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Quelle: www.immowelt.de
135.000,00 €
2 Zi.
53
m2
49090 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Hier erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon im 2. Obergeschoss, mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus, welches sich in einer guten Verfassung befindet und eine solide Bauweise
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vorweist. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den beliebten Rubbenbruchsee. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, dieser bietet Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche befindet sich direkt angrenzend. Vom Flur aus ist das geräumige Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne erreichbar. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Durch langjährige konstante Mieter dient die Immobilie ausgezeichnet zur Kapitalanlage. Die Nettomieteinnahmen für die Wohnung betragen im Jahr 4.800,00 €. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf ca. 136 € zzgl. Instandhaltungsrücklage. Die ideale Wohnung für Kapitalanleger und Mensch
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Quelle: www.immowelt.de
465.000,00 €
2 Zi.
80,76
m2
49076 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
In Osnabrück ganz oben! Die Westerberg Logen bestehen aus nur vier Gebäuden mit insgesamt sieben separaten Eingängen, was die Zahl der direkten Nachbarn auf ein Minimum reduziert. Jedes Gebäude beinhaltet lediglich drei Etagen (Erdgeschoss,
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Obergeschoss, Dach-/Penthousegeschoss), wobei die oberste Etage mit Dachterrassen ausgeführt ist, von denen Sie einen wunderbaren Ausblick in den Park und über Osnabrück genießen können. Die vier Häuser gruppieren sich locker um einen leicht terrassierten, begrünten Hof herum, was der Anlage ihren natürlichen Flair verleiht. Alle Wohnungen haben selbstverständlich großzügige Balkone, Dachterrassen oder – im Erdgeschoss – Terrassen mit privaten Gärten, die den Freiraum nach Draußen erweitern.
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Quelle: www.immowelt.de
375.000,00 €
2 Zi.
58,62
m2
49076 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
In Osnabrück ganz oben! Die Westerberg Logen bestehen aus nur vier Gebäuden mit insgesamt sieben separaten Eingängen, was die Zahl der direkten Nachbarn auf ein Minimum reduziert. Jedes Gebäude beinhaltet lediglich drei Etagen (Erdgeschoss,
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Obergeschoss, Dach-/Penthousegeschoss), wobei die oberste Etage mit Dachterrassen ausgeführt ist, von denen Sie einen wunderbaren Ausblick in den Park und über Osnabrück genießen können. Die vier Häuser gruppieren sich locker um einen leicht terrassierten, begrünten Hof herum, was der Anlage ihren natürlichen Flair verleiht. Alle Wohnungen haben selbstverständlich großzügige Balkone, Dachterrassen oder – im Erdgeschoss – Terrassen mit privaten Gärten, die den Freiraum nach Draußen erweitern.
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169.500,00 €
2 Zi.
60
m2
49074 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
++Beschreibung++ Die Wohnung liegt im Hochpaterre eines Mehrparteienhauses (16 Parteien). Im Oktober 2024 wird die Wohnung frei und wird auf Grund des Verkaufs aktuell nicht nachvermietet. Uns liegen alle Zeichnungen, Berechnungen sowie
...
Baubeschreibung vor. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ++Aufteilung++ * Wohnung: - 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia - ca. 60,00 m² Wfl. * Nebenfläche: - 1 Kellerraum - ca. 6,00 m² Nfl. - Gemeinschaftsfläche (z.B. Waschküche, Wäscheraum etc. im Keller) ++Miteigentumsanteil++ - 62,7956/1.000tel ++Zu erzielende Jahresnettomiete++ 6.480,00 EUR ++Sonstiges++ Eine 360-Grad-Besichtigung finden Sie auf unserer Internetseite: www.haskamp-immobilien.de
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Quelle: www.immowelt.de
325.000,00 €
2 Zi.
77,19
m2
49082 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Sie sind auf der Suche nach einer Neubau-Eigentumswohnung am Stadtrand von Osnabrück? Dann sollten Sie sich dieses schlüsselfertig im Jahr 2024 erbaute Mehrfamilienhaus einmal genauer ansehen. Die rollstuhlgerechte Wohnung im EG (ca. 77 m² Wfl.)
