Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
2.500.000,00 €
684
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Grundstück
Ein Baugrundstück in Premiumlage für eine Villa mit Seezugang in Starnberg? Äußerste Seltenheit! Wir freuen uns daher, Ihnen eine solch seltene Option am Westufer unweit des Starnberger Zentrums anbieten zu dürfen! Diese privilegierte Lage
...
vereint die Ruhe der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort für anspruchsvolle Individualisten. Das Grundstück selbst, zu dem alle entsprechenden Genehmigungen vorliegen, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See. Es bietet eine hervorragende Belichtung zu allen Tages-/ und Jahreszeiten, verfügt zum Teil über alten Baumbestand und zum wunderschönen Seegrund sind es tatsächlich nur wenige Meter. Die Möglichkeit, Ihr Traumhaus so nahe zum Seeufer zu bauen, eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für ein luxuriöses und einzigartiges Zuhause! Die umliegende Bebauung am Ufer hat gehobenen Charakter in ansprechender und abwechslungsreicher Architektur. Highlight ist nat
Top
Premium
1/2
Quelle: www.immowelt.de
1.330.000,00 €
870
m2
82205 Gilching
Immobilientyp: Grundstück
Das von uns angebotene Grundstück mit ca. 870 qm Gesamtgröße liegt in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen und gehobenen Lage in Gilching. Das Grundstück wird in zwei gleichwertige Teile geteilt, kann aber auch als gesamtes Grundstück
...
erworben werden. Wir haben die Bebaubarkeit für Sie bereits geprüft und eine Baugenehmigung eingereicht. Die beiden Grundstückshälften werden mit einer Baugenehmigung veräußert und können jeweils mit einem ca. 180qm (Wlf.) großen Einfamilienhaus bebaut werden. Die Flächenberechnung sowie die Eingabepläne können Sie dem Exposé entnehmen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus. Das Haus wird Anfang 2024 (Frühjahr 2024) geräumt und entsprechend leer übergeben. Die direkte Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Die umliegende Autobahn ist untertunnelt und das Grundstück somit bestens angebunden und Lärmgeschützt. Es handelt sich um eine sehr kleine Einliegerstraße mit nahe
Top
Premium
1/6
Quelle: www.immowelt.de
2.100.000,00 €
8 Zi.
309
m2
82266 Inning am Ammersee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Auf den ersten Blick scheint die Immobilie ein klassisches Einfamilienhaus zu sein - freistehend, mit großem Garten und Doppelgarage auf einem ca. 840 Quadratmeter großen Grundstück. Erst auf den zweiten Blick offenbart sie ihr gesamtes Potenzial.
...
Aktuell sind drei getrennte Einheiten vorhanden mit kleinen Umbauarbeiten kann eine weitere abgetrennt werden. Die ideale Immobilie um alle seine Wünsche in einem zu vereinen: Arbeiten, Generationenhaus, AuPair - hier ist Platz für jeden!! Und das Beste daran: toller Seeblick im Sommer und Winter und nur 1 Minute zum Badeplatz!! Ein kurzer Überblick: Im Erdgeschoss: - sonniges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und dem umlaufenden Balkon (Hanglage) - offene Küche mit vorhandenen Einbauten und Gaggenau Geräten mit praktischer Vorratskammer - großer Eingangsbereich mit schöner Wendeltreppe in das OG - Gäste WC - Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Küche mit vorhandenen Einbauten und einem Schlafz
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
2 Zi.
56
m2
82343 Pöcking
Immobilientyp: Wohnung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Lindenberg. Sie teilt sich auf in eine moderne Wohnküche mit einem nach Süden ausgerichtete tiefen Balkon oder Loggia mit Blick ins üppige Grün.
...
