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Quelle: www.immowelt.de
2.888.000,00 €
50 Zi.
1.805
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige Anlageobjekt in direkter Innenstadtlage bietet aufgrund niedriger Mieten erhebliches Entwicklungspotenzial. Die 5 Gewerbeeinheiten und 24 Wohnungen mit 6 Balkonen und 25 Stellplätzen erwirtschaften 153.732 Euro Kaltmiete per
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anno. Das ergibt einen R-Faktor von 18,8 Jahren nach Abzug des Erhaltungsaufwands von 3€/m2. Die Einheiten sind alle mit Einbauküchen ausgestattet und gestalten sich zwischen 18 und 172 Quadratmetern. Haupthaus: ? Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, über Durchlauferhitzer ? Gewerbeeinheiten mit eigener Zentralheizung Anbau: ? Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher ? Dachboden gedämmt ? Dächer aus 2002 ? Anbau 2002 aufgestockt ? Steig-und Fallleitungen größtenteils 2002 erneuert ? Häuser größtenteils gedämmt ÖPNV ca. 0,3 km Autobahn ca. 2,0 km Bahnhof (Nienburg) ca. 0,8 km Flughafen ca. 48,0 km Einzelhandel ca. 0,1 km Gastronomie ca. 0,0 km Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, der Vermittler haftet nicht für Irrtümer und Ti
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
5 Zi.
121,67
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
In malerischer Lage mitten im Herzen von Nienburg erhebt sich dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, das seine Ursprünge ca. im Jahre 1950 hat. Von solider Bauweise zeugend, wurde es mit viel Liebe zum Detail errichtet und hat im Laufe der
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Jahre seinen charmanten Charakter bewahrt. Der historische Flair des Gebäudes zeigt sich unter anderem in den traditionellen Fensterläden und den freigelegten Balken im Dachgeschoss, die dem Haus eine einladende und behagliche Atmosphäre verleihen. Das Erdgeschoss beherbergt ein attraktives Ladengeschäft mit großzügigen, lichtdurchfluteten Fensterfronten, die sich ideal für die Präsentation von Waren und Produkten eignen. Hier findet man auch eine Teeküche sowie ein WC. Ein separater Eingang an der Seite des Gebäudes führt ins Treppenhaus, von wo aus sowohl die Wohnungen als auch der Keller zugänglich sind. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine gemütliche Küche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an
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Quelle: www.immowelt.de
541.300,00 €
4 Zi.
124,28
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Nahe zur Nienburger Innenstadt, im Stadtteil Leintor an der Freytagstraße, entsteht ein modernes Wohngebiet mit 9 Bungalows und 7 Eigentumswohnungen. Das Projekt wird nach modernen baulichen Kriterien errichtet. Die zentrale Lage zur Innenstadt und
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zu den Wallanlagen, die bequem fußläufig zu erreichen sind, machen das Wohnen in den Leintorgärten so interessant. Hochwertige Böden bzw. Fliesen in Bädern und WCs, dreifachverglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen gehören zum Ausstattungsstandard.
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Quelle: www.immowelt.de
79.500,00 €
2 Zi.
59
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Mehrfamilienhaus, Bj. unbekannt, ca. 1982 erfolgte die Aufteilung nach WEG, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Klinkerbauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung und großer Gaube, bestehend aus 4 Wohnungen und 4 Garagen im Hof, Beheizung über
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Gaszentralheizung (2024 tlw. erneuert), insgesamt gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Zum Aufruf kommt die ETW Nr. 1 im DG, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Keller Nr. 1 sowie der Garage Nr. 2 auf dem Hof des Hauses. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiverbrauch 201,7 kWh/(m²*a), Erdgas, G. Wohnfläche ca. 59 m², seit 2023 an eine Einzelperson vermietet Jahresnettomiete ca. EUR 5.580,00 inkl. Garage Hausgeld monatlich ca. EUR 165,00 Miteigentumsanteil 248/1.000stel Grundstücksgröße ca. 862 m²
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Quelle: www.immowelt.de
189.500,00 €
3 Zi.
85,07
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Zu der Wohnung gehören drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein seperates Gäste-WC. Die Fenster wurden im Jahr 2020 komplett ausgetauscht und sind mit Jalousien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag
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erholen lässt. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 130,- €. Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 510,- € vermietet.
