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Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
3 Zi.
90
m2
13349 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57% inkl. Mwst Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist
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bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe liegt vor.
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Quelle: www.immobilien.de
360.000,00 €
3 Zi.
74
m2
10178 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um eine Wohnung in der 17. Etage mit der Nummer 165. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 74,02 Quadratmetern und umfasst 2 Flure, einen Abstellraum, ein Bad, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie
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eine Loggia. Das Gebäude wurde 1969 erbaut.
Das monatliche Wohngeld beträgt 392,24 €. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und es war nicht möglich, diese von innen zu besichtigen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 360.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 252.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres ko
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Quelle: www.immobilien.de
360.000,00 €
3 Zi.
74
m2
10178 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1969, Aufteilungsplan: 165, Miteigentumsanteil: 0.53%, 17. Etage, Wohnfläche: 74m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Loggia
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Quelle: www.immowelt.de
415.000,00 €
3 Zi.
65
m2
10179 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Direkt am Engelbecken gelegen, genießen Sie hier eine grüne Oase mitten in der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
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Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erkunden können. Kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, der Alexanderplatz und der Fernsehturm sind nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Ausstattung: - Großes Wohnzimmer mit Südbalkon - Küche mit Fenster - Gefliestes Bad mit Badewanne - Linoleumböden - Deckenhöhe ca. 2,60m - Isolierglasfenster
Objekt: Diese großzügige Renovierungswohnung im neunten Obergeschoss eines 1986 erbauten Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit auf ein Wohngefühl der Extraklasse. Das Highlight ist das große Wohnzimmer, das sich zu ei
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
3 Zi.
82,62
m2
13357 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen Stadtteil. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie Cafés, Restaurants, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten auf der Hauptstraße. Weitere Neubauten in der Straße werten die
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Lage stetig auf. Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen, mit einer Vielzahl von Unternehmungen in der Nähe. Das Zentrum der Stadt ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der nächsten Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie schnell und einfach. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin!
Ausstattung: Treten Sie ein in diese einladende Neubauwohnung mit knapp 83 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sehr großer Terrasse und Hauswirtschaftsraum. Beim Betreten des Eingangsbereichs finden Sie einen kleinen Bereich für die Garderobe, offen zum großzügigen Wohnzimmer gestaltet. Das Wohnzimmer mit offener Küche erstreckt sich über 27 m² und b
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
795.000,00 €
3 Zi.
95
m2
10179 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Diese Wohnung zeichnet sich durch eine komfortable Architektur, ansprechende Ausstattungen und ein helles Ambiente aus. Dafür sorgen die großen dreifach verglasten Fenster bzw. Fenstertüren. Frappant ist die Glaswand mit
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Schiebeelementen zwischen dem Wohnbereich und dem Koch- und Essbereich. Charaktervoll ist das Eichenparkett, das durchgängig im Wohn-, Koch- und Essbereich, Flur und in den beiden Zimmern erfreut. Zeitgemäß und gepflegt präsentiert sich die Einbauküche. Das Badezimmer hat großformatige Bodenfliesen, eine große bodengleiche Duschkabine und andere ästhetische Sanitärelemente. Kein Heizkörper stört das klare Raumdesign und die Fensteraussichten, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden, die an ein effizientes Fernwärmenetz angeschlossen sind. Installiert ist außerdem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zweckmäßig sind auch die zwei großen raumhohen, geschickt integrierten Einbauschränke. Dieser barrierefrei zugänglichen Wohnung ist ein Kel
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Quelle: www.immowelt.de
1.044.000,00 €
3 Zi.
100,64
m2
10557 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objekt: (english version see below) Diese besonders hübsche 3 Zimmer-Wohnung liegt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Wohnstraße, der Claudiusstraße in Berlin-Tiergarten, im Hansaviertel. Tritt man rechts aus der Tür endet dies schöne Straße
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an der Spree, tritt man links aus der Tür ist der S-Bahnhof Bellevue in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung liegt im Vorderhaus in der 3. Etage mit Aufzug: 1 Diele mit Platz für die Garderobe 1 separate Küche mit einer Flügeltür zum Wohnraum 1 Wohnraum mit einem sich anschließenden Balkon nach Westen 1 Balkon 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Hauswirtschaftsraum 1 Keller ist der Wohnung im Grundbuch fest zugeordnet Die Ausstattung: - Wände gespachtelt und zum Teil in elegantem Grau gestrichen - geöltes Eichen-Vollholz-Parkett (23 mm) mit umlaufendem Fries in allen Räumen - vom Tischler gearbeitete Zimmertüren (z.T. vierflügelig) nach historischen Originalen neu geschreinert - aufwendiger, echter Deckenstuck - vom Tischler gearbeitete elegant
