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Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
5 Zi.
147,45
m2
77955 Ettenheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit fantastischem Ausblick wird auch Sie begeistern. Mit einer Wohnfläche von rd. 148 m²("+") bietet es ausreichend Platz für Familien, wobei das Dachgeschoss noch weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Bislang
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ist das Dachgeschoss über eine Holzauszugstreppe zugänglich und wurde nur als Stauraum genutzt (Ausbau DG nicht in vorliegender Baugenehmigung enthalten). Im Untergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Schlafräume, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Miniküche/Waschraum, ebenfalls ein großer Vorratsraum. Über die Terrasse im UG wurde ein separater Hauseingang geschaffen. Die großzügige Garage mit Nebentür befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Gem. Auskunft der Stadt Ettenheim sind die Erschließungskosten der Straße noch nicht abgerechnet. Die Einzelheiten hierzu besprechen wir mit Ihnen im persönlichen Termin. Die Immobilie bietet insgesamt, trotz der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen, ein tolles Wohnerlebnis in einer ruhigen Hanglage
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Quelle: www.immowelt.de
825.000,00 €
5,5 Zi.
191,99
m2
77781 Biberach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Hanglage von Biberach-Prinzbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 192 m² und 5,5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, bietet es großzügigen Wohnkomfort in einer ruhigen und
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attraktiven Umgebung. Das moderne Haus besticht durch seine klaren Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Wohnfläche und Raumaufteilung. Die knapp 192 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen: Erdgeschoss (Hochparterre): Das Erdgeschoss beherbergt eine offene und helle Raumgestaltung mit insgesamt 2,5 Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden. Die Küche ist modern und funktional gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sorgt für maximalen Kochkomfort. Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC mit Dusche. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die für ausreichend Rückzugsorte sorgen. Ein großes Badezimmer bietet Komfort
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Quelle: www.immowelt.de
698.000,00 €
10 Zi.
350,74
m2
77963 Schwanau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus ist die Ideale Kapitalanlage. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von 350,74 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.118 m² und ist
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auf 4 Etagen verteilt. Die letzte Modernisierung fand 1997 statt, hierbei wurde umfassend saniert, Heizung getauscht und das komplette Dach erneuert inkl. Erhöhung des Kniestockes um 1 Meter. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat, Fliesen und Vinylböden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt in 3 Einheiten: Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 112,29qm Wohnfläche, Eigengenutzt, soll als Mieter übernommen werden. Obergeschoss: 5 Zimmer-Wohnung mit 136,44qm Wohnfläche, derzeit vermietet für 1.000€ Kalt. Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit 102,01qm Wohnfläche, derzeit vermietet für 980€ Kalt. Fragen Sie uns jetzt unverbindlich an und erfahren Sie mehr zu dieser Immobilie in einem persönlichen Gesp
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Quelle: www.immowelt.de
363.000,00 €
5 Zi.
169
m2
77855 Achern
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Das Fachwerkhaus wurde ca. 1869 erbaut (nicht denkmalgeschützt) und der Anbau entstand 1964 in Ortslage von Achern-Önsbach. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss finden Sie Gäste-WC, Bad, Küche, Essbereich und das
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Wohnzimmer, von wo aus Sie auch in den Innenhof und zur Garage gelangen. Die drei Räume im Eingangsbereich links sind nicht zugänglich. Der Altbau wird derzeit lediglich als Zugangsbereich und Treppenhaus genutzt. Im Obergeschoss haben Sie einen Hauswirtschaftsraum, WC, 3 Kinderzimmer und das Schlafzimmer sowie einen Balkon und eine Terrasse im Rohbau über der Garage. Auch hier sind zwei Räume links vom Flur nicht begehbar. Ihre PKW parken Sie bequem in der Garage oder/und im Hof. Im Anschluss an den Hof im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Poolanlage und der Garten. Beides bedarf einer gründlichen Überarbeitung. Das Grundstück bietet einiges an Potenzial für Handwerker.
Raumaufteilung
Keller: Sauna und Relax-Zone, Heizung, V
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Quelle: www.immowelt.de
795.000,00 €
5 Zi.
150
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses repräsentative Einfamilienhaus, das ca. 1991 erbaut und letztmalig 2023 modernisiert wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen besonderen Details. Diese Kombination schafft eine Atmosphäre, in der
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Sie den Alltag hinter sich lassen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage zur Einspeisung (Vergütung bis 2028) und Solarthermie, ist das Haus nicht nur nachhaltig, sondern auch energieeffizient. Die erzeugte Energie dient zur Erwärmung des Wohnhauses und zur Erwärmung des Pools. Im letzten Jahr wurde zur weiter bestehenden Gaszentralheizung eine Luft-Wärmepumpe neu eingebaut. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Hofeinfahrt oder im Doppelcarport. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der nicht einsehbare Garten, der nach Feng Shui gestaltet wurde. Hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase: Genießen Sie einen sonnigen Tag auf der Terrasse und kühlen Sie sich in dem hochwertigen Swim
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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