Über den kleinen Flur mit Einbauschrank kommen Sie ins Schlafzimmer und ins Badezimmer. Die Küche ist gut ausgestattet und Teil des Angebots. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Platz in der Tiefgarage kann dazu erworben werden. Ein Waschraum im Keller kann gemeinschaftlich genutzt werden. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
488
m2
82229 Seefeld
Immobilientyp: Grundstück
Sie suchen Ruhe, Beschaulichkeit und Naturnähe, gleichzeitig aber eine enge Anbindung an städtische Infrastruktur? Dann verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum von einem Leben abseits aller Hektik! Das angebotene Baugrundstück liegt am
...
Rande des kleinen und ländlich geprägten Örtchens Unering, ein Gemeindeteil von Seefeld mit knapp 400 Einwohnern. Sie erreichen sowohl den Starnberger See als auch den Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee und Wörthsee in wenigen Autominuten. Das Grundstück in sonniger Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, unverbaubarem Weitblick und persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Direkt von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie die liebliche Voralpenlandschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Oder einfach in Ihrem Garten entspannen und die Aussicht genießen. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu realisieren! Das Baugrundstück ermöglicht eine Bebauung nach §34 BauGB. Aktuell befindet sich noch eine kleine Holzhütte mit Werkstatt aus dem J
Top
Premium
1/7
Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
5 Zi.
140,63
m2
82131 Gauting
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Der Verkauf dieses Hauses erfolgt im Angebotsverfahren. (Ablauf siehe Sonstiges) Der Mindestgebotspreis für dieses Haus liegt bei € 749.000,-! Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet ein enormes Potential für die individuelle Gestaltung. Der
...
sonnige Garten, der das Haus umgibt, ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz für Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten im Freien und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, was es zu einer Leinwand für Ihre persönlichen Renovierungs- und Designvorstellungen macht. Die großzügige Grundfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung. Zusammengefasst ist dieses Anwesen mit sonnigem Garten ein perfektes Projekt für kreative Renovierer und bietet die Möglichkeit, ein individuelles und einladendes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Platz und Ausbaupotenzial ist es eine großartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu schaffen.
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
1 Zi.
36
m2
82343 Pöcking
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht dieses sehr gut geschnittene, vermietete 1-Zi.-Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1972 in 82343 Pöcking. Die Wohnung ist sonnig hell und mit Laminatboden ausgestattet. Sie besteht
...
aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 20 m², einer hellen und bereits separaten eingerichteten Küche sowie einem Bad mit Badewanne aus dem Ursprungsbaujahr 1972. Die uneinsehbare Loggia ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum geschützten Verweilen im Freien mit Blick ins Grüne ein. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung von 2011. Im Keller stehen ein eigenes Lagerabteil und ein eigener Standplatz im Gemeinschaftswäscheraum für eine Waschmaschine zur Verfügung. Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein ebenerdiger Kfz-Außenstellplatz direkt vor der Wohnanlage. Dieses Appartement befindet sich in einem sehr gutem Zustandund und ist seit 2017 für 4.440,- im Jahr an einen jungen Herrn vermietet. Die Miete wurde seitdem nicht erhöht. Das Wohngeld beträg
Top
Premium
Quelle: www.immowelt.de
1.330.000,00 €
175
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Haus
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1935, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut,
...
Wohnfläche: 175m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, erhebliche Schäden, in einem abgewohnten, unrenovierten, verwahrlosten und daher nicht bewohnbaren Zustand
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.290.000,00 €
653
m2
82211 Herrsching am Ammersee
Immobilientyp: Grundstück
Weniger als 300 Meter vom See, dem öffentlichen Badestrand und dem Dampfersteg entfernt, besticht dieses Grundstück durch seine fantastische Lage und einem beeindruckenden Blick auf den Ammersee bis hin zur majestätischen Bergkulisse der Alpen.
...