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Quelle: www.immowelt.de
525.000,00 €
3 Zi.
92,87
m2
10557 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Zimmeranzahl: 3 Boden: Abgezogene Originaldielen Bad: mit Wanne Deckenhöhen: 3,09-3,10 m Stuck: ja Fenster: Original Doppelkasten- und Hartholz-Iso-verglaste Fenster Balkon: ja Heizung: Gas-Etagenheizung Vermietet seit:
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01.04.2014 Eigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre ab dem Kauf Brutto-Warmmiete: 1.082,77 € ab 10.2023 zzgl. Balkonumlage ca. 65 € p.M. Beim Auszug der Mieter werden die Möbel vom ehemaligen Eigentümer des Hauses abgeholt. Die Fahrstuhlanbaukosten werden gem. Teilungserklärung umgelegt. Bei Fahrstuhlkosten ges. 150.000 € würden auf diese Wohnung ca. 11.000 € anfallen. Die Balkon- und Fahrstuhlanbaukosten dürfen gem. BGB auf die Mieter i.H.v. 8 % der Anbaukosten p.a. umgelegt.
Lagebeschreibung: Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaube-stand aus der Jahrhundertwende. Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Ei
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
859.000,00 €
3 Zi.
99,2
m2
10178 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Berlin Mitte, Hackescher Markt
Ausstattung: - große Doppelkasten-Holzfenster - hochwertiges Fischgrätparkett - Glasfaserverkabelung - Balkon ca. 4,2 m² - Kellerabteil mit ca. 5 m², Sondernutzungsrecht - hochwertig saniert Ende
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2021 Hinweis: Wenn ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht. Daher liegt kein Energieausweis vor. Der Denkmalrechtliche Bescheid von 2020 liegt vor. Der Wirtschaftsplan wird gemäß Beschluss im Jahr 2024 fortgeführt. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt per Mai 2024 ca. 34.000 €. Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 447,- Euro/ Monat.
Objekt: Die vollständig sanierte und bezugsfreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes direkt am Hackeschen Markt sowie fußläufig zur Museumsinsel und wartet auf Ihren Einzug! Auf etwa 100 m² verteilen sich drei Zimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, inkl. aller notwenigen Elektrogeräte
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
325.000,00 €
3 Zi.
64,48
m2
10115 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Das schöne Mehrfamilienhaus ist ideal gelegen: An der Grenze der Bezirke Mitte und Prenzlauer Berg und in unmittelbarer Nähe zum Arkonaplatz und Mauerpark - eine der nachgefragtesten Wohnlagen Berlins! Die unweit gelegene Kastanienallee und
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die Veteranenstraße bieten ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. Der Eingangsbereich / Flur sowie Küche sind mit Granitfliesen versehen, die Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden. Das Wannenbad ist komplett türhoch mit großformatigen weißen Fliesen und einem Zierstreifen ausgestattet. Sämtliche Wände sich glatt geputzt und weiß gestrichen. Bei der Sanierung wurden moderne Kassettentüren eingebaut. Die Wohnung hat einen geräumigen nach Westen ausgerichteten Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
795.000,00 €
3 Zi.
95
m2
10179 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Diese Wohnung zeichnet sich durch eine komfortable Architektur, ansprechende Ausstattungen und ein helles Ambiente aus. Dafür sorgen die großen dreifach verglasten Fenster bzw. Fenstertüren. Frappant ist die Glaswand mit
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Schiebeelementen zwischen dem Wohnbereich und dem Koch- und Essbereich. Charaktervoll ist das Eichenparkett, das durchgängig im Wohn-, Koch- und Essbereich, Flur und in den beiden Zimmern erfreut. Zeitgemäß und gepflegt präsentiert sich die Einbauküche. Das Badezimmer hat großformatige Bodenfliesen, eine große bodengleiche Duschkabine und andere ästhetische Sanitärelemente. Kein Heizkörper stört das klare Raumdesign und die Fensteraussichten, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden, die an ein effizientes Fernwärmenetz angeschlossen sind. Installiert ist außerdem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zweckmäßig sind auch die zwei großen raumhohen, geschickt integrierten Einbauschränke. Dieser barrierefrei zugänglichen Wohnung ist ein Kel
