599.000,00 €
4 Zi.
110
m2
70493 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Stammheimer Ortsteil Neuwirtshaus in der Nähe von Zuffenhausen. Nachdem Sie die Immobilie betreten haben, befinden Sie sich im offen gestalteten Erdgeschoss. Auf der
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rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Auf der linken Seite dieser Etage gelangen Sie in den geräumigen Essbereich, der in die offene Küche sowie in den Wohnbereich übergeht. Ein Highlight ist hier der komplett verglaste Wintergarten, von welchem Sie den Blick in Ihren Garten genießen können. Dieser bietet Ihnen viel Platz sowie eine Hütte für Ihre Gartengeräte. Eine überdachte Terrasse sorgt für eine gemütliche Outdoor-Sitzgelegenheit an sonnigen Tagen. Ein Zimmer mit Zugang in den Garten rundet die Etage ab. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine Wendeltreppe, über welche Sie in den Spitzboden gelangen. Diesen Platz können Sie als zus
Quelle:
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535.000,00 €
6,5 Zi.
148,82
m2
74523 Schwäbisch Hall
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Entdecken Sie diese einladende Doppelhaushälfte in Schwäbisch Hall - ein Zuhause, das Platz für Ihre Ideen und Wünsche bietet. Auf ca. 148,82 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut durchdachte Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für
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individuelle Gestaltung lassen. Das Grundstück von ca. 184 m² bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Garten oder gemeinsame Aktivitäten im Freien. Hier treffen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität aufeinander. Ob für das lebendige Familienleben oder ruhige Rückzugsorte - diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen und wird Ihren Alltag bereichern. Die attraktive Lage in einer freundlichen Nachbarschaft verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
257.349,00 €
1 Zi.
42,9
m2
74564 Crailsheim
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus - einem attraktiv projektierten Bungalow in der charmanten Stadt Crailsheim. Mit einer Wohnfläche von 42,90 m² und einem großzügigen Grundstück von 820 m² bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination
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aus Komfort und Funktionalität. Der Bungalow ist ideal für alle, die das Leben auf einer Ebene schätzen und dabei nicht auf modernen Wohnstil verzichten möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche in das Design Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die offene Raumgestaltung fördert eine angenehme Atmosphäre, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick ins Freie ermöglichen. Zudem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Rückzugsort bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Dieser Bungalow wird nach Ihren individuellen Wünschen projektiert - so entsteht ein Zuhause, in dem Sie sich w
689.000,00 €
7 Zi.
182
m2
74405 Gaildorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
359.000,00 €
9 Zi.
237
m2
74427 Fichtenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In zentraler Lage von Fichtenberg erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus, das sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Die Immobilie bietet insgesamt zwei bis drei Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss auch als
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separate Wohnung genutzt werden kann. Je nach Wohneinheit sind die Böden mit PVC, Teppich oder Fliesen versehen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für ausreichende Isolierung, während die Ölheizung in der kalten Jahreszeit angenehme Wärme bietet. Beide Wohneinheiten verfügen über eine praktische Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Handtuchheizung. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Eine separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss kann flexibel als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mieter, Gäste oder als Erweiterung des e
Quelle:
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399.000,00 €
6 Zi.
170
m2
74564 Crailsheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante ehemalige bäuerliche Anwesen vereint alles, was das Herz von Naturliebhabern und Tierfreunden höherschlagen lässt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.500 m² genießen Sie Freiraum, Ruhe und die Möglichkeit, das
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Landleben in vollen Zügen zu erleben. Es ist der perfekte Ort für Familien, die ein naturnahes Zuhause suchen und ihre Tiere in direkter Nähe halten möchten. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Jahr 1973 und bietet mit seinen drei Etagen und rund 170 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Verteilt auf sechs Zimmer, die aktuell mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind, strahlt das Haus Wärme und Charakter aus. Man spürt sofort, dass hier mit Herz und Leidenschaft gelebt wurde. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der wie eine kleine eigene Oase wirkt. Auf der weitläufigen Terrasse können Sie bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Der wunderschöne Koi Teich mit eigenem kleinen
Quelle:
