Eigentumswohnungen in Bodenseekreis (Kreis) kaufen

Top Premium Baubeginn: JETZT! Noch 3 Einheiten verfügbar! Oberschosswohnung - Neubauprojekt - 9 Familienhaus - Kressbronn
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371.000,00 €
2 Zi.
52,67 m2
Kaufpreis
88079 Kressbronn am Bodensee
Immobilientyp: Wohnung
Dieses Neubauprojekt umfasst 9 Wohneinheiten(2- und 3- Zimmer-Wohnnungen)insgesamt circa 580 m2 Wohnfläche und 16 Stellplätzen. Jeder Einheit gehört ein seperates Kellereinteil an. Zur Ausstattung gehört vorschriftsmäßig eine
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Photovoltaikanlage. Der Baubeginn ist auf August 2024 geplant und gegen Anfang 2026 erfolgt der plangemäße Einzug. Der Erwerb einzelner oder mehrerer Wohneinheiten ist möglich. Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zu Verfügung.
Top Premium Rohbau bis Ende 2024 fertig! Nur 3 Einheiten übrig! Bezug 2026 Oberschosswohnung - Neubauprojekt - 9 Familienhaus - Kre…
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435.000,00 €
2 Zi.
61,71 m2
Kaufpreis
88079 Kressbronn am Bodensee
Immobilientyp: Wohnung
Dieses Neubauprojekt umfasst 9 Wohneinheiten(2- und 3- Zimmer-Wohnnungen)insgesamt circa 580 m2 Wohnfläche und 16 Stellplätzen. Jeder Einheit gehört ein seperates Kellereinteil an. Zur Ausstattung gehört vorschriftsmäßig eine
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Photovoltaikanlage. Der Baubeginn startete August 2024 und auf Anfang 2026 erfolgt der plangemäße Einzug. Der Erwerb einzelner oder mehrerer Wohneinheiten ist möglich. Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zu Verfügung.
Top Premium NEUBAU-WOHNUNG IN TOLLER LAGE ***BEZUGSFERTIG***
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Quelle: www.immowelt.de
659.000,00 €
4,5 Zi.
156 m2
Kaufpreis
88696 Owingen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dach eines 4-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer im 1. OG und den großzügig gehaltenen Studiobereich im DG, der zahlreiche individuelle
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Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ferner befinden sich im OG ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, und der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich. Von hier gelangen Sie auf den wunderschön eingebetteten Balkon, welcher mit seiner Aussicht ins Grüne zum Verweilen einlädt. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt neben den beiden Schlafzimmern ein Tageslichtbad mit Wanne und geräumiger, barrierefreier Dusche. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und zukunftsorientierte Fußbodenheizung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine eigene Solar- und Photovoltaikanlage im Wert von ca. 16.000.- Euro. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden
Top Premium 3 Zimmer DG Wohnung mit See und Bergsicht in Daisendorf
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Quelle: www.immowelt.de
669.000,00 €
3 Zi.
84,39 m2
Kaufpreis
88718 Daisendorf
Immobilientyp: Wohnung
Eine ausführliche Baubesprechung würden wir sehr gerne mit Ihnen vor Ort mit dem zuständigen Architekt machen. Des weiteren können Sie noch Ihre persönlichen Wünsche einbringen. Die Baugenehmigung ist erteilt. Der Baubeginn ist voraussichtlich
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Oktober 2024 Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. ANFRAGEN BITTE NUR PER MAIL UND IHRE ADRESSDATEN. DANKE!
Top Premium Traumhafte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Seesicht in Meersburg
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Quelle: www.immowelt.de
745.000,00 €
4,5 Zi.