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verfügt natürlich über extra breite Türen, elektrische Türöffner und extra tiefe Fensterbänke. Großzügiges Badezimmer: sowohl bei der Dusche als auch beim Waschbecken wurden die speziellen Anforderungen von Rollstuhlfahrern beachtet. Alle acht Wohneinheiten überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Wohnfläche. Als besondere Highlights sind die Fußbodenheizung, moderne große Bäder, der Aufzug und die Tiefgarage hervorzuheben. Auch aus energetischer Perspektive weiß das Haus mit seinem sehr geringen Energieverbrauch zu gefallen. Sämtliche Wohneinheiten sind barrierearm zu erreichen; eine Einheit im Erdgeschoss wurde sogar rollstuhlgerecht ausgeführt! Mit seiner Lage in Nahne sichern sich zukünftige Besitzer eine perfekte infr
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227.832,00 €
2 Zi.
51,78
m2
49086 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Neubauwohnung ist die ideale Art zu Wohnen für alle, die modernen Wohnkomfort bestens ausgenutzt auf kompakten Raum suchen. Der Grundriss ist mit zwei Zimmern auf ca. 51 m² Wohnfläche ideal für Singles, Studenten oder Paare, die
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eine moderne und gut gelegene Wohnung suchen. Das offene Wohnkonzept bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche. Das separate Schlafzimmer bietet nicht nur die nötige Privatsphäre für eine erholsame Nachtruhe, sondern es schafft auch eine klare räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zudem verfügt die Wohnung auch noch über ein helles Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. So wird der Grundriss der Wohnung optimal genutzt und bietet eine klare Struktur, die den Wohnkomfort erhöht. Der sonnige Balkon rundet das Wohnungsangebot ab. Für mehr Bequemlichkeit steht Ihnen ein eigener Stellplatz (zzgl. 15.000€) vor dem Gebäude zur Verfügung. Profitieren Sie von der idealen Vermietbarkeit dieser attra
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Quelle: www.immowelt.de
324.802,00 €
2 Zi.
73
m2
49076 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Jede Bürgervilla erhält: - eine PV-Anlage mit ca. 10-12 KWP (ca. 30 PV-Module) und einem ca. 10 KW Spei-cher, der selbsterzeugte PV-Strom auf dem Dach wird direkt für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt und senkt somit die Nebenkosten, der
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überschüssige Strom wird gespeichert oder eingespeist. Die Erlöse aus dem eingespeisten Strom können dem Hauskonto gutgeschrieben werden. - zusätzlich wird in der Hohlschicht eine Wärmedämmung mit einer höheren Wärmeleitgruppe verbaut, im EG wird der Estrich mit einer zusätzlichen Wärme-dämmschicht ausgeführt und im Bereich des Kehlbalkens eine stärkere Dämmung verbaut, dies führt zu einer besseren Klimatisierung des Hauses. Sie haben die Möglichkeit bei einem KFW Klimafreundlicher Neubau einen Kreditbetrag von 100.000 Euro zu einem günstigeren Zinssatz je Wohnung zu erhalten. (Stand 02/24) Weitere Informationen bekommen Sie unter www.kfw.de Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298) oder bei Ihrem Bankberater. *** Hinweise für Kapitalanle
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329.800,00 €
2 Zi.
70,38
m2
49078 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Diese modernen Neubau-Eigentumswohnungen entstehen Mitten in Osnabrück-Hellern. Von hier aus können Sie alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen und befinden sich dennoch in einer absolut ruhigen Sackgassenlage. Die angebotene
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Erdgeschosswohnung befindet sich an der Straßenseite des Mehrfamilienhauses. Dies ist aufgrund der soliden Bauweise und ruhigen Sackgassenlage jedoch nicht weiter störend. Der zu dieser Wohnung gehörende separate Hauseingang gewährt Ihnen trotz des Mehrparteienhauses ausreichend Privatsphäre. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die offene Küche im großzügigem Wohn- und Essbereich der Wohnung. Dieser ist mit dem Zugang zur Terrasse inklusive pflegeleichtem Garten das Highlight der Zweizimmerwohnung. Zu den guten 70 m² Wohnfläche gehört außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, in welchen Sie nur durch das Badezimmer aus gelangen. Ihr Auto findet Platz im aufgeständerte