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Quelle: www.immowelt.de
699.500,00 €
3 Zi.
79,05
m2
10117 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Neubauwohnung liegt in absoluter TOP-Lage nahe dem Spittelmarkt. Fußläufig erreichbar sind z.B. die Friedrichstraße, der Gendarmenmarkt, die Fischerinsel und der Alexanderplatz. Der Anschluss an
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den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den U-Bahnhof Spittelmarkt, Linie 2, die S-Bahnhöfe Alexanderplatz oder Jannowitzbrücke sowie die Buslinien M29, 200, 248, N2, N42. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 min zum Flughafen BER sowie in ca. 15 min zum Berliner Hauptbahnhof. Der Potsdamer sowie der Leipziger Platz mit der Mall of Berlin sind 2 U-Bahnstationen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Leipziger Straße fußläufig zu erreichen.
Raumaufteilung: s. Grundriss
Besichtigung und Unterlagen: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach separater Vereinbarung. Alle erforderlichen Unterlagen wie: ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Teilungserklärung, Abrechnungen, Energieausweis etc. werden
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Quelle: www.immowelt.de
280.000,00 €
3 Zi.
67
m2
13353 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Die seitdem Jahr 2010 vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches 1927 bis 1930 erbaut, 1952 umgebaut und in den Jahren 2004 bis 2014 saniert wurde. Die Häuser der
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Wohnanlage und die Wohnungen zeichnen sich durch schönen Berliner Altbauflair aus. Die gepflegte Altbauwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² und erstreckt sich auf 3 Zimmer ein geräumige Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung hat ebenfalls eine Loggia mit Süd-Ostausrichtung zur Limburgerstrasse. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Teilung in Eigentümergemeinschaft erfolgte 1999. Der erste Privatverkauf war 2012 Nettokaltmiete: 442 Euro davon sind nicht umlagefähig 107 Euro
Lagebeschreibung: Unweit des szenigen Sprengelkiezes, direkt am U-Bahnhof Amrumer Straße (U9) gelegen, befindet sich das gepflegte und denkmalgeschützte Wohnensemble. Die Limburger Straß
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
3 Zi.
55
m2
10178 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind in näherer Umgebung zu finden. Diverse öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. _______________________________________________________ [English
...
version below] All stores for daily needs as well as cafes and restaurants can be found in the immediate vicinity. Various means of public transport are located directly in front of the door.
Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie: - edle Echtholz Parkettböden - glatt verputzte Wände - hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche - Schallschutzfenster - uvm. Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer. _______________________________________________________ [English version below] The following features await you: - fine real wood parquet floors - oak - smooth plastered walls - high-quality bathrooms with walk-in shower - soundproof windows incl. heat insulation glazing - and much more. The sa
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
3 Zi.
55
m2
10178 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind in näherer Umgebung zu finden. Diverse öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. _______________________________________________________ [English
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version below] All stores for daily needs as well as cafes and restaurants can be found in the immediate vicinity. Various means of public transport are located directly in front of the door.
Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie: - edle Echtholz Parkettböden - glatt verputzte Wände - hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche - Schallschutzfenster - uvm. Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer. _______________________________________________________ [English version below] The following features await you: - fine real wood parquet floors - oak - smooth plastered walls - high-quality bathrooms with walk-in shower - soundproof windows incl. heat insulation glazing - and much more. The sa
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1/10
Quelle: www.ohne-makler.net
595.000,00 €
3 Zi.
71
m2
Boyenstr., 10115 Berlin Mitte
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Ganz oben, in der 7. Etage mit Süd-Ost Balkon und einem fantastischen Blick befindet sich diese Wohnung in einem Neubau von 1996 (Fertigstellung 1999) und mit einer Fläche von 71,20 m². Das Herzstück der Wohnung ist das große, offene und vor
...
allem lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Zugang zum Balkon. Die Aufteilung ist optimal – zwei etwa gleich große Zimmer, eins davon mit Ankleide und ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche. 2014 wurde die Wohnung umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet. Und auch im Sommer ist es Dank der Rollläden angenehm kühl in der Wohnung. Alles in allem die perfekte Stadtwohnung!