5 Zi.
152,92
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
1.100.000,00 €
10 Zi.
330
m2
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen hat eine Gesamtfläche von knapp 600 qm, wovon ca. 330 qm (inkl. Balkonen und Terrassen) auf die Wohnfläche entfallen (können), die Nutzfläche des Wohnungteils liegt bei rund 64 qm und die betriebliche
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Nutzfläche bei insgesamt rund 207 qm. Die Büroräume verfügen über ein WC und eine Teeküche. Es ist über eine Baulast festgelegt, dass das der Wohnanteil nur dann als solcher benutzt werden darf, wenn ein Gewerbe betrieben wird und der Wohnraum somit als Betriebsführer Wohnung dient. Das Haus ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und wurde jüngst mit einer Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage samt Stromspeicher modernisiert. Das Haus ist insgesamt in einem guten bis sehr gutem Zustand und verfügt über eine Garagenteil für zwei Fahrzeuge, einem großen und gut nutzbarem Untergeschoß, einem repräsentativen Eingangsbereich sowie einer sehr schönen und gepflegten Außenanlage samt Teich. Das Grundstück misst insgesamt 1.788 qm. Es stehen aber bei Beda
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
5 Zi.
160
m2
77656 Offenburg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Ein Haus am See mit einem traumhaften Seeblick. Der Bungalow steht mit dem Eckgrundstück ideal mit Sicht zum Gifizsee und der umgebenden Natur. Segelregatas können Sie nicht verpassen. Das schöne Strand-Freizeitbad zu Fuss erreichbar, Spazier-
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Walking- oder Joggingstrecke rund um den Gifizsee vor der Haustüre. Ein Teil zur kommenden Landesgartenschau werdender Stadtteil. Wie schön. Der Bungalow lässt sich mit seinen auf der 1. Etage befindlichen offenen Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC nach eigenen Bedürfnissen umgestalten. Nicht tragende Trennwände könnten einen völlig neuen Grundrissplan hervorrufen. Im Untergeschoss eine mögliche ELW mit einem kleinen Bad und Kachelofen, welche separat vermietbar wäre mit einem eigenen Eingang. Desweiteren befindet sich im Untergeschoss ein grosser Kellerraum evt. auch als Hobbyraum nutzbar, der Technikraum ist ebenso der Wasch- und Trockenraum. sowie der verschlossene eigene Raum, wo sich die Öltanks befinden. Die Immob
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
5 Zi.
160
m2
77656 Offenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Haus am See mit einem traumhaften Seeblick. Der Bungalow steht mit dem Eckgrundstück ideal mit Sicht zum Gifizsee und der umgebenden Natur. Segelregatas können Sie nicht verpassen. Das schöne Strand-Freizeitbad zu Fuss erreichbar, Spazier-
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Walking- oder Joggingstrecke rund um den Gifizsee vor der Haustüre. Ein Teil zur kommenden Landesgartenschau werdender Stadtteil. Wie schön. Der Bungalow lässt sich mit seinen auf der 1. Etage befindlichen offenen Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC nach eigenen Bedürfnissen umgestalten. Nicht tragende Trennwände könnten einen völlig neuen Grundrissplan hervorrufen. Im Untergeschoss eine mögliche ELW mit einem kleinen Bad und Kachelofen, welche separat vermietbar wäre mit einem eigenen Eingang. Desweiteren befindet sich im Untergeschoss ein grosser Kellerraum evt. auch als Hobbyraum nutzbar, der Technikraum ist ebenso der Wasch- und Trockenraum. sowie der verschlossene eigene Raum, wo sich die Öltanks befinden. Die Immob
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595.000,00 €
5 Zi.
160
m2
77656 Offenburg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Ein Haus am See mit einem traumhaften Seeblick. Der Bungalow steht mit dem Eckgrundstück ideal mit Sicht zum Gifizsee und der umgebenden Natur. Segelregatas können Sie nicht verpassen. Das schöne Strand-Freizeitbad zu Fuss erreichbar, Spazier-
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Walking- oder Joggingstrecke rund um den Gifizsee vor der Haustüre. Ein Teil zur kommenden Landesgartenschau werdender Stadtteil. Wie schön. Der Bungalow lässt sich mit seinen auf der 1. Etage befindlichen offenen Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC nach eigenen Bedürfnissen umgestalten. Nicht tragende Trennwände könnten einen völlig neuen Grundrissplan hervorrufen. Im Untergeschoss eine mögliche ELW mit einem kleinen Bad und Kachelofen, welche separat vermietbar wäre mit einem eigenen Eingang. Desweiteren befindet sich im Untergeschoss ein grosser Kellerraum evt. auch als Hobbyraum nutzbar, der Technikraum ist ebenso der Wasch- und Trockenraum. sowie der verschlossene eigene Raum, wo sich die Öltanks befinden. Die Immob