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263.000,00 €
8 Zi.
142
m2
74405 Gaildorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen in der malerischen Stadt Gaildorf. Dieses Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf ein individuelles Wohnambiente und die Nähe zu urbanen
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Annehmlichkeiten legen. Das Haus kann flexibel gestaltet werden und bietet somit genügend Raum für Persönliche Entfaltung. Die Wohnfläche von ca. 141,91 m² und die Grundstücksgröße von ca. 273 m² eröffnet dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Das Objekt stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Die Möglichkeit, Ihre individuellen Designkonzepte umzusetzen, macht den Charme dieses Objekts aus und lässt Raum für eine zeitgemäße Aufwertung. Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Besuch oder erweiterte
503.999,00 €
3 Zi.
125
m2
74545 Michelfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Michelfeld! Dieses wunderschöne, projektiert Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen. Mit einer großzügigen
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Wohnfläche von 125 m² und einem ansprechenden Grundstück von 640 m² genießen Sie hier nicht nur Platz, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 3 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre Familie oder Gäste bieten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet - hier können Sie entspannte Wellnessmomente genießen. Zudem steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was besonders praktisch für Besucher ist. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden.
399.000,00 €
5 Zi.
161,94
m2
74427 Fichtenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 161,94 m² viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es liegt in Fichtenberg-Mittelrot in einer ruhigen Randlage und besticht
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durch ein großzügiges Grundstück von 613 m², das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage mit einem ausgebauten Dach als Stauraum sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit vermietet und hat einen eigenen Zugang sowie direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch einen Kaminofen besonders gemütlich wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder ein geräumiges Studio. Durch separate Z
Quelle:
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389.489,00 €
6 Zi.
171,77
m2
74429 Sulzbach-Laufen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Sulzbach-Laufen! Dieses traumhafte, projektiertes Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer
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großzügigen Wohnfläche von 171,77 m² und einem liebevoll angelegten Grundstück von 485 m² genießen Sie hier Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die viel Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück Ihrer neuen Wohnung wird das luxuriöse Badezimmer sein, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannte Wellness-Momente. Dank des Fensters im Badezimmer genießen Sie nicht nur Tageslicht, sondern auch eine angenehme Belüftung. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und pflegeleichtem Laminat
589.900,00 €
4 Zi.
194
m2
74423 Obersontheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
540.000,00 €
5 Zi.
162
m2
74423 Obersontheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
...
Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
577.900,00 €
4 Zi.
185
m2
74429 Sulzbach-Laufen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Preis auf Anfrage
6 Zi.
151,36
m2
74523 Schwäbisch Hall
Immobilientyp: Haus
Sie träumen von einem Leben inmitten in der Natur, umgeben von Pferden und unverbaubarer Landschaft? Diese Immobilie in Schwäbisch Hall Veinau verbindet all dies - modernes Wohnen in stadtnaher Lage und dem Wohntraum, mit Pferden zu leben. Das
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Wohnhaus, welches von der Firma HUF Haus im Jahr 2016 erbaut worden ist, bietet auf 151 m² Wohnfläche 6 großzügige Zimmer mit gehobener Ausstattung. Im großen Außenbereich erwartet Sie ein 2023 fertiggestellter Aktivstall mit Bewegungsplatz und wunderschönem Ausreitgelände - ideal für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses ist offen und großzügig gestaltet. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich mit Küche. Dieser große lichtdurchflutete Raum, besteht aus der hochwertigen Einbauküche mit Speisekammer, dem großen Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Das Erdgeschoss enthält zudem noch eine Gästet
Quelle:
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349.000,00 €
4 Zi.
106,85
m2
74523 Schwäbisch Hall
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus mit 107 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1927 befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Hall und bietet auf zwei Wohnebenen plus Dachgeschoss und Keller vielseitigen Raum für Familien und Paare. Die Immobilie
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punktet mit einem großen Garten mit Gartenhaus und einer funktionellen Raumaufteilung, die sowohl Wohnkomfort als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten vereint. Weiter gehört zu dieser Immobilie noch eine Garage. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus allen Räumen dieser Ebene direkt zugänglich sind. Das helle und große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine komfortable Sofaecke und eine großzügige Schrankwand. Im Anschluss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Parkettboden und großflächigen Fenstern. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Eine separate Gästetoilette mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Ob
