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Quelle: www.immowelt.de
730.000,00 €
9 Zi.
241
m2
89555 Steinheim am Albuch
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige und helle Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in der idyllischen Gemeinde Steinheim. Das Objekt bietet eine gesamte Wohnfläche von 241 m2, verteilt auf drei separate Wohnungen, und steht auf einem 738 m2
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großen Grundstück. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von 117 m2, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Dreifamilienhaus in Steinheim bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien, die geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen. Die gepflegte Ausstattung und die gut durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot auf Immobilienmarkt.
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
5 Zi.
121
m2
89547 Gerstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
** Wohnhaus mit großem Garten in Gussenstadt **
Objekt
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Gussenstadt, einem idyllischen Dorf mit ländlichem Flair. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
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Hier finden Sie alte Obstbäume, die im Sommer saftige Früchte tragen. Ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Das Haus ist praktisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, darunter eine gemütliche Küche mit anschließendem Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Das Dachgeschoss bietet noch ungenutzten Raum, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über einen Keller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch einen besonderen Raum: den Gewölbekeller. Dieser historische Raum eignet
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Quelle: www.immowelt.de
232.800,00 €
5 Zi.
113,39
m2
89522 Heidenheim an der Brenz
Immobilientyp: Wohnung
Tolle 5-Zimmer Maisonette Wohnung +Balkon +Personenaufzug +offener Stellplatz +Keller Zur Wohnung gehört ein offener Stellplatz, der mit 5.100EUR zum Kaufpreis dazu kommt. Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach 232.800EUR + 5.100EUR = 237.9000EUR Die
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Wohnung ist derzeit unbefristet und solvent vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40283-044 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2,5 Zi.
81
m2
89518 Heidenheim an der Brenz
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese ansprechende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 81,7 Quadratmeter und bietet eine moderne sowie behagliche Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1999 errichtete und sorgfältig instand gehaltene Gebäude vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Die
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Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter elegante Vinylböden, maßgefertigte Einbauschränke und eine Küche, die individuell gestaltet werden kann, was dem Zuhause einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter verleiht. Besonders erwähnenswert sind die zwei Balkone, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, und somit ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien bieten. Eine Klimaanlage sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Duplex-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Bei Interesse können Sie sich gerne melden, um mit uns gemeinsam einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Quelle: www.immowelt.de
228.000,00 €
3 Zi.
84,71
m2
89542 Herbrechtingen
Immobilientyp: Wohnung
Große 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage Willkommen in dieser ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 1983 erbaut wurde und Ihnen mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Zuhause bietet. Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock eines
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gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche und eine gut durchdachte Aufteilung, die ideal für Paare oder die kleine Familie ist. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone haben. Von hier aus bietet Ihnen sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Zwei helle und geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und zusätzlichen Charme verleihen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist das Potenzial, durch k
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Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
7 Zi.
150
m2
89522 Heidenheim an der Brenz
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Im Haus befinden sich 2 Bäder, im 2. OG, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette, im 1. OG, zusätzlich zur neuen, fast ebenerdigen Dusche mit einer Badewanne und 2 Waschbecken. Im EG ist eine Gäste WC mit Waschbecken. Alle Bäder und
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auch das Gäste WC haben ein Fenster. Im EG befindet sich direkt neben der Küche ein schönes Esszimmer und ein großes über 2 Stufen nach unten sich öffnendes Wohnzimmer, mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Im 1. OG sind neben dem Schlafzimmer noch 2 Kinderzimmer vorhanden. Im 2. OG ist neben einem Gästezimmer noch ein ausgebautes, holzvertäfeltes, großes Studio mit verglastem Giebel sowie eine kleine Abstellkammer vorhanden.
