Idyllisches Grundstück mit gepflegtem Einfamilienhaus in schöner Hanglage mit Fernsicht
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Objektbeschreibung
Willkommen in Thalfingen! Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in absolut ruhiger Hanglage und besticht durch eine traumhafte Aussicht. Durch die Südwestausrichtung ist das Haus hell und lichtdurchflutet und überzeugt außerdem durch seine Ortsradlage. Zum Grundbesitz gehören zwei Garagen sowie ein sehr schöner und pflegeleichter Garten, rund um das Haus. Zusätzlich wurde ein kleiner Bauerngarten für Gemüse angelegt. Das Grundstück besitzt keine eigene Zufahrtsmöglichkeit und ist für Menschen mit Mobilitätsproblemen nicht geeignet. Die Entfernung von der Grundstücksgrenze zur Erschließungsstraße beträgt ca. 70 m. Durch die Hanglage ist ein Höhenunterschied von ca. 7 Metern mittels einer mehrteiligen Treppenanlage auf öffentlichem Grund zu überwinden. Überzeugen Sie sich von dem schönen Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern, idyllischer Ruhe und dem gepflegten Ambiente. Gerne dürfen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Einfamilienhaus machen. Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Erdgeschoss - gepflegte Küche mit direktem Gartenzugang - praktischer Schiebetür zum Esszimmer und innenliegender Speisekammer - großzügiger Wohnessbereich mit Erker und rd. 40,5 m² Fläche - gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette - separate Gästetoilette mit Handwaschbecken - komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Radiatoren im Ober- und Untergeschoss - große zum Teil überdachte Terrasse Dachgeschoss - Kinderbad mit Fenster, separate Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette - sonniger, gefliester Balkon mit Blick in den Garten und zusätzlicher Markise - zusätzliche Küchenzeile Untergeschoss - großer, beheizbarer Hobbyraum mit Sauna, Dusche / Waschküche und Fitnessraum - ca. 23 m² großes Büro, Gäste- oder Kinderzimmer - gefliester Vorratskeller mit rd. 10 m²
Lage
Thalfingen ist ein eigenständiger Ortsteil, welcher zur Einheitsgemeinde Elchingen (Ober- und Unterelchingen) zählt und dem Bundesland Bayern angehört. Thalfingen liegt ca. 7 km von Ulm bzw. Neu-Ulm entfernt und verfügt über folgende Autobahnanschlüsse: Autobahn A8, Anschlussstellen 64 Oberelchingen und 63 Ulm-Ost (Seligweiler). Die Gemeinde Elchingen im besonderen der Ortsteil Thalfingen gilt als eine der beliebten Wohnlagen vor den Toren Ulms und Neu-Ulms. Ein wesentlicher Grund hierfür ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sowie die Nähe zur Donau und den umliegenden Badeseen und Erholungsgebieten, der malerischen Landschaft mit vielen grünen Wiesen und Feldern. Thalfingen/Elchingen ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Es gibt einige Sehenswürdigkeiten wie die St. Peter und Paul Kirche oder das Schloss Thalfingen, die einen Besuch wert sind. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Insgesamt ist Thalfingen/Elchingen ein schöner Ort zum Leben und Entspannen.Elchingen verfügt über eine gute Infrastruktur. So sind im Ortszentrum neben zwei Bankfilialen, mehrere Arztpraxen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe Markt, Bäckerei, Metzgerei und ein Getränkemarkt vorhanden. Zudem verfügt Elchingen über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neu-Ulm und Ulm.
Sonstiges
- die ursprüngliche Ölheizung wurde 2017 wurde eine neue Gasbrennwerttherme ersetzt - elektrische Rollläden in der Küche und im Wohn-Essbereich, die Weiteren mit Kurbelantrieb - Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichböden - Gartenhaus für Gartenmöbel und Gerät - zwei Einzelgaragen an der Zugangsstraße für je 15.000,00 €
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Immobilien Nothhelfer IVD
Herr Erik Nothhelfer
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