129,11 m2
Kaufpreis
88709 Meersburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Traumhafte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Seeblick in Meersburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein einmaliges Wohnerlebnis in einer der schönsten Aussichtslagen von Meersburg. Mit einer
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nutzbaren Bodenfläche von 177 m² über zwei Etagen und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernes und gehobenes Wohnen. Aufteilung: Wohn- und Essbereich: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und die atemberaubende Aussicht auf den Bodensee und die Alpen genießen. Der Zugang zum großen Balkon ermöglicht es Ihnen, die frische Luft und die unvergleichliche Aussicht über den Dächern von Meersburg zu genießen. Küche: Die moderne und voll ausgestattete Küche bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen. Hochwertige Einbaugeräte und ausreichend Stauraum machen
Top Premium Einzigartiges Wohnen über 2 Geschosse in den Gartenvillen, ruhig wohnen direkt in der Altstadt Haus1 W05
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2.040.000,00 €
4,5 Zi.
146,55 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Die größte und schönste Wohnung in Haus 1. Stilvolles Wohnen über 2 Geschosse, nach dem Muster eines Ateliers, so zeigt sich innerstädtische Lebensart. Im ersten Geschoss befinden sich ein Tageslicht Gästebad mit bodenebener Dusche, ein
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geräumiges Schlafzimmer, mit herrlichem Ausblick und ein großzügiger Koch-Essbereich als kommunikativer Treffpunkt, mit Zugang auf den überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Das 2. Dachgeschoss fasziniert mit einem überaus stimmungsvollen Wohnbereich, einem weiteren, überdachten Balkon und einer seitlichen Gaube, die sich ideal als Home-Office- Platz anbietet. Durch die Ankleide gelangen die Eigentümer in das herrlich gelegene Hauptschlafzimmer, mit Bad en Suite (Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche.) Lassen Sie sich begeistern!
Top Premium Zweigeschossig Wohnen in den Gartenvillen, ruhig wohnen direkt in der Altstadt Haus 2 W5
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1.610.000,00 €
4,5 Zi.
120,3 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Haus 2 der Gartenvillen (siehe Plan) 120 m2 einladend und eindrucksvoll gestaltete Wohnfläche im Dachgeschoss, bietet diese herrliche, 4,5 Zimmer-Wohnung. Der gekonnt in das Gesamtkonzept integrierte Treppenaufgang in das zweite Dachgeschoss, hat
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fast schon den Charakter eines Designobjekts und bietet darüber hinaus zusätzlichen Nutzwert, durch den drunterliegenden Abstellraum. Für die Sonnenstunden des Lebens, bietet sich der über 12 m2 große, geschützte Dachbalkon an. Das Gäste Bad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet, das Schlafzimmer im 1. Geschoss mit zwei Fenstern, auch hier bietet ein Zimmer einen herrlichen Platz für ein Home-Office. Ein fantastisch geschnittenes Master Schlafzimmer, mit Zugang in das Bad, mit Badewanne und bodenebener Dusche, lassen keine Wünsche offen. Diese Wohnung ist ein Traum.
Top Premium Wohnen auf zwei Ebenen in den Gartenvillen, ruhig wohnen direkt in der Altstadt Haus 2 W6
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1.300.000,00 €
3,5 Zi.
97,1 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Haus 2 der Gartenvillen (siehe Plan) Die kleinere der beiden zweigeschossigen Dachwohnungen im Haus 2, ist deshalb jedoch nicht minder attraktiv. Gerade der kuschelig- wohnliche Loungebereich unter der Dachschräge oder die kommunikative
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Kücheneinteilung am Ausgang zum Dachbalkon, zeigen die positiven Ergebnisse, der umfangreichen Planungsvorarbeiten. Die angenehm zu begehende Treppe in das 2. Dachgeschoss wurde mit einem gekonnten Zusammenspiel aus Design und Nutzwert in das Gesamtkonzept integriert. Auch hier ist im 2. Geschoss ein Bad en Suite geplant, das Gästebad wird mit einer Badewanne und bodenebener Dusche versehen.
Top Premium Herrlich Wohnen in den Gartenvillen, ruhig wohnen direkt in der Altstadt mit Garten Haus 2 W1
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1.030.000,00 €
3,5 Zi.