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
6 Zi.
160
m2
89522 Heidenheim an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie eine Oase der Ruhe. Mit dem Kauf dieses Einfamilienhauses sichern Sie sich einen großen Wert und erhalten die Option in hervorragender Lage ein Haus zu besitzen. Dieses Haus in Halbhöhenlage sowie das große Grundstück von ca. 649
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Quadratmeter, verbunden mit der Panoramaaussicht (bei Föhnlage kann man die Alpen sehen) und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, bietet Ihnen ein vollkommen neues Lebens- und Wohngefühl. Hier lassen sich Träume realisieren. Der intelligent konzipierte Grundriss im Erdgeschoss von ca. 112 Quadratmeter ermöglicht flexible Potenziale für die ganze Familie. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein helles großes Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage zwei weitere Zimmer, ein Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Tageslichtbad, die Küche sowie ein separates Gäste WC. Im Untergeschoss sind neben dem großen Vorratsraum, dem Heizungsraum, der Sauna und einem Badezimmer zwei weitere große Zimmer die individuell als Kinder- oder Gästezi
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
3 Zi.
97,8
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Direkt an die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz angrenzend, in deren Teilort Hohenmemmingen entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 20 komfortablen Eigentumswohnungen. In der überschaubaren Wohnanlage befinden sich
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familiengerechte Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen ca. 77 und ca. 185 m². Die durchweg großzügigen Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume aus. Alle Wohnungen und auch die Tiefgarage sind bequem über einen zentral gelegenen Fahrstuhl erreichbar. Die einzelnen Wohnungen verfügen entweder über Terrassen im Erdgeschoss oder Balkone in den Obergeschossen. Die DG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Loggia. Es werden hochwertige Fenster und Türen gemäß der Berechnung des Gebäude-Energie-Gesetz 2020 verbaut. Die Heizungsanlage wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der zusätzlich erworben wird. Außerdem stehen 5 Außenstellplätze zum zusätzlichen Erwerb zur Verfü
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
71
m2
89555 Steinheim am Albuch
Immobilientyp: Wohnung
Dieses Objekt zeichnet sich durch einen modernen großzügigen Grundriss, großflächige Verglasungen und eine sehr gute Ausstattung, z.B. - Feinputz, - Parkett, - Fußbodenheizung und - elektrische Rollläden - barrierefreien Elementen, z.B. Aufzug,
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bodengleiche Dusche aus. Beste Voraussetzungen für Bewohner aller Altersklassen. Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnungen sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Hier handelt es sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, mit schicker Einbauküche, Gäste-WC und Abstellkammer. Barrierefreies Bad mit Glasabtrennung und modernem Waschtisch. Großer Balkon mit schöner Aussicht. Tiefgaragenstellplatz.
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
4 Zi.
88,85
m2
89555 Steinheim am Albuch
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die angebotene 4 ,5 Zimmer Maisonettwohnung, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Steinheim am Albuch, präsentiert sich als besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung wurde komplett renoviert, incl. neuer
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Fenster, Eingangstür, Bodenbeläge etc. Auf einer Wohnfläche von 88,85 Quadratmeter verteilt auf zwei Etagen, bietet eine gut gelöste Grundrissgestaltung individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Komfort und Stil. Die Innenausstattung ist stilvoll eingerichtet, jedes Detail wurde sorgfältig bedacht, um ein gemütliches und zugleich praktisches Wohnambiente zu schaffen. Das moderne Badezimmer lädt zum erholen und wohlfühlen ein. Die moderne Badewanne sowie die separate Dusche vereinen Funktionalität und modernes Design. Ein offen gestalteter Wohn- Essberich, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein kleiner Abstellraum und ein Balkon definieren die erste Ebene. Auf der zweiten Ebene befinden sich das Schlafzimmer, sowie zwei wei
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Quelle: www.immowelt.de
207.800,00 €
3 Zi.
90,84
m2
89522 Heidenheim an der Brenz
Immobilientyp: Wohnung
Schöne Wohnung mit 3-Zimmern +Balkon +Stellplatz in der Tiefgarage +Keller Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit 11.300EUR zum Kaufpreis dazu kommt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40284-041 per WhatsApp
...
oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
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1/33
625.000,00 €
15 Zi.
471,14
m2
89568 Hermaringen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses exklusive Angebot vorstellen zu dürfen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ertragsstärke sowie das nahezu unglaubliche Potenzial dieser Immobilie begeistern auf Anhieb.