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379.900,00 €
2 Zi.
80,11
m2
49090 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Naturnahes Wohnen ist derzeit gefragt wie nie! Hier haben Sie eine sehr gute Gelegenheit, energiesparendes schlüsselfertiges und großzügiges Wohneigentum in zentraler Lage von Osnabrück-Haste zu erwerben. Das Neubauobjekt mit 7 Wohneinheiten wird
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massiv erbaut und entspricht den Anforderungen der KfW-Effizienzklasse-55 EE. Jede Wohnung erhält eine Terrasse oder einen Balkon, die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenteilfläche. Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 03 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 80,11 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie! Der offene Grundriss unterstreicht einen kommunikativen Grundansatz in der Raumaufteilung, denn er teilt sich in ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche mit Flur, einen Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche auf. Die Terrasse erreichen Sie von der Wohn-/Essküche aus. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen. Gerne übersenden wir Ihnen unser aussagekräft
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344.810,00 €
2 Zi.
75,7
m2
49076 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Die Bürgervilla erhält: - eine PV-Anlage mit ca. 25 KWP (ca. 47 PV-Module, je nach Wattzahl) und einem ca. 13 KW Batteriespeicher, der selbsterzeugte PV-Strom auf dem Dach wird direkt für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt und senkt somit
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die Nebenkos-ten, der überschüssige Strom wird gespeichert oder eingespeist. Die Erlöse aus dem eingespeisten Strom können dem Hauskonto gutgeschrieben werden. - zusätzlich wird in der Hohlschicht eine Wärmedämmung mit einer höheren Wärmeleitgruppe verbaut, im EG wird der Estrich mit einer zusätzlichen Wärme-dämmschicht ausgeführt und im Bereich des Kehlbalkens eine stärkere Dämmung verbaut, dies führt zu einer besseren Klimatisierung des Hauses. Sie haben die Möglichkeit bei einem KFW Klimafreundlicher Neubau einen Kreditbetrag von 100.000 Euro zu einem günstigeren Zinssatz je Wohnung zu erhalten. (Stand 02/24). Weitere Informationen bekommen Sie unter www.kfw.de Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298) oder bei Ihrem Bankberater. *** H
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Quelle: www.immowelt.de
135.000,00 €
2 Zi.
49,5
m2
49082 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Der
...
schöne Wohnbereich mit Küche lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen kleinen Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die frische Luft und die Aussicht genießen können. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Licht herein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen einen idealen Rückzugsort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. 1995 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut wurde. Das Haus ist mit einem praktischen Fahrstuhl ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die monatlich
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Quelle: www.immowelt.de
128.000,00 €
2 Zi.
43,94
m2
49082 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Der
...
schöne Wohnbereich mit Küche lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen kleinen Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die frische Luft und die Aussicht genießen können. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Licht herein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen einen idealen Rückzugsort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. 1995 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut wurde. Das Haus ist mit einem praktischen Fahrstuhl ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein PKW-Stellp
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139.000,00 €
2 Zi.
55,88
m2
49090 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Sie erreichen den vierten Stock über einen Aufzug und betreten Ihre neue, ca. 56m2 große Wohnung durch eine weiße Wohnungstür. Alle Räume sind weiß gestrichen und mit einem Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet. Von Ihrem Flur mit Platz für
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eine kleine Garderobe und einem weißen, deckenhohen Einbauschrank mit ausreichend Stauraum für alle Haushaltsgeräte gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich. Neben einem kleinen Fenster gibt es hier mehr als genug Platz für eine Essgruppe, um Freunde einzuladen und gesellige Spieleabende zu veranstalten. In der angrenzenden Küche kann das Essen zubereitet werden. Die weiße Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Spüle und Einbaukühlschrank kann vom Vorbesitzer übernommen werden. Das Fenster sorgt für ausreichend Licht und die weißen Bodenfliesen lassen den Raum trotz seiner Größe hell und geräumig erscheinen. Der offene Durchgang zum Wohnzimmer versorgt das Esszimmer mit zusätzlichem Licht und lässt das Ambiente freundlicher wirken. Der Zugang zum
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
49088 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle: www.immowelt.de
319.910,00 €
2 Zi.
72
m2
49076 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Jede Bürgervilla erhält: - eine PV-Anlage mit ca. 10-12 KWP (ca. 30 PV-Module) und einem ca. 10 KW Speicher, der selbsterzeugte PV-Strom auf dem Dach wird direkt für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt und senkt somit die Nebenkosten, der
...
