Einmalig und fast Neubauniveau! Maisonettewohnung mit viel Platz und toller Aussicht!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Wohnung mit Platz wie in einem Haus? Sie wünschen lichtdurchflutete Räume und eine tolle Aussicht ins Grüne? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig! Hier fühlen Sie sich schon beim Eintreten wohl! Das ruhige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2023/2024 saniert. Es erwartet Sie fast Neubauniveau. Die Maisonettewohnung verfügt über 203 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und ist sofort bezugsfrei. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt: Ebene 1: Über den großen Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Das großzügige Wohnen/Essen und Kochen wird Sie begeistern! Sie genießen tolle Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten und einen einzigartigen Ausblick ins Grüne. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Dieser Bereich hat einen Zugang auf den Süd-Balkon der für Sonnenstrahlen garantiert. Es befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die Sie nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Ein Highlight: Sie verfügen über eine teilweise überdachte ca. 40 m² große Terrasse, die zum Grillen mit der Familie oder entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne, Dusche und Waschbecken, die Toilette ist separat. Ein weiterer West-Balkon gibt Ihnen die Möglichkeit auch nach Feierabend die Sonne zu genießen. Ebene 2: Hier verfügen Sie über zwei großzügige Zimmer, einen offenen Wohn/Leseraum und ein weiteres, großes Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein Küchenanschluss ist vorhanden. Hier haben Sie alles um sich wohl zu fühlen! Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerraum, einen Waschraum sowie zwei Stellplatzmöglichkeiten für Ihr PKW. Die Räumlichkeiten werden mit einer Pelletheizung beheizt.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus - Wohnfläche: 202,53 m² - Wohnflächenaufteilung: Etage 1 = 107,27 m² I Etage 2 = 79,50 m² I Davon anrechbare Terrassen-/Balkonflächen: 15,75 m² - Zwei Außenstellplätze vorhanden - Kellerraum vorhanden - Baujahr ca. 1962 - 2023/2024 Sanierung des Hauses ( Fensteraustasch, Dacherneuerung, Fassadendämmung, Heizungsaustausch, Heizkörpereneurung, Elektrik) - Heizung: Pelletheizung aus 2022 + Möglichkeit im Wohnzimmer einen Holzofen anzuschließen - Fenster: Dreifach-Verglasung, Kunststoff - Aufteilung: Ebene 1: Wohnen/Essen/ Kochen, zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, WC separat sowie zwei Balkone und eine teilweise überdachte Terrasse Ebene 2: weitere zwei Zimmer, offener Wohn-/Lesebereich, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Küche: Bitte beachten Sie, dass eine Küche vom Vermieter nicht gestellt wird. Weitere Renovierungsvorhaben: - Terrasse: Anbringung von Keramikplatten als Terrassenbelag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage Ortsrandlage von Blaubeuren. Blaubeuren selbst liegt im Talkessel des Flusses Blau, welcher dem Blautopf entspringt. Umrahmt von malerischen bewaldeten Höhenzügen und ausgestattet mit einer umfangreichen Infrastruktur bietet diese Kleinstadt seinen ca. 11.500 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Wandern Sie durch die Wälder, setzen Sie sich aufs Fahrrad und erkunden die Schwäbische Alb und das Hochsträß, oder ziehen Sie doch einfach gemütlich ein paar Bahnen in einem von zwei Schwimmbädern. Im Gewerbegebiet im Süden der Stadt bieten mehrere namhafte Supermärkte alles, was man zum Leben braucht. Die Stadt liegt ca. 16km westlich von Ulm. Die Autobahnen A8 und A7 sind je nach Route bequem zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 108,1 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: KM: 2.000,00 € (inkl. Stellplätze) NK: 200,00 € __________________ GESAMT: 2.200,00 € Kaution: 6.000,00 € Die Heizkosten werden nach Verbrauch des Mieters abgerechnet. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobi
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Göttfried Immobilien GmbH
Frau Drita Rusiti
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