Der Ortskern von Breitbrunn ist ebenso fußläufig erreichbar. Eine gepflegte und anspruchsvolle Nachbarschaft zeichnet diese Höhenlage am Ostufer über dem Ammersee aus. Der Blick über den See bis zum Westufer und den Bergen ermöglicht den Genuss von grandiosen Sonnenuntergängen. Zudem lässt sich das Grundstück sehr großzügig bebauen: Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 260 m² (282 m²) Wohnfläche vor. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem phänomenalen Grundstück überzeugen! Die Highlights: - Panoramasee- und Bergblick aus dem Dachgeschoss ermöglicht den Genuss von grandiosen Sonnenuntergängen - Seeblick aus allen Geschossen - Absolut bevorzugte un
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
545.000,00 €
3 Zi.
76
m2
82237 Wörthsee
Immobilientyp: Wohnung
Die absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren hervorragenden Schnitt und die optimale Raumaufteilung aus und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Genießen Sie die weiteren Vorteile beim Kauf der Wohnung: -
...
Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1993 - Einzige Wohnung im Dachgeschoss ohne Nachbarn - Grosse und neue Dachflächenfenster - Fliesenboden im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen - Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung - Herrlicher Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Einbauküche und Duschbad mit Fenster - Bad mit begehbarer Dusche 2017 neu erstellt - Grosser Südbalkon - Abgeschlossenes Kellerabteil - Hochwertige, moderne Einbauküche - Einzelgarage direkt vor dem Haus Frei nach Vereinbarung.
Top
Premium
1/9
Quelle: www.immowelt.de
1.090.000,00 €
473
m2
82152 Krailling
Immobilientyp: Grundstück
Kurzbeschreibung
Krailling
Objekt
Inmitten der idyllischen Umgebung von Krailling bietet dieses erschlossene Wohnbaugrundstück mit Altbestand eine herausragende Gelegenheit für die Verwirklichung neuer Wohnträume. Mit einer großzügigen Fläche
...
von ca. 473 m² und einer begehrten Lage verbindet dieses Anwesen die Vorzüge städtischer Nähe mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Die Möglichkeiten zur Entwicklung dieses Grundstücks sind vielfältig. Gemäß dem Bebauungsplan bietet das Grundstück diverse Optionen für die Bauausführung. Die Verfügbarkeit des Objekts erfolgt nach Absprache mit der Eigentümerin. Nachfolgend sind wesentliche Aspekte aus dem Bebauungsplan aufgeführt: - W (Allgemeines Wohngebiet) - zulässig sind ausschließlich eine offene Bauweise und Einzelhäuser lt. Bebauungsplan - maximal zulässige Grundfläche 110 m² - II Vollgeschosse - maximal zulässige Wandhöhe 6,8 m - maximal zulässige Firsthöhe 10,0 m
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.350.000,00 €
6 Zi.
180
m2
82205 Gilching
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus modernstem Wohnkomfort und einer ruhigen Lage in Gilching. Ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause suchen. Außerdem gehören hohe Heizkosten bei einer
...
Energieeffizienzklasse von A+ der Vergangenheit an. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Angebot! - Moderne Doppelhaushälfte in Gilching / Neugilching - Baujahr 2019, in neuwertigem Zustand - 6 Zimmer, Wohnfläche von ca. 180 m² auf 3 Etagen - Gehobene Ausstattungsqualität, Smart-Home gesteuert - 3 Bäder (KG Duschbad, EG Duschbad, OG Dusch-/Wannenbad) - Garten und Terrasse in Südwest-Ausrichtung - Ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.990.000,00 €
12,5 Zi.
319
m2
82234 Weßling
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mit diesem Angebot finden Sie das optimale Haus, um mit mehreren Generationen komfortabel und mit Stil gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne daß es zu eng wird. Bis zu 4 autarke Haushalte finden auf insgesamt 4 Etagen ein richtig schickes
...
