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Quelle: www.immowelt.de
1.140.000,00 €
3 Zi.
130,27
m2
83355 Grabenstätt , Chiemsee
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wir planen 6 Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen. Eine tolle Gelegenheit für Investoren a`Block zu investieren oder ein Heim für Ihre Familie in idyllischer Lage zu schaffen. Es ist uns auch ein
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Anliegen Wohnraum für Grabenstätter Bürger zu schaffen. Tiefgaragen garantieren den Platzbedarf für Ihren PKW und erhalten zugleich das naturnahe, ländliche Ambiente. Der Energieausweis ist momentan noch in Bearbeitung. Reservierungen nehmen wir bereits entgegen.
Lagebeschreibung: Am Ortsrand von Grabenstätt, unweit des idyllischen Tüttensees und des Chiemsees liegt unser geplantes Bauvorhaben. Es entstehen 6 Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Größe. Den Ortskern von Grabenstätt erreichen Sie in 2 Minuten mit dem PKW oder mit dem Fahrrad, ebenso den Tüttensee. Autobahnanschluss ist in nächster Nähe. Die Südseite unseres Baugrundstückes öffnet sich zu Feldern und Wiesen mit Bergblick. Auch der Chiemsee mit
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Quelle: www.immowelt.de
732.000,00 €
3 Zi.
104,5
m2
83355 Grabenstätt , Chiemsee
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wir planen 6 Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen. Eine tolle Gelegenheit für Investoren a`Block zu investieren oder ein Heim für Ihre Familie in idyllischer Lage zu schaffen. Es ist uns auch ein
...
Anliegen Wohnraum für Grabenstätter Bürger zu schaffen. Tiefgaragen garantieren den Platzbedarf für Ihren PKW und erhalten zugleich das naturnahe, ländliche Ambiente. Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung. Wir planen KfW 40. Reservierungen nehmen wir bereits entgegen.
Lagebeschreibung: Am Ortsrand von Grabenstätt, unweit des idyllischen Tüttensees und des Chiemsees liegt unser geplantes Bauvorhaben. Es entstehen 6 Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Größe. Den Ortskern von Grabenstätt erreichen Sie in 2 Minuten mit dem PKW oder mit dem Fahrrad, ebenso den Tüttensee. Autobahnanschluss ist in nächster Nähe. Die Südseite unseres Baugrundstückes öffnet sich zu Feldern und Wiesen mit Bergblick. Auch der Ch
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Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
3 Zi.
105
m2
83250 Marquartstein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Der Luftkurort Marquartstein im Achental mit rund 3.400 Einwohnern, liegt im Chiemgau und zu Füßen der Burg "Marquartstein". Zwischen Hochgern (1744 m) und Hochplatte (1586 m) und direkt an der Tiroler Ache gelegen, die nur wenige Kilometer
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weiter in den Chiemsee mündet, bietet Marquartstein sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein umfangreiches Freizeitangebot auf den über 70 km markierten Radl- und Wanderwegen, zahlreichen Skipisten sowie Museen und Märchen-Erlebnispark ist geboten. Marquartstein erlangte Bedeutung als Bildungszentrum des Achentals. Neben der Grundschule in Marquartstein und der privaten Franz von Sales-Heimvolksschule im Schloss Niedernfels, gibt es südlich der Kreisstadt Traunstein nur hier eine Realschule, die Achental-Realschule Marquartstein, und ein Gymnasium, das Staatliche Landschulheim Marquartstein mit zugehörigem Internat.
Sonstiges: Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Marquartstein in einer Satzung festgelegt h
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Quelle: www.immowelt.de
499.400,00 €
3 Zi.
97,59
m2
84529 Tittmoning
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Objektbeschreibung + Termin: Fast bezugsfertig! Kein Fertigstellungsrisiko. Sonderkonditionen sichern. Jetzt einziehen oder vermieten. Neubau Wohnanlage in zentraler Lage von Tittmoning! Es entstehen 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 37
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Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 65 Stellplätzen in Tittmoning, Kardinal-Faulhaber-Str. 1a – d Überzeugen Sie sich vor Ort. Wohnung + Dachterrasse bereits begehbar. Jetzt Termin vereinbaren.
Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in Tittmoning! Die lebenswerte und wirtschaftsstarke Kleinstadt Tittmoning liegt an der Grenze zu Oberösterreich. Die typische Inn-Salzach-Stadt bietet Ihren ca. 5.800 Einwohnern alle notwendigen Einrichtungen. Im Rupertiwinkel gelegen ist Tittmoning bekannt für die historische Altstadt und die Burg. Unsere Wohnanlage „Burgfeld“ ist zentral gelegen.Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Tittmoning verfügt zudem über alle Annehmlichkeiten die für den täglichen Bedarf benötigt werden.
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
3,5 Zi.
110
m2
83355 Grabenstätt , Chiemsee
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in Grabenstätt, am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Sie liegt nur einen Katzensprung von der Großen Kreisstadt Traunstein, dem Chiemsee
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und dem malerischen Tüttensee entfernt. Grabenstätt ist eingebettet in die bezaubernde Voralpenlandschaft zwischen den majestätischen Chiemgauer Alpen und dem ruhigen Südostufer des Chiemsees. In Grabenstätt finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, die Post, Ärzte, Banken, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl von Restaurants und Wirtshäusern. Dank seiner zentralen Lage im Chiemgau und der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie nahezu jedes Ziel schnell, sei es für die tägliche Fahrt zur Arbeit nach München (ca. 100 km) oder für einen Ausflug in die bezaubernde Mozartstadt Salzburg (ca. 50 km). Der nur ca. 4 km entfernte Chiemsee und die umliegende Bergwelt b
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Quelle: www.immowelt.de
685.000,00 €
3 Zi.
86,75
m2
83236 Übersee
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Wer das besondere liebt ! 3 Zimmer Obergeschoss - Wohnung - traumhaftes Bergpanorama - KFZ - Stellplatz 86,75 m2 Wohnfläche - 1 überdachter Balkon zur Süd - Seite 1 Balkon zur Süd - West Seite ausgerichtet. Bauernhaus Ensemble
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in zentraler, herrlicher Lage von Übersee. Ein Wohntraum für Landhausliebhaber, die den besonderen Charme, den modernsten Komfort und die Kombination mit dem wunderschönen Chiemsee, im noch völlig intakten Chiemgau, noch zu schätzenwissen. Auf diesem Anwesen entsteht ein Bauernhaus Ensemble, mit vier Wohngebäuden, die den ursprünglichen Bauernhofcharakter widerspiegeln. Modernster Komfort verbindet sich mit Tradition und alter Baukunst. Die vier Wohngebäude, mit G 1 bis G 4 bezeichnet, wurden harmonisch in das ca. 4300 m2 große Anwesen integriert, abgerundet durch einen großzügigen Innenhof. Für ausreichend Parkplätze sorgt die zweckmäßig, eingepflegte Tiefgarage sowie 12 weitere oberirdische KFZ - Stellplätze. Von der Tiefgarage ist der direk
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
115
m2
83278 Traunstein , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: 3-Zimmer-Citywohnung im 1. Stock mit eigenem Eingang, Parkplatz helle, freundliche Wohnräume mit viel Privatsphäre * Etagenwohnung * überdachter, privater Aufgang zur Wohnung * Kaminofen * Fläche für Holzlager, etc. *
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Handtuchheizkörper im Bad * weiße Einbauküche * Bad weiß verfliest * Ahornparkett * weiße Fenster mit Rolläden * überdachter Balkon * 1 Stellplatz direkt am Eingang inklusive * Kelleranteil * etc.
Lagebeschreibung: zentrale, ruhige Innenstadtlage, inmitten bester Infrastruktur, Nahversorgung, etc.
Raumaufteilung: * Diele * geräumiger Wohnraum mit Kaminofen, ca. 28 m² * 2 Zimmer * geräumige Wohnküche mit Einbauküche * Wirtschaftsraum * Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Fenster * separates WC mit Waschbecken *Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Südwestbalkon, überdacht
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
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Quelle: www.immowelt.de
476.000,00 €
3 Zi.
99
m2
83413 Fridolfing
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Sie wünschen sich eine naturnahe Wohnlage und möchten die gehobene Ausstattung Ihrer Traumwohnung bei Gele- genheit individuell gestalten? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Lassen Sie sich inspirieren und überzeugen Sie sich
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von der Individualität dieser Wohnungen, die im Rahmen eines KFW 55-Neubauprojektes mit 14 Wohneinheiten, einer Gewerbe- einheit und Tiefgarage in idyllischer Lage im Ortszentrum von Fridolfing entstanden sind. Bezugstermin: Juni/Juli 2024 Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragenstellplatz im angegebenen Wohnungspreis nicht inkludiert ist.