102,8 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Hier befindet sich Haus 2 der Gartenvillen. Eine Gartenwohnung, wie sie schöner kaum sein könnte. Herrlich geschnitten, große, vielfach bodentiefe Fenster, eine teilüberdachte nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit privater, von Außen kaum
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einsehbarer Grünfläche. Zahlreiche, praktische Details unterstreichen die planerische Qualität und sorgen auch für Funktionalität im Alltag. Ein riesiger Wohn- Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Verglasung, eine 22 m2 große, überdachte Terrasse, mit Zugang zum privaten Garten, ein weiteres Zimmer, ideal als Home-Office nutzbar und ein Tageslichtbad, en Suite mit Badewanne und bodenebener Dusche lassen keine Wünsche offen.
Top Premium Prestigeträchtiges Wohnen am Mantelhafen
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
257 m2
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in einer sehr hochwertigen Bauweise erstellt. Die Dachgeschosswohnung besticht bereits beim Betreten des Entrées durch die exklusive Ausstattung und die hohen Räume mit einer Deckenhöhe von
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mindestens 2,70 Meter. Große und überwiegend bodentiefe Schallschutzfenster aus Holz-Alu sorgen für viel Licht und Wohlfühlatmosphäre. Große Räume und die exklusiv ausgestatteten Bäder bieten genügend Platz für den anspruchsvollen Käufer. Im Wohn- Essbereich lädt der Tunnelkamin mit beidseitigen Sichtfenstern zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein. Die Einbauküche von Leicht ist mit allem ausgestattet, was Kochbegeisterte begehren und bietet einen angrenzenden Abstellraum. Jedes der Zimmer hat einen Zugang auf einen der drei Balkone, während die großzügige, teilüberdachte und uneinsehbare Terrasse über einen Riviera-Whirlpool und einen Außenkamin mit Grillmöglichkeit verfügt. Zur Ausstattung gehören ein KNX Smarthome-System, welches bequem ü
Top Premium Penthouse-Wohnung mit vielen Extras in Friedrichshafen-City
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Quelle: www.immowelt.de
678.000,00 €
3 Zi.
130 m2
Kaufpreis
88046 Friedrichshafen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zi. Penthouse Wohnung wird Sie begeistern. 130 qm Wohnfläche + 50 qm Nutzfläche = 180 qm großzügig Wohnen! Hier sind außergewöhnliche Extras enthalten, aber sehen Sie selbst! Mit dem Aufzug gelangen Sie in die
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3. Etage. Der Eingangsbereich - Diele, Flur ist durch eine Glasschwingtüre abgeschlossen. Das große Wohnzimmer mit Wintergartenanbau ist ein Wohntraum. Ein moderner, gemauerter Kaminofen mit Glastüre, ruft gemütliche Winterabende am Kaminfeuer in Erinnerung. Die offen gehaltene Küche, mit Natursteinarbeitsplatte und Sitztheke lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das wird Ihr erster Eindruck sein! Die Wohnung hat zudem 2 schöne Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Bidet, WC, ein zusätzliches Gäste DU/Bad, sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus, in urbaner Umgebung (-in Seenähe). Ein Architekt hatte vor Erstbezug die Wohnung optimiert und hochwertig ausgestattet. Diverse Ein
Top Premium NEUBAU I 200m zum See I Natürlich aus Holz: Wohnung O2: Lichtdurchflutete, wohngesunde 5 Zimmerwohnung in Überlingen-Nu…
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749.000,00 €
5 Zi.
111 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich innerhalb eines projektierten Ensemblés mit zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur 3 Wohneinheiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Überlingen-Nussdorf. Haus West In Erdgeschoss
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befindet sich eine Dreizimmerwohnung, mit großzügiger Erdterrasse und der Möglichkeit sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Im Ober-/ und Dachgeschoss befinden sich ebenfalls jeweils eine Dreizimmerwohnung, hier jedoch mit ausgedehnten Freibereichen in Form von Balkonen Haus Ost Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, welcher beide Gebäude mit Wärme versorgt, sowie Abstellräume und Fahrradabstellflächen. Im Erdgeschoss erschließt sich eine großzügige Fünfzimmerwohnung mit einer großräumigen Erdterrasse. Auch hierbei ist es möglich sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Das Ober-/Dachgeschoss enthält jeweils eine Fünfzimmerwohnung mit großzügigen Balkonen. Die Grundrisse sind in allen Wohnungen noch größtenteils frei planbar. So können wi
Top Premium SEEBLICK I 200m zum See I Natürlich aus Holz: Wohnung O3: Lichtdurchflutete, wohngesunde 5 Zimmerwohnung in Überlingen-…