Zuhause. Um im Bedarfsfall auch Barrierefreiheit zu gewa?hrleisten, ist der Einbau eines Aufzugs baulich vorbereitet und kurzfristig realisierbar. Das Anwesen liegt gru?n und sonnig. Sie blicken in die Natur und haben sogar Fernblick in die Berge. Bei dem noch jungen Haus handelt es sich gem. Planung origina?r um ein großes Zweifamilienhaus, wobei hier der unteren Familie die Wohnra?ume des EG sowie des Souterrains und der oberen die Wohnra?ume des OG und des DG zugeordnet sind bzw. waren. Aufgrund seiner tatsa?chlichen Nutzung und Gro?ße wurde das Zweifamilienhaus noch in der Planungsphase im Inneren baulich so ausgebaut und individuell angepasst, dass nun vier vollsta?ndig ausgestattete Wohnbereiche zur Verfu?gung stehen (ein Haushalt pro Etage
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
5.500.000,00 €
5 Zi.
300
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Eine der prominentesten Adressen Starnbergs. Ein Gartengrundstück, hinter hohen Hecken versteckt, mit renovierungsbedürftiger Altbau-Villa. Im Süden Starnbergs, am Westufer, auf einer Anhöhe gelegen. Das beschauliche Grundstück bietet die
...
Möglichkeit, die Villa zu renovieren oder alternativ auch einen Neubau mit ca. 540 qm Wohn-/Nutzfläche nach eigenen, individuellen Gestaltungswünschen zu realisieren. Ein charmanter Garten mit viel Grün, Wiese und altem Baumbestand und die ruhige und private Lage machen die Attraktivität des Grundstücks aus. Im Obergeschoss entfaltet sich ein schöner Seeblick auf den Starnberger See, aber auch von der Terrasse und dem Garten aus gibt es reizvolle Ausblicke auf die umgebende Landschaft.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.499.000,00 €
4 Zi.
114
m2
82205 Gilching
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Vor etwa 20 Jahren erfüllte sich der Ersteigentümer auf einem sonnigen Grundstück seinen persönlichen Traum. Seine Idee war es seinerzeit, auf über 1.000 m² neben großzügigen Grünflächen auch Platz für eine Werkstatt und eine Almhütte als
...
Rückzugsort zu haben. Diese Planungsidee spiegelt sich heute im Einfamilienhaus und auch den Nebengebäuden wider: Das Einfamilienhaus bietet im jetzigen Ausbauzustand schon Platz und ermöglicht komfortables Wohnen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, denn zum Beispiel kann auch noch das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Innere des Einfamilienhauses bietet ein helles und offenes Wohnkonzept. Betritt man das Haus, gelangen Sie über den Windfang in den Gang, von dem aus man Zutritt in alle Zimmer hat. Der Wohnbereich lädt mit ca. 23 m² zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Küche mit Essbereich auf ca. 15 m² lässt den Raum durch seine große Fensterfront erstrahlen. Weiter geht es mit zwei Schlafzimmern, die alle aus
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
3 Zi.
83,23
m2
82131 Gauting
Immobilientyp: Wohnung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild und zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 auf einem ca. 958 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch den neuwertigen Gesamtzustand. Dank
...
der qualitätsbewussten Ziegelbauweise und der Ausstattung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe entspricht die Wohnanlage den neuesten Standards. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit praktischem Lift stehen den Bewohnern der fünf Wohneinheiten ein Wasch-/Trockenraum, gemauerte Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Objektdetails. .Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasbrennwerttherme .Aufzug vom UG bis ins DG .TG-Stellplätze mit Steckdosen .Große, gemauerte Kellerräume mit Fenster, Licht und Steckdose
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
5.500.000,00 €
1.373
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Grundstück
Eine der prominentesten Adressen Starnbergs. Ein Gartengrundstück, hinter hohen Hecken versteckt, mit renovierungsbedürftiger Altbau-Villa. Im Süden Starnbergs, am Westufer, auf einer Anhöhe gelegen. Das beschauliche Grundstück bietet die
...