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Quelle: www.immowelt.de
529.000,00 €
4 Zi.
173
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das solide und unter kundiger Architektenplanung errichtete Wohnhaus besticht durch seinen repräsentativen und dennoch gemütlichen Grundriss sowie eine sehr gute Belichtung der Wohnräume. Die verwendeten Materialien, die großen Fensterelemente,
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das großzügige Bad und nicht zuletzt die eingebaute finnische Sauna sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ein gepflegter Garten mit Terrasse und praktischem Wintergarten runden diese seltene Gelegenheit ab. Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit einem weiteren angrenzenden Zimmer, Diele, WC, Küche mit Essbereich, Vorratsraum und Wintergarten Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Saunazimmer, Flur und Abstellraum (Haustechnik) Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und laufend gut unterhaltenes Wohnhaus. Ausstattung: Helle Fliesen im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer und Küche) per Raumthermostat Zusätzlicher Bodenheizkörper im Wohnzimmer Gasbrennwertheizung aus 2010 (derzeit im Contracting über die
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Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
4 Zi.
98,19
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive Neubauwohnung wird im Jahr 2024 fertiggestellt und steht voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2024 zur Verfügung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, das durch seine hochwertige Bauweise besticht. Der
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Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der eine einladende Atmosphäre schafft und den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Direkt nebenan liegt ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen große Fensterfronten für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die angrenzende, überdachte Terrasse mit Garten, der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man i
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
4 Zi.
98,47
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1902 erbaut und erfuhr im Laufe der Jahrzehnte zahlreiche Modernisierungen. Es bietet Zugang von zwei Seiten, was eine praktische Erreichbarkeit und Flexibilität im Alltag ermöglicht. Im Erdgeschoss
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befindet sich eine großzügige Küche, die dank ihrer offenen Gestaltung direkt an den Essbereich anschließt und somit den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte schafft. Zwei Flure verbinden hier nicht nur die verschiedenen Räume, sondern führen auch ins Obergeschoss sowie in den Teilkeller. Über eine separate Diele, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, gelangt man in das hell und freundlich gestaltete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Entspannung und gemütliches Beisammensein bietet. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC, das bequem über die Diele zugänglich ist. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren, zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Hier befindet sich das geräumig
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Quelle: www.immowelt.de
139.900,00 €
7 Zi.
220
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Flachdachgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 220 m² wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und damals als Dentallabor genutzt. Zuletzt war hier eine Tagespflege ansässig. Direkt angrenzend befindet sich ein Wohnhaus mit
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Einliegerwohnung. Zusammen wurde eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Miteigentumsanteilen gebildet (WEG). Zum Verkauf steht ausschließlich die Nutzfläche mit sehr hellen, lichtdurchfluteten und sehr großzügigen Räumen. Evtl. besteht die Option die Fläche zur Wohnfläche umzunutzen. Hierfür müsste ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden. Das Areal beträgt insgesamt 1.798 m² ,davon entfallen 405,93/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück. Weiteres Potenzial bieten die Garage mit Nebengebäude und große Hoffläche. Aufteilung: Flur, Windfang, Garderobe, Bad, 2 WC´s, 7 Zimmer, Küche, große Terrasse Eine sehr schöne lichtdurchflutete Fläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial.
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
8 Zi.
182
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Das ehemalige Bauernhaus wurde in Fachwerkbauweise mit Krüppelwalmdach erstellt. Die Gefache sind hell geputzt bzw. hell gestrichen. Teile der Außenwände sind massiv gemauert und gestrichen. In den vergangenen Jahren wurden viele Instandhaltungs-
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und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 weitere Zimmer, die Küche, das Bad, der Flur und der Hauswirtschaftsraum (Wohnfläche insgesamt ca. 124 m²). Eine zweite Terrasse befindet sich vor dem Haus und ist über die Küche erreichbar. Das Dachgeschoss bietet 3 weitere Zimmer, den Flur und einen Bodenraum (Wohnfläche hier ca. 58 m², ohne Bodenraum). Das Haus verfügt über einen Teilkeller und 2 Garagen. Das Grundstück ist praktisch und pflegeleicht angelegt. . Das Haus ist bereits frei. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.