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798.000,00 €
5 Zi.
105 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich innerhalb eines projektierten Ensemblés mit zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur 3 Wohneinheiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Überlingen-Nussdorf. Haus West In Erdgeschoss
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befindet sich eine Dreizimmerwohnung, mit großzügiger Erdterrasse und der Möglichkeit sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Im Ober-/ und Dachgeschoss befinden sich ebenfalls jeweils eine Dreizimmerwohnung, hier jedoch mit ausgedehnten Freibereichen in Form von Balkonen Haus Ost Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, welcher beide Gebäude mit Wärme versorgt, sowie Abstellräume und Fahrradabstellflächen. Im Erdgeschoss erschließt sich eine großzügige Fünfzimmerwohnung mit einer großräumigen Erdterrasse. Auch hierbei ist es möglich sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Das Ober-/Dachgeschoss enthält jeweils eine Fünfzimmerwohnung mit großzügigen Balkonen. Die Grundrisse sind in allen Wohnungen noch größtenteils frei planbar. So können wi
Top Premium NEUBAU I 200m zum See I Natürlich aus Holz: Wohnung O2: Lichtdurchflutete, wohngesunde 5 Zimmerwohnung in Überlingen-Nu…
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698.000,00 €
5 Zi.
108 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich innerhalb eines projektierten Ensemblés mit zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur 3 Wohneinheiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Überlingen-Nussdorf. Haus West In Erdgeschoss
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befindet sich eine Dreizimmerwohnung, mit großzügiger Erdterrasse und der Möglichkeit sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Im Ober-/ und Dachgeschoss befinden sich ebenfalls jeweils eine Dreizimmerwohnung, hier jedoch mit ausgedehnten Freibereichen in Form von Balkonen Haus Ost Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, welcher beide Gebäude mit Wärme versorgt, sowie Abstellräume und Fahrradabstellflächen. Im Erdgeschoss erschließt sich eine großzügige Fünfzimmerwohnung mit einer großräumigen Erdterrasse. Auch hierbei ist es möglich sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Das Ober-/Dachgeschoss enthält jeweils eine Fünfzimmerwohnung mit großzügigen Balkonen. Die Grundrisse sind in allen Wohnungen noch größtenteils frei planbar. So können wi
Top Premium Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 2 Balkone und Garage
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Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
4 Zi.
95 m2
Kaufpreis
88097 Eriskirch
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf 95 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Hier vereinen sich modernes Wohnen und erstklassige Ausstattung in einer ruhigen
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und gepflegten Umgebung. Raumaufteilung und Ausstattung: •Wohnfläche: 95 qm •Zimmer: 4 •Küche: Moderne Einbauküche mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon •Wohn-/Essbereich: Heller und großzügiger Raum mit einem weiteren Balkon, der zum Entspannen einlädt •Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Gäste-WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort •Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen •Fenster: Kunststofffenster für eine optimale Energieeffizienz •Keller: Zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss •Garage: Eigenes Garagenstellplatz inklusive •Service: Hausmeisterservice für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche Besondere Merkmale: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige und durchdachte Raumauf
Top Premium ÜACHT- (VERKAUFT) Exklusive Stadtwohnung in Seenähe von Überlingen - 4 Zimmer EG Nr.02
1/10
1.140.000,00 €
4 Zi.
137 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Top Premium BAUBEGINN I 200m zum See I Natürlich aus Holz: Wohnung W3: Lichtdurchflutete, wohngesunde 3 Zimmerwohnung in Überlingen…