überschüssige Strom wird gespeichert oder eingespeist. Die Erlöse aus dem eingespeisten Strom können dem Hauskonto gutgeschrieben werden. - zusätzlich wird in der Hohlschicht eine Wärmedämmung mit einer höheren Wärmeleitgruppe verbaut, im EG wird der Estrich mit einer zusätzlichen Wärmedämmschicht ausgeführt und im Bereich des Kehlbalkens eine stärkere Dämmung verbaut, dies führt zu einer besseren Klimatisierung des Hauses. Sie haben die Möglichkeit bei einem KFW Klimafreundlicher Neubau einen Kreditbetrag von 100.000 Euro zu einem günstigeren Zinssatz je Wohnung zu erhalten. (Stand 02/24) Weitere Informationen bekommen Sie unter www.kfw.de Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298) oder bei Ihrem Bankberater. *** Hinweise für Kapitalanlege
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301.356,00 €
2 Zi.
68,49
m2
49086 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen in Voxtrup! Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft beherbergt dieses Neubau 8-Parteien-Mehrfamilienhaus Ihre neue Eigentumswohnung. Durch die gelungene Verbindung von nachhaltigem und modernem Baustil sowie einem einladenden
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Ambiente wird hier jeder von Anfang an das Gefühl haben, in seinem eigenen Zuhause angekommen zu sein. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das erste Obergeschoss, in dem sich Ihre neue Wohnung befindet. Die ca. 68 m² verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, einen offener Wohn- und Essbereich, eine Küche und einen praktischen Abstellraum. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch den Balkon, der zum Entspannen im freien einlädt. Ein eigener Stellplatz vor dem Gebäude für einen Aufpreis von 15.000 €, sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde nach den neuesten Standards errichtet, was Ihnen ein energieeffizientes und nachhaltiges Zuhause gewährleistet. Das nicht nur Ihre Nebenkosten entlastet, sondern auch Ihren Geldbe
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
49078 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle: www.immowelt.de
354.244,00 €
2 Zi.
80,51
m2
49086 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser charmanten Drei-Zimmer-Eigentumswohnung! Dank der Kombination aus nachhaltigem und modernem Baukonzept und einem ansprechenden Wohlfühlambiente wird sich hier ein jeder von Anfang an wie zu Hause fühlen. Die
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Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche und einen Abstellraum. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz für zzgl. 15.000 € direkt vor dem Gebäude. Das Gebäude wird nach neuesten Standards gebaut, was Ihnen ein energieeffizientes und nachhaltiges Zuhause bietet. Das spart nicht nur Ihre Nebenkosten, sondern schont auch Ihren Geldbeutel und die Umwelt. Dank des KfW-Förderprogramms profitieren Sie von einer zinsgünstigen Finanzierung, sodass Sie langfristig sparen können. Eine Investition in diese W
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Quelle: www.immowelt.de
342.628,00 €
2 Zi.
77,87
m2
49086 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen in Voxtrup! Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft beherbergt dieses Neubau 8-Parteien-Mehrfamilienhaus Ihre neue Eigentumswohnung. Durch die gelungene Verbindung von nachhaltigem und modernem Baustil sowie einem einladenden
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Ambiente wird hier jeder von Anfang an das Gefühl haben, in seinem eigenen Zuhause angekommen zu sein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich mit ca. 78 m² auf zwei Zimmer. Darunter befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, einen offener Wohn- und Essbereich, eine Küche und einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen. Ein eigener Stellplatz vor dem Gebäude, für einen Aufpreis von 15.000 €, sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wird nach den neuesten Standards errichtet, was Ihnen ein energieeffizientes und nachhaltiges Zuhause gewährleistet. Das nicht nur Ihre Nebenkosten entlastet, sondern auch Ihren Geldbeutel und die Umwelt schont. Dank des KfW-Förderprogramms pro
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Quelle: www.immobilienscout24.de
280.352,90 €
2 Zi.
66,91
m2
49086 Osnabrück
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss