Hier grüßen Sie Fuchs und Hase - Generationenhaus am Ortsrand
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus liegt direkt am Ortsrand von Suppingen und durch das Eckgrundstück haben Sie lediglich einen direkt angrenzenden Nachbarn. Auch ist bislang keine Erweiterung der Bebauungsfläche auf die angrenzenden Wiesen und Felder vorgesehen.
Das Haus selbst wurde in Holzfertigbauweise (Marke Illerhaus) errichtet und von Anfang an in zwei Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Diese waren allerdings stets im Familienbesitz und auch jetzt werden beide Teile gemeinsam veräußert. Für Sie als zukünftigen Eigentümer ergeben sich durch die beiden vollwertigen Wohneinheiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss wurde gar nachträglich eine kleine Einliegerwohnung ausgebaut, welche zwischenzeitlich mal vermietet war. Momentan besteht aber kein Mietverhältnis, sodass Sie Ihre eigenen Nutzungswünsche frei umsetzen können.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit separater Küche und einem großen Wohn-/Esszimmer. Der kleine Erker für die Essecke und der praktische Grundofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Schmankerl ist die große überdachte Terrasse, die im Sommer fast schon ein zweites Wohnzimmer ist. Hier lässt es sich aushalten und das Grün des Gartens genießen. Eine große umfassende und gepflegte Hecke schützt vor ungebetenen Einblicken.
Im Dachgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die bei Nutzung als Einfamilienhaus durchaus als Schlaf-Etage mit bis zu drei Schlafzimmern umfunktioniert werden könnte. Hier hat der Ausbau einer großen Dachgaube im Jahr 2004 nochmals für ordentlichen Wohnflächenzugewinn gesorgt.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im UG hat rund 37 m² Wohnfläche und ist das Goodie oben drauf. Ob Sie diese nun vermieten als kleine Finanzierungsspritze, als Büro für Homeoffice oder Selbstständigkeit, oder als Partyraum mit kleiner Küche und Bad sehen, praktisch ist sie allemal.
Im Außenbereich gibt es noch die große Doppelgarage mit Holz-Anbau als Lagerfläche sowie einen weiteren Kfz-Stellplatz. Das große Grundstück bot zudem dem Hobby der bisherigen Eigentümer ausreichend Platz, so konnte noch eine große Hütte bzw. Vogel-Voliere sowie ein kleinerer Schuppen für Gartengeräte errichtet werden.
Haben Sie Interesse, dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und dem Grundriss an.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
- Rollläden
- Garten
3 separate Wohneinheiten
Grundofen im Wohnzimmer (EG) mit großer Wärmespeicherleistung
Doppelgarage und zusätzlicher Kfz-Stellplatz
Niedertemperatur-Öl-Heizkessel (BJ 1996, Viessmann Vitola comferral, 22 KW)
PV-Anlage (BJ 2009, ca. 250 € monatliche Einspeisevergütung)
Lage
Suppingen ist ein Teilort der Stadt Laichingen und liegt südlich hiervon an der Bundesstraße B 28, welche in einer Umgehungsstraße um den Ort führt. Suppingen selbst hat einen Kindergarten, sämtliche Schulen befinden sich in Laichingen. Grundnahrungsmittel können in ansässigen Bäckereien und Metzgereien bezogen werden.
Die Stadt Laichingen ist mit seinen knapp 11.000 Einwohnern das Mittelzentrum der nach Ihr bezeichneten Laichinger Alb und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhaus etc.) auf. Laichingen gilt als die Leinenweberstadt auf der Schwäbischen Alb. Zur Stadt gehören die eingemeindeten Orte Suppingen, Feldstetten und Machtolsheim.
Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A 8 bei der Anschlussstelle Merklingen. Die Bundesstraße B28 (Ulm-Reutlingen) verläuft direkt südlichen von Suppingen. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund gewährleistet. Seit Dezember 2022 ist der Regionalbahnhof Merklingen in Betrieb und wertet die Region rund um Laichingen mit stündlichen Verbindungen nach Ulm und in anderer Richtung vorerst nach Wendlingen auf. In Zukunft gelangen Sie auch direkt zum Flughafen und dem im Bau befindlichen neuen Hauptbahnhof Stuttgart.
Viele namhafte und weltweit operierende Unternehmen haben ihren Sitz in Laichingen oder unterhalten hier eine bedeutende Niederlassung bzw. Produktionsstätte. Profitieren auch Sie von der Nähe zu erfolgreichen Unternehmen und nutzen Sie die Synergien, die sich durch Zusammenarbeit und Kooperation ergeben.
Die Stadt Laichingen besticht durch eine landschaftlich reizvolle Lage, eine aktive Bürgerschaft mit ca. 60 Vereinen und Gruppen, zahlreiche Sport- und Vereinsanlagen sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Das Marktrecht hat Laichingen bereits seit Jahrhunderten inne. Seit dieser Zeit ist Laichingen ein Marktflecken und bis heute finden große Märkte mit traditionellem Charakter statt. Der Oster- und Pfingstmarkt zählen mit mehr als 200 Händlern und bis zu 40.000 Besuchern zu den größten Märkten im ganzen Land.
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Herr Michael Trucksäß
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