca. 3,23 %.
Dieses Apartment ist ein Paradebeispiel des modernen Mikrowohnens. Es bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 33 m², die den vorhandenen Raum optimal ausnutzt. Sie betreten das Apartment über eine kleine Eingangsdiele mit Garderobennische und befinden sich dann direkt im hellen und freundlichen Wohnbereich. Dieser ist luftig in einen Schlaf- und Wohnbereich aufgeteilt. Die großen Fensterflächen und die außergewöhnliche Raumhöhe schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Dazu genießen Sie noch einen herrlichen Ausblick nach Westen, über die umliegenden Dächer der Ulmer Innenstadt!
Die schicke Küchenzeile im Apartment ist praktisch in den Wohnraum integriert.
Komfort und Funktionalität verspricht auch das schicke Bad, welches mit Glas-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Weitere angenehme Details für Sie: Fahrstuhl in alle Gebäudeebenen, ein eigener TG-Stellplatz direkt in der Wohnanlage, komfortabler Ausstattungsstandard z.B. mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizungen uvm. (siehe Baubeschreibung).
Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung inkl. Rücklagen betragen lt. aktuellem Wirtschaftsplan für den Eigentümer 193,00 EUR. Davon auf einen Mieter direkt umlegbar wären aktuell ca. 118,00 EUR.
Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Urbanes Wohnen in zentraler City-Lage
- Hausmeisterservice
- Jalousie
nachhaltig investieren im YPSILON - ein markantes Bauwerk Ulm's
genial zentral - direkt am Ehinger Tor - zentraler ÖPNV Knotenpunkt
modernes Mikroapartment - hochwertiger Ausstattungsstandard
Mietverhältnis seit 02/2022 - aktuell ca. 3,23 % Brutto-Mietrendite
Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) in Höhe von ca. 8.040,00 EUR
eigener TG-Stellplatz und Kelleranteil innerhalb der Wohnanlage
bequem - Hausmeister-Service und professionelle Hausverwaltung
Lage
Stadtleben pur! - Leben und Wohnen direkt in der Ulmer Innenstadt - Ulm wunderschön an der Donau gelegen, wirtschaftlich attraktiv und kulturell vielseitig. Entdecken auch Sie die Reize des Ulmer Stadtlebens...
Die Stadt am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 130.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Wirtschaftsregion. Das Stadtgebiet von Ulm ist in 18 Stadtteile eingeteilt und lockt Singles, Familien, Studenten und Senioren gleichermaßen an. So vielfältig wie die Bewohner sind auch die Immobilien Ulms. In der Innenstadt finden Sie Wohnungen in einer reizvollen Mischung aus erhaltener historischer und moderner Architektur.
Wussten Sie, dass der Kirchturm des gotischen Münsters in Ulm der höchste der Welt ist? Und das Ulm über die älteste Verfassung aller deutschen Städte verfügt? Einst führendes Handels- und Kunstzentrum in der Region bildet die Stadt heute zusammen mit Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Die ärztliche Versorgung sowie die Zahl der Schulen und Krippenplätze ist in Ulm außerordentlich gut. So ist das Universitätsklinikum Ulm ein Krankenhaus der Stufe Maximalversorgung.
Im Zentrum Ulms ist in den letzten Jahren eine attraktive Kulturmeile entstanden. Das Theater Ulm ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und die zahlreichen Museen bieten ein abwechslungsreiches Angebot. Wer die Erholung im Grünen sucht, kann sich in der Friedrichsau entspannen oder auf dem Ulmer Höhenweg ein eindrucksvolles Panorama von Ulm, dem Umland und den Alpen genießen. Fahrradbegeisterte freuen sich über den Donauradweg, der von der Donauquelle über Passau, Wien und Budapest bis zur Mündung ins Schwarze Meer führt.
Den öffentlichen Personennahverkehr sichern zwei Straßenbahn- und 19 Buslinien. Der Hauptbahnhof Ulm bildet mit zwölf Gleisen den wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt. Von hier aus starten ICE-Züge nach Stuttgart und München. Ulm ist an ein dichtes Autobahnnetz angeschlossen. Die nächsten Großflughäfen, Stuttgart und München, sind mit Bus und Bahn schnell zu erreichen.
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Herr Michael Siegenführ
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