1/10
598.000,00 €
3 Zi.
63 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich innerhalb eines projektierten Ensemblés mit zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur 3 Wohneinheiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Überlingen-Nussdorf. Haus West In Erdgeschoss
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befindet sich eine Dreizimmerwohnung, mit großzügiger Erdterrasse und der Möglichkeit sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Im Ober-/ und Dachgeschoss befinden sich ebenfalls jeweils eine Dreizimmerwohnung, hier jedoch mit ausgedehnten Freibereichen in Form von Balkonen Haus Ost Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, welcher beide Gebäude mit Wärme versorgt, sowie Abstellräume und Fahrradabstellflächen. Im Erdgeschoss erschließt sich eine großzügige Fünfzimmerwohnung mit einer großräumigen Erdterrasse. Auch hierbei ist es möglich sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Das Ober-/Dachgeschoss enthält jeweils eine Fünfzimmerwohnung mit großzügigen Balkonen. Die Grundrisse sind in allen Wohnungen noch größtenteils frei planbar. So können wi
Top Premium Hochwertige 2-Zimmerwohnung im Herzen von Kressbronn am Bodensee
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Quelle: www.immowelt.de
559.000,00 €
2 Zi.
80 m2
Kaufpreis
88079 Kressbronn am Bodensee
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Helle, sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung im Herzen von Kressbronn a. Bodensee ca. 80 m², 2 Zimmer Baujahr 2017 großzügiger Wohnbereich mit einem Westbalkon und einem Ostbalkon offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
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(Siemens und Liebherr Elektrogeräte) sehr hochwertige Ausstattung: Lehminnenputz mit Mineralfarben, Cotta-Fliesenboden, Fußbodenheizung, Natursteinfensterbretter Bad, gehoben mit Tageslicht altersgerecht mit Personenaufzug und Zugangssicherung zentral im Ortskern von Kressbronn gelegen, jedoch sehr ruhig, da von der Straße zurückversetzt. ca. 1 km zum Seeufer TG-Stellplatz für 25.000 EUR zzgl. Kellerabteil Waschraum und Fahrradraum Bedarfsenergieausweis 52 kWh/m²/a Gas-Zentralheizung mit Solarthermie frei werdend ab Frühjahr 2023 Maklercourtage 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. Raumaufteilung Eingangsbereich, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnbereich, Westbalkon, Ostbalkon
Top Premium ÜACHT- (VERKAUFT) Exklusive Stadtwohnung in Seenähe von Überlingen - 4 Zimmer 2.OG Nr.05
1/10
1.238.000,00 €
4 Zi.
137 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
Top Premium Seltene Gelegenheit - ein Steinwurf zum See - hochwertiges Wohnen - Seeblick - Lift - 2 TG
1/10
1.160.000,00 €
3 Zi.
135 m2
Kaufpreis
88662 Überlingen
Immobilientyp: Wohnung
BEI INTERESSE STELLEN SIE BITTE EINE KONTAKTANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL. SIE ERHALTEN UMGEHEND VON EINER NOREPLY-EMAILADRESSE MIT DEM BETREFF "IHR INTERAKTIVES EXPOSÉ" DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN INFORMATIONEN WIE WEITERE BILDER, LAGE,
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GRUNDRISS, ONLINE-BESICHTIGUNG UND UNTERLAGEN. FALLS DIE EMAIL NICHT UNMITTELBARER IM POSTEINGANG ERSICHTLICH IST, PRÜFEN SIE BITTE IHREN SPAMORDNER. BITTE PRÜFEN SIE DAS EXPOSÉ UND FÜHREN SIE EINE DISKRET AUßENBESICHTIGUNG DURCH. BEI WEITEREM INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG RUFEN SIE UNS BITTE AN. HERZLICHEN DANK. "Wohnen mit Bäumen am See" - in dieser traumhaften und sehr gepflegten Wohnanlage bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss mit Seeblick, Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätzen (Strom und Starkstrom-Anschlüssen), zum Kauf an. Beim Bau wurde auf Energieeffizienz geachtet, die heute immer mehr im Vordergrund steht. Wärmedämmung (KW unter 60), kontrollierte Be- und Entlüftung, bivalent