Ursprünglich im Jahre 1960 als
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landwirtschaftliches Anwesen umgebaut, wurde dieses Mehrfamilienhaus im Zeitraum von 2000 bis 2020 mit Liebe zum Detail vom derzeitigen Eigentümer umfassend renoviert, saniert- und modernisiert.
Freuen Sie sich hier auf fünf in-sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche aufgrund der geräumigen und durchdachten Grundrissaufteilung, ergänzt von hochwertiger und moderner Ausstattung ein durchweg angenehmes Wohnen ermöglichen.
Der ideale Wohnungsmix von 1-Zimmer-Appartement bis hin zur geräumigen Maisonetten Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer einen genauen Blick Wert.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses von 471 m² verteilt sich auf fünf stilvolle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 39 m² und 168 m².
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Quelle: www.immowelt.de
1.198.500,00 €
8,5 Zi.
315,64
m2
89168 Niederstotzingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein topmodernes und äußerst großzügiges EINFAMILIENHAUS mit schön angelegtem GARTEN und einer DOPPELGARAGE. Dieses Objekt dürfte die anspruchsvolle Familie bzw. Großfamilie (ein Umbau zum Mehrgenerationenhaus ist möglich)
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interessieren, ebenso auch Suchende mit anteiligem gewerblichen Nutzungsbedarf ("Arbeiten und Wohnen unter einem Dach"). Das im Jahr 2018 weitgehend unterkellerte und in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde nach neuestem technischen und energetischen Standard von einer regionalen Firma erstellt (Hausautomation, Wärmepumpe/Fußbodenheizung, PV- und Solarthermieanlagen, Wasserenthärtung, usw.) und lässt somit kaum Wünsche offen!
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
9 Zi.
183,25
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1061750 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Giengen an der Brenz, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die vorteilhafte Ortsrandlage bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen
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und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich 1957 erbaute Objekt befindet sich dank der fortlaufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Die jüngsten Renovierungen fanden 2020 statt, während bereits 2014 das Dach und die Badezimmer erneuert wurden. Die Immobilie bietet ca. 183 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 9 Zimmern verteilt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine separate Wohnung, während im Dachgeschoss 3 weitere Räume für eine individuelle Nutzung bereitstehen. Somit bietet die Immobilie die perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt mit Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Zur guten Ausstattung des Objektes
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
4,5 Zi.
96,06
m2
89555 Steinheim am Albuch
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Einzel-Garage und schönem Garten. Einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege. Ideal für eine junge Familie. In den letzten Jahren wurde bereits einiges investiert:
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2010 neue Fenster 2012 neues Dach, inkl. Dachfenster 2018 neue Heizkörper und neuer Boden (Vinyl-Kork - das ursprüngliche Parkett liegt darunter) Die Küche ist ca. 15 Jahre alt und in zeitlosem Design mit guter Qualität. Wohn- und Esszimmer sind durch die vielen Fenster und den Terrassenausgang hell und freundlich. Die Terrasse, teilweise überdacht und mit elektrischer Markise, bietet einen beruhigenden Ausblick ins Grüne. Verschiedene Sitzplätze laden je nach Tageszeit zum Verweilen ein. Daneben ist noch Platz für eine Spielwiese. In der Gartenhütte an der Nordseite des Grundstücks lassen sich Gartengeräte und Kinderfahrzeuge o.ä. gut verstauen. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches großes Zimmer mit 18,5 m² und ein Duschbad. Außerdem eine
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1/20
369.000,00 €
4,5 Zi.
117
m2
89522 Heidenheim an der Brenz
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Eine Traumwohnung mit Schloßblick - hier kann man einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Die neu verbauten hochwertigen Materialien, ein saniertes Bad mit Waschmaschinenanschluss, der helle und sonnige Wohnraum samt Balkon, die ruhige Lage und die
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fantastische Aussicht, das alles und noch mehr spricht für die Wohnung. Sie ist eigentlich für jeden geeignet der gut zu Fuß ist, da die Wohnung im 3. Obergeschoss liegt und es keinen Aufzug gibt.
Das Mehrfamilienhaus mit nur 7 Partien wurde 1992 in Massivbauweise in ruhiger Lage direkt am Waldrand errichtet. Die Wohnung wurde erst 2019 komplett saniert und hochwertig umgebaut. Ebenso wird das Haus laufend modernisiert, erst 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut, die Dachfenster wurden 2021/2022 ausgetauscht und neue Fenster werden gerade eingebaut.
Die ca. 93 m² im 3. OG verteilen sich auf das sehr helle und geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche und das neu gestaltete Tageslichtbad mit Dusche,
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1/12
336.000,00 €
3 Zi.
80
m2
89518 Heidenheim an der Brenz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
Dieses moderne 8-Parteien-Haus wurde erst 2017 fertig gestellt und ist energetisch auf dem neuesten Stand. Die helle und barrierefreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug oder auch über das Treppenhaus zu erreichen. Hier kann man
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einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf das helle und sonnige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einem Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon), ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC und das Gäste-WC. Die Einbauküche wurde vom Schreiner eingebaut und bleibt in der Wohnung.
Dieses tolle Angebot wird abgerundet durch den Stellplatz in der Tiefgargage, den Außenstellplatz und den privaten Kellerraum.
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1/11
120.000,00 €
2,5 Zi.
60,59
m2
89537 Giengen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
unterkellert
Hiermit dürfen wir Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vorstellen, die durch ihre geräumige und praktisch geschnittene Raumaufteilung direkt überzeugt. Aufgrund des stark renovierungsbedürftigen Zustands bietet Ihnen diese
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Wohneinheit die tolle Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume direkt zu Beginn zu verwirklichen. Dies stellt somit ein ideales Projekt für kreative Heimwerker oder Investoren dar.
Die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung wird durch die Süd-West-Ausrichtung der Räume begünstigt, die viel natürliches Licht hereinlässt und eine angenehme, sonnige Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und ideal ist, um die Seele baumeln zu lassen und die Abendsonne zu genießen.
Das Tageslichtbad erfreut mit einer natürlichen Belichtung des Raumes und bietet somit eine angenehme Umgebung für die tägliche Pflege. Ein zusätzlicher Kellerraum stellt weiteren
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1/22
435.000,00 €
4 Zi.
121,76
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf dem schönen Bruckersberg in Giengen a.d. Brenz.
Dank der massiven Bauweise sowie aufgrund der großzügigen und offenen Grundrissgestaltung werden die heutigen
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Wünsche an repräsentatives Wohnen umgesetzt.
Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geräumige und offene Diele. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse überzeugt auf voller Linie und bietet auch einen Ausblick in den herrlich angelegten Garten. Daneben stehen Ihnen auf dieser Ebene noch eine Küche mit Abstellraum, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC mit Waschbecken und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und für Badebegeisterte einer Badewanne zur Verfügung. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. In dieser Etage befindet sich neben einer geräumigen Wohndiele noch ein großes Studio mit Zugang zum sonnigen Balkon. Bei
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
5 Zi.
138
m2
89542 Herbrechtingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante, freistehende Massivhaus aus dem Jahr 1939 bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² ausreichend Platz und Komfort. Das Haus wurde im Jahr 2002 kernsaniert und mit modernen
...
Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 und ein gemütlicher Kamin. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer, was viel Platz für die ganze Familie garantiert. Zusätzlich ist ein Balkon von einem Kinderzimmer erreichbar. Der Keller bietet vier Kellerräume, einen Heiz- und Waschraum sowie ein zusätzliches Badezimmer, was die Nutzungs- und Aufbewahrungsmöglichkeiten erheblich erweitert. Abgerundet wird dieses attraktive Angeb