Möglichkeit, die alte Villa zu renovieren oder einen Neubau mit ca. 540 qm Wohn-/Nutzfläche nach eigenen, individuellen Gestaltungswünschen zu realisieren. Ein charmanter Garten mit viel Grün, Wiese und altem Baumbestand und die ruhige und private Lage machen die Attraktivität des Grundstücks aus. Im Obergeschoss entfaltet sich ein schöner Seeblick auf den Starnberger See, aber auch von der Terrasse und dem Garten aus gibt es reizvolle Ausblicke auf die umgebende Landschaft.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
4.120.000,00 €
6 Zi.
224
m2
82340 Feldafing
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses vornehm zurückhaltende Architektenhaus aus der Feder des namhaften Münchener Architekturbüros Fischer & Steiger in begehrter Lage von Feldafing am herrlichen Starnberger See zum Kauf an Das Anwesen
...
ist Teil einer kleinen Villensiedlung und wird über eine privilegierte Zufahrt erschlossen. Die Topografie des beinahe ebenen Grundstückes mit seiner direkten Beziehung zu See , Lennépark und dem Golfclub Feldafing wurde im Entwurfskonzept des Gebäudes aufgenommen und weitergeführt. Die, wie selbstverständlich wirkenden Einbindung des Gebäudes, in das Parkgrundstück und die Fortführung des Grundrisses in die Gartengestaltung führen zu einer zeitlosen und klassischen Anmutung der Gesamtanlage. Die präzise Setzung des Wohnhauses und des Nebengebäudes in dem parkähnlichen Grundstück ermöglicht ein direktes langes Erleben des Tageslichtes und der Tageszeiten durch die großzügigen Verglasungen, deren Transparenz fließende Grenzen zwischen Innenraum
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
860.000,00 €
6 Zi.
142,09
m2
82266 Inning am Ammersee
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Hier zum Verkauf kommt ein wunderschönes großes sehr familienfreundlich gestaltetes und sehr helles Reiheneckhaus auf einem überwältigenden über 400 m² großen und sehr schön sonnigen Südwest-Grundstück mit Garage, Werkstatthaus und
...
Gartenhaus. Die Lage ist sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet, trotzdem erreicht man fußläufig den Ortskern von Inning mit allen Geschäften sowie den Ammersee. Sie erreichen den Hauseingang direkt von der Garage oder dem Vorgartentor aus. Dahinter liegen zunächst ein Windfang und ein schönes Gäste-WC mit Fenster. Von hier gelangen Sie über das Treppenhaus mit großem Garderobenschrank in das mit rund 37 m² sehr schöne große Wohnzimmer, welches sich über eine die gesamte Wandseite erstreckende Panoramafensterfront weit und hell auf die sehr schöne rund 18 m² umfassenden Südwest-Terrasse hin öffnet von der Sie in den wunderschönen und sonnigen das Haus umlaufenden Südwest-Garten gelangen. Im Rücken des Wohnzimmers in einem eigenen Bereich mit eigenem Fenster b
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
2.100.000,00 €
6 Zi.
278
m2
82205 Gilching
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese einladende und gepflegte Familienvilla vereint hohen Wohnkomfort mit einem harmonischen Ambiente. Je nach individuellem Bedarf, Familien- und Lebenssituation, können hier Wohnen und Arbeiten, sowie ein Mehrgenerationen-Konzept mit viel Platz
...
und Entfaltungsmöglichkeiten umgesetzt werden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 278 m² Wohnfläche, bei größtmöglichster Privatsphäre. Die Massivbauweise garantiert eine solide und qualitativ hochwertige Baustruktur. Im Erdgeschoss befinden sich die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen. Ein optisches Highlight ist der Wohnbereich mit seinen fast sechs Meter Raumhöhe und bodentiefen Fenster-/Türeinheiten, sowie einem Kamin. Der Essbereich eröffnet den Zugang zu einer Südwest Terrasse in den zauberhaft angelegten Garten mit altem Baumbestand. Dieser lädt zu entspannten Stunden, Geselligkeit oder zum Spielen ein. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und ermöglicht zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre, besonders im luxur