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
890.000,00 €
3 Zi.
83,84
m2
10557 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Rooftop-Bars treffen auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designs-hoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf
...
zukunftsweisende Neubauprojekte - und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Berlin gefällt vielen so gut, dass sie die deutsche Metropole zur Wahlheimat machen. Seit über 25 Jahren nimmt Berlins Einwohnerzahl kontinuierlich zu. Berlin ist nicht gleich Berlin. Die Kieze sind wesentlicher Ausdruck der hiesigen Vielfalt. Es gibt viele von ihnen, sie prägen das Leben in der Hauptstadt. Zwischen Siegessäule, Regierungsviertel, Schloss Bellevue und dem Brandenburger Tor, durchzogen von der Spree, befindet sich das einzigartige Projekt "Am Bellevue" in der Paulstraße. Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brü
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Quelle: www.immowelt.de
670.000,00 €
3 Zi.
93,77
m2
10115 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wöhlertstraße ist eine ruhige Anliegerstraße welche am Schnittpunkt der Bezirke Mitte und Wedding in direkter Nähe zur Chausseestraße und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Parkam Nordbahnhof verläuft. Die öffentliche
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Verkehrsanbindung ist hervorragend: durch die fußläufig zu erreichende U-Bahn-Station Schwartzkopffstraße sind Sie an die Linie U6 angebunden, die Sie in die Friedrichstraße bringt und Anbindung an die Ringbahn bietet. Der bekannteste Anlieger an der Chausseestraße ist der kürzlich hierhergezogene Bundesnachrichtendienst mit 4.000 Mitarbeitern. Das vom Berliner Architektenbüro Kleihues + Kleihues entworfene Gebäude, das von den Berlinern liebevoll "Umzugskiste" getauft wurde, befindet sich 500 Meter entfernt. Auch der Hauptbahnhof liegt in der näheren Umgebung und ist schnell zu erreichen!
Ausstattung: + Altbau-Charme + modernisiert und sofort bezugsfrei + großzügige Schnitte und praktischer Grundriss + abgeschliffene Dielenböden + ca 3m hohe Decken
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
439.900,00 €
3 Zi.
90
m2
13359 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Diese behagliche Wohnung erfreut mit geräumigen Zimmern, die dank großer Fenster ein tageslichtstarkes Ambiente bieten. Die hohen Zimmerdecken und das klare Innendesign tragen zum Wohlgefühl bei. Zur Südseite gibt es zwei
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ansprechende Zimmer, die sich zur anderen Seite dem Flur öffnen. Bestens vorbereit et ist ein großer Raum für eine familien- und gastfreundliche Wohnküche. Beachtenswert sind die großformatigen Bodenfliesen, geschmackvollen Wandfliesen und die Abstell-/Speisekammer. Eine Einbauküche gehört nicht zum Kaufumfang. Vorteilhaft sind das Duschbad mit WC und das separate WC, die sich ebenfalls mit einem ästhetischen Fliesendesign präsentieren. Mit der Wohnküche, den zwei Bädern und drei Zimmern kann diese Wohnung gut von einer dreiköpfigen Familie bewohnt werden. Das großzügige, mit einem Westfenster zum Hof ausgerichtete Zimmer lässt sich ideal als Schlafgemach verwenden. Eines der vorderen Zimmer bietet sich als Arbeits-/Kinder- und/oder Gästezimmer an.
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Quelle: www.immowelt.de
920.000,00 €
3 Zi.
108,65
m2
10551 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Objektbeschreibung: Das 5-geschossige Fabrikgebäude verbindet historischen Charme mit moderner Architektur. Hinter der mit glasierten Ziegeln gestalteten Fassade verbergen sich moderne Loft-Wohnungen sowie ein neu ausgebautes und außergewöhnlich
...
gestaltetes Dachgeschoss mit insgesamt zehn Wohneinheiten, die jeweils bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen sind. Mit einem Blick über die Dächer der pulsierenden Metropole wird ein Lebensraum für kreative Köpfe und freigeistige Individualisten geboten. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 109m² und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung über zwei Ebenen und einem charismatischem Design. Ein weißer Design-Estrich vermittelt eine strahlende Optik. Die sehr hochwertige, edle Einbauküche ist im Wohn-/Essbereich integriert, so dass ein loftartiges Raumgefühl entsteht. Eine großzügige Terrasse mit bodentiefen Holzschiebefenstern ist von diesem Bereich zugänglich. Das Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene und