Eine ruhige Lage und viel Platz für Sie und Ihre Familie...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
...erwarten Sie in diesem Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist ein Reihenendhaus und steht am Ende der Straße. Das Grundstück umfasst 325 m². Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Straße wird nur von den Nachbarn und den Hausbewohnern selbst genutzt. An der Straße besitzt der Hauseigentümer einen Anteil von 1/7, von insgesamt 564 m². Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar: Wohnfläche mit 198,61 m², Nutzfläche im Untergeschoss mit 55,87 m². Die Nutzfläche der Garage ist nicht erfasst. Die Geschosse sind aufgeteilt in: UG: Kellerräume, Heizung / Waschküche, Partyraum, Ausgangstür in den Garten EG-Wohnung: Flur mit Garderobe, Badezimmer, Küche, Wohn- Essbereich mit offenem Durchgang ins Schlafzimmer; Balkon mit Zugang Garten, Freisitz Über den Hausflur begeht man einen großen Nebenraum. Dieser Raum wird im Moment als Abstellfläche genutzt. Alternativ kann hier auch ein Schlafzimmer eingerichtet werden. Sehr schön ist auch der angebaute Balkon, von hier aus blickt man in den Garten. OG-Wohnung: Flur mit Garderobe, Badezimmer, Küche mit Durchreiche in den Essbereich, Wohnzimmer, Balkon DG-Fläche: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer Die Schlafräume der OG-Wohnung befinden sich im Dachgeschoss. Dafür wurde der frühere Dachspitz ausgebaut. Das Kinderzimmer hat eine Größe von knapp 10 m². Das Schlafzimmer ist ca. 22 m² groß; so ist auch Platz für einen Kleiderschrank und weitere Stellfläche, oder für eine Ankleide. Zudem gibt es im Dachgeschoss auch ein Badezimmer. Im Erd- und Obergeschoss gab es im Wohnbereich früher zwei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), getrennt durch eine Wand. Diese Wand hat man heraus genommen. So entstand jeweils eine große, offene Wohnfläche von knapp 30 m². Im Jahr 1976 hat man im Untergeschoss einen Wintergarten errichtet. Später wurde daraus der heutige Partyraum. Hier gibt es einen Kaminofen, mit dem man den Raum sehr angenehm heizen kann. Im Jahr 2016 wurde die Wohnfläche im Obergeschoss modernisiert. Dabei hat man neue Bodenbeläge verlegt, die Wände tapeziert und gestrichen. In der Wohnung im Erdgeschoss wurden im Jahr 2018 neue Bodenbeläge verlegt. Am Haus befindet sich die große Garage. Das Tor hat einen elektrischen Antrieb. Sie bietet Platz für einen Pkw, Fahrräder und weitere Dinge. Auf der vorgelagerten Hoffläche können zwei weitere Autos gut parken. Infos zur Vermietung: - die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist nicht befristet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 480.- €, inkl. Pkw Stellplatz im Hof. - die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfrei. Sie können selbst einziehen, oder Sie vermieten die Wohnung zur Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang zur ersten Ansicht - dafür benutzen Sie bitte den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2857890 Vielen Dank.
Ausstattung
Dach: Original Baujahr Eindeckung Garage mit Eternit Platten Heizung: Öl-Zentralheizung - erneuert im Jahr 2018 Fenster: Holzrahmen, zweifach verglast Badezimmer: EG: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette OG. mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette DG: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette Bodenbeläge: die Bäder sind gefliest in den Wohn- und Schlafbereichen sind überwiegend Laminat- und Korkboden verlegt worden
Lage
Zentrale, aber ruhige Lage - nahe dem Ortskern Oberdischingen ist eine selbständige, beschauliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, mit ca. 2.200 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Erbach, Ehingen und Ulm. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Discounter, Bäcker und Getränkehandel. Auch der Wochenmarkt am Freitagvormittag ist sehr beliebt. Weitere Geschäfte für den kleinen und großen täglichen Bedarf gibt es zudem in Ehingen und Erbach. Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt decken die ärztliche Versorgung ab. Die Vereine im Ort freuen sich auf Ihre Teilnahme. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Spazier- und Wanderwege, ebenso viele Möglichkeiten zum Radfahren. Oberdischingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverband (DING), Linie 21 Ulm - Erbach - Ehingen/Laupheim angeschlossen. Der Bahnhof in Erbach ist knapp 5 km entfernt, der Bahnhof in Ehingen knapp 8 km. Am südlichen Orstrand verläuft die Bundesstraße B 311. Darüber haben Sie einen schnellen Anschluss nach Ehingen und über Erbach nach Ulm. Die Bundesstraße B 30 (Ravensburg-Ulm) ist 8 km entfernt. Die nächsten Anschlussstellen der Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie jeweils nach knapp 30 Minuten.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 243,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1967 Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2857890 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sven Ziegner
Mehrgenerationenhaus - Unter einem Dach Platz für die ganze Familie!
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Kauf: 349.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 198,61 m2 89610 Oberdischingen |
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Willkommen im Familienglück!
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Kauf: 349.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 111,66 m2 89231 Neu-Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7857 - vielen Dank!