Lagebeschreibung: Das Objekt besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage unweit des Zentrums der Gemeinde Fridolfing. Umgeben von reizvoller Naturlandschaft und in der Nähe des Flusses Salzach finden Sie hier Ihre Ruhe- oase, fernab vom Großstadttrubel
Raumaufteilung: Klug durchdacht und vor allem praktisch kon- zipiert, überzeugen die 14 Wohneinheiten vor allem durch viel Plat
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
3 Zi.
78
m2
83278 Traunstein , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Objekt: Die 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in Traunstein auf der Wartberghöhe in der Haslacherstraße. Die Wohnung wird auf Leibrente verkauft. Die jetzigen Eigentümer bleiben weiterhin in der Wohnung, die genaue
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Aufteilung der Konditionen zur Leibrente teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bis zum Auslaufen der Leibrente nicht selbst bezogen werden kann. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerraum. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC sowie Dachterrasse.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
599.500,00 €
3 Zi.
89,74
m2
83236 Übersee
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Wohnen und Leben am Chiemsee Bauernhaus Ensemble in zentraler, herrlicher Lage von Übersee. Ein Wohntraum für Landhausliebhaber, die den besonderen Charme, den modernsten Komfort und die Kombination mit dem wunderschönen
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Chiemsee, im noch völlig intakten Chiemgau, noch zu schätzenwissen. Auf diesem Anwesen entsteht ein Bauernhaus Ensemble, mit vier Wohngebäuden, die den ursprünglichen Bauernhofcharakter widerspiegeln. Modernster Komfort verbindet sich mit Tradition und alter Baukunst. Die vier Wohngebäude, mit G 1 bis G 4 bezeichnet, wurden harmonisch in das ca. 4300 m2 große Anwesen integriert, abgerundet durch einen großzügigen Innenhof. Für ausreichend Parkplätze sorgt die zweckmäßig, eingepflegte Tiefgarage sowie 12 weitere oberirdische KFZ - Stellplätze. Von der Tiefgarage ist der direkte Zugang in die einzelnen Gebäude gegeben. Über den integrierten Aufzug gelangen Sie problemlos in die einzelnen Wohneinheiten. Repräsentative Wohnräume sowie traumhafte Schlaf
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
73
m2
83301 Traunreut
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provision: 3% + 19% Mwst
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
3 Zi.
73
m2
83278 Traunstein , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: 3,57% Inkl.MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:-
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vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Objekt: Zum Verkauf steht eine gemütliche, sehr gepflegte drei Zimmer Wohnung in ruhiger Toplage von Traunstein mit Einbauküche am Fuße der Wartberghöhe. In nur 5 Minuten fußläufig erreichbar befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Kita ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Schulen in 8 Minuten. Auch ein Ärztehaus und eine Bank sind in 8 Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 10 Minuten entfernt. Die Wohnanlage wurde 1975 erbaut und wird durch eine Gasheizung beheizt. Alle Räume sowie ein praktischer Abstellraum sind von der Diele aus zugänglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein großer Dachbodenraum. Ein Fahrradraum für die Allgemeinheit ist v
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
390.000,00 €
3 Zi.
77
m2
83301 Traunreut
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben
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im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Objekt: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Traunreut wird umfassend renoviert und saniert, und Sie haben immer noch die Möglichkeit, die Farben und Fliesen für das Badezimmer nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Hier sind einige der Highlights der Sanierung: Alle Böden wurden entfernt und durch hochwertige neue Böden ersetzt, um ein modernes und stilvolles Ambiente zu schaffen. Das Badezimmer wird komplett erneuert, einschließlich neuer Fliesen und Armaturen, um höchsten Komfort und Funktionalität zu bieten. Die elektrischen Leitungen wurden komplett erneuert und neu verlegt, um den neuesten Sicherheits- und Energieeffizienzstandards zu entsp
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Quelle: www.immowelt.de
442.450,00 €
3 Zi.
99,15
m2
83301 Traunreut
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
630.000,00 €
3 Zi.
85,24
m2
83278 Traunstein , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Traunstein. Die Wolkersdorfer Straße zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und
...
kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar. Die malerische Umgebung des Chiemgaus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Innenstadt von Traunstein mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Traunstein lädt zum Flanieren durch ihre malerischen Gassen ein. Hier können Besucher historische Gebäude bewundern, traditionelle bayerische Architektur erleben und in gemütlichen Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten genießen. Der Stadtplatz mit seinem gotischen Rathaus
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
815.000,00 €
3 Zi.
111,14
m2
83278 Traunstein , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Traunstein. Die Wolkersdorfer Straße zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und
...
kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar. Die malerische Umgebung des Chiemgaus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Innenstadt von Traunstein mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Traunstein lädt zum Flanieren durch ihre malerischen Gassen ein. Hier können Besucher historische Gebäude bewundern, traditionelle bayerische Architektur erleben und in gemütlichen Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten genießen. Der Stadtplatz mit seinem gotischen Rathaus
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Quelle: www.immowelt.de
796.000,00 €
3 Zi.
110,8
m2
83278 Traunstein , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Traunstein. Die Wolkersdorfer Straße zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und
...
kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar. Die malerische Umgebung des Chiemgaus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Innenstadt von Traunstein mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Traunstein lädt zum Flanieren durch ihre malerischen Gassen ein. Hier können Besucher historische Gebäude bewundern, traditionelle bayerische Architektur erleben und in gemütlichen Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten genießen. Der Stadtplatz mit seinem gotischen Rathaus
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Quelle: www.immowelt.de
753.160,00 €
3 Zi.
99,1
m2
83242 Reit im Winkl
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung: Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet viel Freiraum für jegliche Wohnideen. Der offen gehaltene, lichtdurchflutete Wohnbereich geht nahtlos in das Ess- und Kochareal über. Eine großzügige Terrasse mit
...
Gartenanteil bereichtert das Wohlfühlambiente. Die Wohnung ist modern geschnitten und hat einen Kaminanschluß. Zeitgemäß verfügt die Wohnung über ein DU/WC so wie ein Vollbad.
Lagebeschreibung: Reit im Winkl (700m), der Höhenluftkur- und Wintersportort mit der längsten Sonneneinstrahlung und der sichersten Schneelage in den Bayerischen Alpen, bietet zu jeder Jahreszeit Sonne, Ruhe und Erholung. Die Gemeinde liegt im Chiemgau südlich des Chiemsees, und gehört zum Landkreis Traunstein im Regierungsbezirk Oberbayern. Reit im Winkl bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, zwei Banken, ein vielfältiges Angebot an Restaurants und ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm. Den Sommergast erwartet ein anspruchsvoller,
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
594.320,00 €
3 Zi.
78,2
m2
83242 Reit im Winkl
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung: Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet viel Freiraum für jegliche Wohnideen. Der offen gehaltene, lichtdurchflutete Wohnbereich geht nahtlos in das Ess- und Kochareal über. Eine großzügige Terrasse mit
...
Gartenanteil bereichert das Wohlfühlambiente. Die Wohnung ist modern geschnitten und hat einen Kaminanschluß. Zeitgemäß verfügt die Wohnung über ein DU/WC so wie ein Vollbad.
Lagebeschreibung: Reit im Winkl (700m), der Höhenluftkur- und Wintersportort mit der längsten Sonneneinstrahlung und der sichersten Schneelage in den Bayerischen Alpen, bietet zu jeder Jahreszeit Sonne, Ruhe und Erholung. Die Gemeinde liegt im Chiemgau südlich des Chiemsees, und gehört zum Landkreis Traunstein im Regierungsbezirk Oberbayern. Reit im Winkl bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, zwei Banken, ein vielfältiges Angebot an Restaurants und ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm. Den Sommergast erwartet ein anspruchsvoller,
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
3 Zi.
86,15
m2
83301 Traunreut
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ausstattung: Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Zimmer: 3 Baujahr: 1987 Keller: Ja Heizungsart: Strom
Objekt: Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet worden
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ist. Bei der Immobilie handelt es sich um eine öffentlich geförderte Wohnung, die noch bis zum 31.12.2024 den Bestimmungen des Bayer. Wohnraumförderungsgesetzes und des Bayer. Wohnungsbindungsgesetzes unterliegt. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Aufteilung der Wohnung wurde großzügig geformt. Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung 86,15 m². Die Diele bietet mit ihren 7,53m² genügend Platz für eine Garderobe. Von dort aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das Badezimmer und gelangen in den Wohnraum. Im Wohnraum befindet sich Küche, welche anliegend einen Wohnwintergarten hat. Daneben liegt das Wohnzimmer von wo aus man direkt auf den Balkon gelangt sowie das Schlafzimmer. Der vorhandene Balkon und der Wintergarten ermöglichen