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
7 Zi.
180
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m², davon ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche im Ökonomiegebäude, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude stammt aus dem
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Jahr 1716, während das Ökonomiegebäude nach einem Brand im Jahr 1936 vollständig neu errichtet wurde. Das Grundstück umfasst ca. 492 m² und ist allseitig abgeschlossen. Es ist voll erschlossen, und alle Anliegerbeiträge sind bereits abgerechnet. Die Außenanlage ist einfach gestaltet und bietet neben dem Wohnhaus ein Ökonomiegebäude, mehrere Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze in der Scheune. Zusätzlich steht ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung. __ Avec une surface habitable et utile totale d’environ 330 m², dont environ 180 m² de surface habitable et environ 150 m² de surface utile dans le bâtiment agricole, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Le bâtiment principal date de 1716, tandis que le bâtiment agricole a été en
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Quelle: www.immowelt.de
680.000,00 €
13 Zi.
296
m2
77704 Oberkirch
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses interessante Objekt kann mit seiner tollen Lage inmitten der Weinberge von Bottenau punkten. Im Haus befinden sich 3 Wohnungen, die aktuell vermietet sind. Die Erd- und die Obergeschoßwohnung verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 108
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m², sowie einem Balkon mit Blick in die Reben. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 80 m². Alle 3 Wohnungen haben zusätzlich zur Zentralheizung einen Kamin. 2 Garagen und eine großer Schopf gehören ebenfalls zur Immobilie. Im Jahr 2001 erfolgte ein Umbau inklusive Sanierung des Hauses. Die Heizung wurde 2006 erneuert. 2020 wurden die Fenster und Balkone neu eingebaut. Es besteht die Möglichkeit, den dazugehörigen Schopf in weitere Wohnungen umzubauen. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit.
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
9 Zi.
210
m2
78132 Hornberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Waldrandlage von Hornberg mit Blick ins Grüne. Das attraktiv geschnittene Wohnhaus bietet im Untergeschoss neben einem Keller- und Heizungsraum mit neuer
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Heizung eine ca. 66 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit sep. Eingang. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche/WC, zwei Schlafzimmer sowie ein erweiterbares Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Die erweiterbare ca. 144 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche. Herzstück des Hauses ist das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, welcher einen besonderen Charme versprüht. Im Wohn- u. Esszimmer sind ebenfalls zwei
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
5 Zi.
122,9
m2
77731 Willstätt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
***RESERVIERT *** ***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine
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Mail.*** Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in familienfreundlicher Wohnlage. In einer ruhigen Seitenstraße von einem beliebten Willstätter Ortsteil liegt dieser gepflegte Bungalow, eingebettet in ein ansprechendes Umfeld mit schönen Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten. Das Haus bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene, mit zusätzlichen Räumen im Untergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Aufteilung: Erdgeschoss - geräumiger Hausflur mit Treppenhaus - Flur, von dem alle Räume abgehen - Küche mit angrenzendem Vorratsraum - großes Kinderzimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit hohen Freizeitwert - separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang z
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Quelle: www.immowelt.de
488.000,00 €
12 Zi.
280
m2
77740 Bad Peterstal-Griesbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 in landschaftlich reizvoller Lage errichtet. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität und die Zentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung. Die Räumlichkeiten verteilen sich
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auf drei Etagen. mit insgesamt 12 Zimmern. Die 4,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit Einbauküche und einem großen Balkon umfaßt ca 127 m² Wohnfläche. Der Südbalkon ist über das Wohnzimmer, Eßzimmer und Schlafzimmer erreichbar. Das Bad mit Fenster ist großzügig geschnitten. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere 4,5 Zimmer Wohnung mit ca 88 m² Wohnfläche und einem überdachtem Balkon. Der Balkon ist zugänglich über das Wohn- bzw. Eßzimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Im Untergeschoß befinden sich weitere 3 Zimmer. Mit relativ geringem Aufwand kann diese Etage zu einer weiteren 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse mit separatem Eingang ausgebaut werden. Von hier aus gelangt man in den großen Gartenbereich mit einer Obstb