349.000,00 €
3 Zi.
76
m2
74523 Schwäbisch Hall
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Die Wohnung, im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt mit einer Wohnfläche von 76 m² und bietet auf einer praktischen und komfortablen
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Ebene alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die durchdachte Raumaufteilung, die hohe Energieeffizienz und die barrierefreie Bauweise machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. - Aufzug: Barrierefreier Zugang - ideal für Familien, Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität - Balkon: Sonniger Balkon mit Platz für Sitzmöbel und Pflanzen, um die warme Jahreszeit zu genießen - Tiefgaragenstellplatz: Der im Haus befindliche Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheren und bequemen Parkraum - Abstellraum: Abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum - Hausmeisterservice: Regelmäßige Pflege der Außenanlagen und Unterstützung im Haus - Überwachungskamera: Videoüberwachung für erhöht
74523 Schwäbisch Hall
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Diese Neubauwohnung mit einem Zimmer befindet sich in einem massiv erbauten Haus im Lehen, nahe der beliebten Kreuzäckersiedlung. Die Wohnung ist bereits vollständig fertiggestellt. Somit ist der Erstbezug sofort möglich. Die technischen Details
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der Wohnung erlauben ein komfortables Wohnen: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für wohliges Raumklima, elegante Vinylböden und Fliesen in den Badezimmern, elektrische Rollläden an den großzügigen 3fach-verglasten Isolierglasfenstern, Netzwerk- und Multimedia-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Video-Sprechanlage, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Schwäbisch Hall angebunden, eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert. Somit ist ein zuverlässiges und nachhaltiges Energiekonzept gewährleistet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,- EUR dazu erworben werden. Ein besonderer Vorteil ist
74523 Schwäbisch Hall
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Diese Neubauwohnung mit zwei Zimmern befindet sich in einem massiv erbauten Haus im Lehen, nahe der beliebten Kreuzäckersiedlung. Die Wohnung ist bereits vollständig fertiggestellt. Somit ist der Erstbezug sofort möglich. Die technischen Details
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der Wohnung erlauben ein komfortables Wohnen: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für wohliges Raumklima, elegante Vinylböden und Fliesen in den Badezimmern, elektrische Rollläden an den großzügigen 3fach-verglasten Isolierglasfenstern, Netzwerk- und Multimedia-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Video-Sprechanlage, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Schwäbisch Hall angebunden, eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert. Somit ist ein zuverlässiges und nachhaltiges Energiekonzept gewährleistet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,- EUR dazu erworben werden. Ein besonderer Vorteil ist
74523 Schwäbisch Hall
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Diese Neubauwohnung mit vier Zimmern befindet sich in einem massiv erbauten Haus im Lehen, nahe der beliebten Kreuzäckersiedlung. Die Wohnung ist bereits vollständig fertiggestellt. Somit ist der Erstbezug sofort möglich. Die technischen Details
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der Wohnung erlauben ein komfortables Wohnen: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für wohliges Raumklima, elegante Vinylböden und Fliesen in den Badezimmern, elektrische Rollläden an den großzügigen 3fach-verglasten Isolierglasfenstern, Netzwerk- und Multimedia-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Video-Sprechanlage, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Schwäbisch Hall angebunden, eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert. Somit ist ein zuverlässiges und nachhaltiges Energiekonzept gewährleistet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,- EUR dazu erworben werden. Ein besonderer Vorteil ist
74523 Schwäbisch Hall
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Diese Neubauwohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem massiv erbauten Haus im Lehen, nahe der beliebten Kreuzäckersiedlung. Die Wohnung ist bereits vollständig fertiggestellt. Somit ist der Erstbezug sofort möglich. Die technischen Details
...
der Wohnung erlauben ein komfortables Wohnen: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für wohliges Raumklima, elegante Vinylböden und Fliesen in den Badezimmern, elektrische Rollläden an den großzügigen 3fach-verglasten Isolierglasfenstern, Netzwerk- und Multimedia-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Video-Sprechanlage, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Schwäbisch Hall angebunden, eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert. Somit ist ein zuverlässiges und nachhaltiges Energiekonzept gewährleistet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,- EUR dazu erworben werden. Ein besonderer Vorteil ist