Die Suche nach einer neuen Wohnung ist gerade in der Region Ulm nicht einfach. Dasselbe gilt für eine gewerblich genutzte Immobilie. Dass sie sich dort wohlfühlen – das wichtigste Kriterium für eine Wohnimmobilie –, ist für Unternehmen oft nur ein Aspekt auf einer langen Liste. Denn in Sachen Business gibt es die unterschiedlichsten Anforderungen an eine Immobilie. Hier die wichtigsten im Überblick:
Die Lage
Sie entscheidet maßgeblich über Erfolg oder Misserfolg eines Projekts. Dabei kommt es ganz auf die Art des Unternehmens an. Produzierendes Gewerbe gehört ins Industriegebiet. Dort gibt es viel Fläche und vielleicht ergeben sich ja Synergieeffekte mit den Nachbarn? Wer eine Dienstleistung anbietet oder ein Produkt verkaufen will, für den ist die Passantenfrequenz entscheidend. Im Optimalfall gibt es Anlaufstellen in der Nähe, wie Arztpraxen, Apotheken, ein Kaufhaus oder eine Behörde mit viel Publikumsverkehr.
Die Größe
Ganz klar, eine Arztpraxis braucht weniger Fläche als ein LKW-Produzent. Doch auch innerhalb einer Branche gibt es teils gravierende Unterschiede. Zum Beispiel braucht ein Arzt je nach Fachgebiet spezielle Geräte, die in der Praxis Platz finden müssen. Ein Hausarzt kommt oft mit weniger Fläche aus.
Die Infrastruktur
Auch hier hat jedes Unternehmen individuelle Anforderungen. Produzierendes Gewerbe braucht ausgebaute Straßen, eine gute Verkehrsanbindung und Parkplätze für die Mitarbeiter vor der Tür. Für eine Arztpraxis ist hingegen eine zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr entscheidender. Zur Infrastruktur gehört auch die Versorgung mit Strom, Internet und Wasser.
Die Kosten
Ein entscheidender Faktor bei der Entscheidung für oder gegen eine Immobilie. Denn der Einzug in eine Gewerbeimmobilie ist in den allermeisten Fällen ein finanzieller Kraftakt – selbst wenn „nur“ gemietet und nicht gekauft wird, müssen doch Umbau und Einrichtung bezahlt werden.
Das Umfeld
Dazu gehören Marktanalysen ebenso wie Kenntnisse über Einzugsgebiet, Kaufkraft, Grad des Leerstands und eventuell anstehende Bauarbeiten in der Nachbarschaft und natürlich die Konkurrenz.