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Quelle: www.immowelt.de
819.000,00 €
10 Zi.
316
m2
77960 Seelbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein Exclusives Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen in gehobener Ausstattung, gelegen in einer einzigartigen und ruhigen Lage am Ortsrand von Seelbach mit einem atemberaubenden Blick über
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das Dorf. Hinter dem Garten befinden sich unbebaubare Waldwiesen, die für zusätzliche Ruhe und Naturnähe sorgen. Der Hanggarten ist mit einer betonhinterfüllten Sandsteinmauer gesichert und als schräges Tableau gestaltet, das vom Haus weg geneigt ist. Ein Gartenteich mit Überlauf speist die Zisterne, die mit einer professionellen Saugpumpe ausgestattet ist und zur Gartenbewässerung dient. Optional kann das Zisternenwasser auch für die WC-Spülung im ganzen Haus verwendet werden. Der Vorgarten sowie der Bereich der Außentreppe sind mit einer Tropfbewässerung versehen. Das Haus bietet insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke und drei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei vermietete Einliegerwohnungen mit ca. 63
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Quelle: www.immowelt.de
498.000,00 €
6 Zi.
212
m2
77743 Neuried
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
6 Zi.
143,46
m2
77866 Rheinau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Großzügiges Wohnhaus für zwei Generationen oder zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Der pflegeleichte Garten und die Garage bieten zusätzlichen Platz. Diese Immobilie ist das ideale Zuhause für Handwerker und Deko-Begeisterte: hier können
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Sie alles Ihre Vorstellungen umsetzen! Aufteilung Erdgeschoss Wohnung 1 - Diele - Küche mit Esszimmer - Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausgang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne - 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Zugang auf den Balkon Obergeschoss (baugleich) Wohnung 2 - Diele mit Parkettboden - Küche mit Esszimmer (hell gefliest) - Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und Ausgang auf den Balkon - 2 Schlafzimmer mit schönem Parkettboden, eins mit Ausgang auf den Balkon Dachgeschoss - Die Dachgeschossdecke ist gedämmt. Untergeschoss - Waschküche - Hobbyraum - Kellerraum mit Ausgang in den Garten Außenanlagen: - großer, gepflasterter Hof - Garage - Werkstatt/ Abstellraum mit Starkstromanschluss - zum Feldrand gelegener, rückwärtiger Garten
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Quelle: www.immowelt.de
569.000,00 €
7 Zi.
200
m2
77955 Ettenheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 finden Sie genügend Platz für Ihre gesamte Familie. Das Fertigteilhaus (OKAL) mit Satteldach verfügt im Erdgeschoss über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon, insgesamt rd. 125 qm. Zudem bietet
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die Immobilie 3 ausgebaute Räume im UG plus Badezimmer, Küche/Waschraum sowie Terrasse, die sich insgesamt mit rd. 80 qm ideal auch als Büro oder Gästebereich nutzen lassen -vielleicht auch als Therapieräume/Kosmetikstudio etc. Hierfür muss allerdings nach Rücksprache mit der Baubehörde eine Nachtragsgenehmigung eingeholt werden, was jedoch kein Problem darstellen wird. Die Baugenehmigung erstreckt sich bislang nur auf die EG Wohnung mit ausgebautem Kinderzimmer im Untergeschoss siehe Grundriss und Wohnflächenberechnung, rd. 150 qm. Das Haus ist renovierungsbedürftig (u.a. Wand- und Bodenbeläge, Wasserleitungen im Zuge der Badrenovierung, Hauseingangstür, ggf. energetische Maßnahmen). Zuletzt wurde 2012 eine größere Modernisierung (u.a. Einbau neu
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
5,5 Zi.
102
m2
78132 Hornberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese charmante Doppelhaushälfte stammt aus der Zeit um 1920 und wurde in den Jahren 2008 und 2009 umfassend saniert und modernisiert. Das Haus bietet großzügigen Wohnraum auf insgesamt vier Schlafzimmern, einer vollausgestatteten Küche, einem
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geräumigen Wohn- und Essbereich, einem Gäste-WC, einer gemütlichen Pergola im Garten sowie einem Keller. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, zwei Kellerräume und ein direkter Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Gäste-WC, einen Flur, den Wohn- und Essbereich sowie das Treppenhaus. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Vorraum sowie zwei weitere Schlafzimmer. Für behagliche Wärme sorgen Holzöfen im Erd- und Obergeschoss, während ein Vollwärmeschutz auf der Wohngeschossebene sowie eine nachträgliche Dämmung des Dachgeschosses für eine effiziente Energiebilanz sorgen. Elektrik, Fenster, Wasser- und Abwasserleitunge