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Quelle: www.immowelt.de
228.000,00 €
5 Zi.
197
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und den großzügigen Grundriss. Es bietet zwei separate Wohneinheiten, die derzeit langfristig vermietet sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, was Privatsphäre
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für die Bewohner gewährleistet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf beide Einheiten, wodurch ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse geboten wird. Das Erdgeschoss umfasst ca. 117 m² , das Dachgeschoss ca. 80 m². Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten mit einem idyllischen Teich. Hier können die Bewohner die Natur genießen, entspannen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten und lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die vorhandene Ölheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamt
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Quelle: www.immowelt.de
155.000,00 €
3 Zi.
80
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Diese reizende Erdgeschosswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Sobald man die Wohnung betritt, wird man von einem einladenden, hellen Flur empfangen, der eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Geradeaus gelegen
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findet sich die elegant geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche befindest sich im Eigentum des Mieters. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Haushalts erleichtert. Angrenzend an die Küche liegt das Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist, um den Bewohnern einen komfortablen und erfrischenden Start in den Tag zu ermöglichen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Kinderzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann, sowie das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, so
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Quelle: www.immowelt.de
223.000,00 €
4 Zi.
96
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das laufend gut unterhaltene Reihenendhaus wurde im Dachgeschoss aufwendig ausgebaut und bietet somit Platz für die ganze Familie. In den letzten Jahren wurden außerdem ein Großteil der Fenster getauscht, in 2023 eine neue Gasbrennwertheizung der
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Fa. Buderus eingebaut. Runden Sie diesen Wohntraum mit Ihrer persönlichen Note ab. Aufteilung: EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-Essbereich OG: Flur, zwei Kinderzimmer, Duschbad DG: Flur, Schlafzimmer, abgetrennter Dachboden Ausstattung: größtenteils Kunststofffenster aus 2019 - 2021 erneuerte Elektroverkabelung überwiegend Rollläden und Insektenschutz Einbauküche, ohne Kühlschrank und Geschirrspüler Velux-Dachfenster aus 2001 (Holzfenster) Die Hauseingangstür wurde bereits erneuert Balkon mit einer Kunststoffbeschichtung neuwertige Gasbrennwertheizung der Fa. Buderus aus 2023 Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen Dachsanierung in 2001 im Zuge des Dachgeschossausbaus Sat. -Hausanschluss (Kabelanschluss liegt ebenfall
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
4 Zi.
98,19
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive Neubauwohnung wird im Jahr 2024 fertiggestellt und steht voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2024 zur Verfügung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, das durch seine hochwertige Bauweise
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besticht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Treppenhaus. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der eine einladende Atmosphäre schafft und den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Direkt nebenan liegt ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen große Fensterfronten für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick auf den angrenzenden Balkon, der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen durchdachten Abstell
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Quelle: www.immowelt.de
137.000,00 €
2 Zi.
64,94
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um eine ansprechende 2 Zi. Wohnung mit Garage und Loggia im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und soliden Wohnanlage. Alle Räume sind sehr schön hell. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
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Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Eigentumswohnungen. Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in solider und massiver Bauweise mit Keller von hiesigen Firmen errichtet. Aufteilung: Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson gut vermietet.
