Ein Haus mit viel Platz in toller Lage...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
... erwartet Sie bei diesem Angebot. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise erstellt und ist in zwei Wohneinheiten (Haupt- und Einliegerwohnung) mit insgesamt 181,77 m² Wohnfläche aufgeteilt. Eine Verbindung zwischen den beiden Einheiten innerhalb des Hauses besteht derzeit nicht. Das Grundstück, in leichter Hanglage, hat eine Fläche von 850 m². Die HAUPTWOHNUNG IM ERDGESCHOSS verfügt über eine Wohnfläche von 115,94 m² und bietet viel Platz auf einer Ebene. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Hauseingang / Diele; WC; Küche mit angrenzender Speis; Wohn-/Esszimmer; Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer. Vom Essbereich erreichen Sie den Balkon auf der Nordseite, sowie die geschlossene Terrasse auf der Westseite. Diese sind anteilig mit 14,22 m² in der Wohnfläche enthalten. Im Wohnbereich ist ein Anschluss für einen Schwedenofens vorbereitet. Von der Diele führt eine offene Spindeltreppe zum DACHBODEN. Hier wurden nachträglich, links und rechts des Treppenaufgangs, zwei Zimmer, jeweils mit Fenster und Heizung, ausgebaut. Aufgrund der niedrigen Höhe der Räume (max. ca. 180 cm) ist die Fläche der Zimmer nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Bereiche zwischen den Zimmern, sowie im Drempel, diesen als Abstellfläche. Ferner führt von der Diele im EG eine Treppe in das UNTERGESCHOSS. Hier stehen Ihnen ein Abstellraum, mit direktem Zugang in den Garten (dieser Raum könnte auch der Einliegerwohnung zugeordnet werden), sowie ein weiterer Abstellraum, mit Zugang zum Heizraum mit angrenzendem Öllager, zur Verfügung. Die EINLIEGERWOHNUNG IM HANGGESCHOSS hat eine Wohnfläche von 65,83 m² und beinhaltet folgende Räume: Wohnungseingang / Flur; Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse; Arbeits- oder Kinderzimmer; Schlafzimmer; Bad / WC; Küche und ein kleiner Abstellraum. Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Der Eingang zur ELW befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Der Zugang ist über den Garten Nordseite oder über den Garten Südseite mit Treppe auf der östlichen Seite möglich. Das Angebot rundet eine Doppelgarage mit Zwischenwand und zwei Toren ab. Neben Licht und Strom gibt es auch einen Starkstromanschluss. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3033304 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Dach: Satteldach, Eindeckung Frankfurter Pfannen nachträgliche Zwischensparrendämmung beim Ausbau der beiden Zimmer im Dachspitz Heizung: Öl Zentralheizung; eingebaut im Jahr 1996 Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Fenster: Holzrahmen, zweifach verglast; eingebaut im Jahr 1990 Badezimmer: Erdgeschoss (mit Fenster) I Badewanne I Waschbecken I Anschluss Waschmaschine die Toilette ist separat Gartengeschoss: (mit kleinerem Fenster) I Badewanne I Waschbecken I Toilette Bodenbeläge: Gartengeschoss I Flur, Küche und Badezimmer gefliest; Wohn- und Schlafräume mit Laminat Erdgeschoss I Eingang, Diele, Bad, Küche und Speisekammer sind gefliest; Wohn- und Schlafräume mit Laminat Dachboden I beide Zimmer mit Laminat; Vorraum und Abstellfläche mit Teppich Die abgebildeten Möbel und Geräte in der Küche verbleiben im Haus.
Lage
In ruhiger, sehr guter Lage - im nordwestlichen Wohngebiet der Stadt In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bäckerei mit einem kleinen Einkaufsmarkt. Weitere Geschäfte am Wenzelstein - mit Bäcker, Apotheke, Sparkasse und dem Bumis Lebensmittelmarkt - sind auch in Kürze erreichbar. Für die Betreuung Ihrer Kleinsten bietet Ihnen die Stadt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten an. Für die Größeren gibt es ein umfangreiches Angebot an Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule, beruflicher Schule und einiges mehr. Die Gemeinschaftsschule im Längenfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Fußgängerzone erreichen Sie nach knapp 15 Fußminuten. Hier finden Sie viele Geschäfte für den kleineren und größeren täglichen Bedarf. Sie können auch sehr gut mit dem Stadtbus zum Marktplatz fahren; eine Haltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Ehingen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen (Basketball, Fitnesscenter, Hand- und Fußball, Golf, Leichtathletik), das Freizeit- und Erlebnisbad sowie schöne Rad- und Wanderwege entlang der Donau. Zum Bahnhof kommen Sie zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto. Vom Bahnhof aus haben Sie Anschluss nach Ulm und nach Donaueschingen. Direkt neben dem Bahnhofsgebäude befindet sich auch der städtische Busbahnhof. Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigen Sie knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt. Über die B 465 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Biberach.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 284,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1973 Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3033304 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8170 - vielen Dank!