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Quelle: www.immowelt.de
398.750,00 €
4 Zi.
110,83
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In Nienburg, im Ortsteil Erichshagen, entstehen 6 moderne Einfamilienhäuser, Kettenhäuser, die nach neuesten baulichen Kriterien errichtet werden. Die Häuser variieren zwischen 110m² - 121,78m² Wohnfläche mit je 4-5 Zimmern. Zu jedem der
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einzelnen Häuser gehört eine massiv gebaute Garage mit elektronischem Tor, zusätzlich ist auch Stellplatzfläche vor der Garage vorhanden. Jedes Haus verfügt über ein eigenes Grundstück mit einer tollen Terrasse und Garten! Sie wollten schon lange in den Genuss von einem neuen, modernen Eigenheim in Nienburg kommen? Dann informieren Sie sich jetzt über Ihr Traumhaus!
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Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
2 Zi.
65,29
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Die Immobilie wurde im Jahr 1989 als massives Gebäude mit sechs Eigentumswohnungen im Stadtteil Nordertor der Stadt Nienburg errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts des Hauses. Das Objekt verfügt über einen
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angrenzenden Hof, der zum Grundstück gehört und auf dem sich die Garagen des Objekts befinden. Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude verleihen der gesamten Anlage einen angenehmen Charme und sorgen für eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde 2022 von einem Brand betroffen und wird derzeit umfassend saniert. Die Sanierungen sind bereits sehr weit vorangekommen. So wurde bereits der gesamte Verblender erneuert, die Giebelseiten neu aufgebaut und der komplette Dachstuhl einschließlich einer neuen Dämmung gemäß aktuellem Standard erneuert. Die Wohnung wird mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die über eine Solarthermie Anlage unterstützt wird. Die Wohnung wird im kernsanierten Rohbau an einem neuen Eigent
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Quelle: www.immobilien.de
254.689,00 €
3 Zi.
69
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Haus
Der klassische Bungalow verfügt über ein Schlafraum und ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das an den am Schlafraum grenzende Bad bietet Platz für eine Badewanne und eine Dusche. . In der Diele ist ein
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separater Platz für eine Garderobe vorhanden. Der geräumige Wohn-/ und Essbereich öffnet sich über 3 Terrassentüren zum Garten hin. Die Küche ist separat angelegt, aber zum Ess-/ und Wohnbereich hin offen gestaltet. Direkt neben der Küche befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Wohnen auf einer Etage ist barrierearm und bietet viel Komfort. Auf Wunsch kann der Bungalow auch barrierefrei geplant und gebaut werden.
Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut.
Objektart: Bungalow, 1-geschossig
Dachform: Walmdach
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
620.000,00 €
147
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Haus
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer langfristig vermieteten Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (Verkaufsfläche von ca. 100 m²) zzgl. aller Nebenflächen im EG (Lager, Personal und WC von ca. 50 m²). Im Obergeschoss des Hauses, welches
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über das rückwärtig gelegene Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 43 m² und ca. 30 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 37m². Gesamt: ca. 150 m² Gewerbefläche ca. 147 m² Wohnfläche Eine der Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet und befinden sich in einem einfachen Standard. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend und kann sofort saniert werden. Bei den vermieteten Wohnungen können die Sanierungen sukzessive im Rahmen von Mieterwechseln erfolgen. Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befinden sich eine Hoffläche mit Zugang zum Treppenhaus, einem rückwärtigen Zugang zur Einzelhandelsfläche sowie 5 Stell
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
4 Zi.
156
m2
31582 Linsburg
Immobilientyp: Haus
Bei uns bekommen Sie genau das, was Sie wollen: Häuser, die durch Qualität und Funktionalität überzeugen. Mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung schaffen wir für Sie nicht nur Wohnraum, sondern ein echtes Zuhause. Keine
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versteckten Kosten, keine leeren Versprechen - meine Beratung ist fair und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Dank unserer stabilen Preise wissen Sie von Anfang an, worauf Sie sich verlassen können. Ob modernes Stadthaus oder großzügiges Familienheim - unsere Angebote halten, was sie versprechen. Besichtigen Sie Ihr zukünftiges Zuhause und überzeugen Sie sich selbst: Hier kaufen Sie nicht die Katze im Sack! Der angegebene Preis versteht sich ohne die Grundstücks- sowie ortsüblichen Baunebenkosten sowie in der Ausbaustufe "Zur-Ausstattung-Fertig".