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Quelle: www.immobilien.de
329.000,00 €
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Laden, Baujahr: ca. 1985, Aufteilungsplan: D10, Miteigentumsanteil: 3.5271%, Erdgeschoß, Gewerbefläche: 100m², Garage vorhanden, Lebensmittelgeschäft mit Blumenverkauf, inkl. Zubehör 15.000,- € (Inventar)
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Quelle: www.immobilien.de
367.000,00 €
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Laden, Baujahr: ca. 1985, Aufteilungsplan: C15, Miteigentumsanteil: 4.0392%, Erdgeschoß, Gewerbefläche: 117m², Garage vorhanden, Lebensmittelgeschäft, inkl. Zubehör 10.000,-€ (Inventar)
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Quelle: www.immobilienscout24.de
552.191,00 €
4 Zi.
102
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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Quelle: www.immobilienscout24.de
11.159.440,00 €
9 Zi.
236
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
679.000,00 €
6 Zi.
146
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
557.280,00 €
4 Zi.
120
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
434.689,00 €
4 Zi.
120
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
955.900,00 €
7 Zi.
222
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
453.870,00 €
5 Zi.
154
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
650.000,00 €
5 Zi.
180
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
659.000,00 €
5 Zi.
180
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
480.000,00 €
4 Zi.
112
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
985.000,00 €
7 Zi.
177
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Passende Immobilien in der Umgebung von Leverkusen-Opladen:
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
489.000,00 €
9 Zi.
230
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten wurde ca. im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich handelte es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Erdgeschoss mit einer Bäckerei
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realisiert wurde. Viele Jahre später erfolgte der Umbau, sodass die Fläche im Anschluss als Wohnung umgebaut und genutzt wurde. Genehmigungsunterlagen liegen diesbezüglich nicht vor. Die Garagenrealisierung erfolgte im Jahr 1952. Ein weiterer Anbau wurde einige Jahre später in Eigenregie erstellt. Diese Fläche ist nicht vermietet und wurde in der Fläche zudem nicht berücksichtigt. Im Jahr 1988 erfolgte der Bau einer Dachgaube im Spitzboden. Da seit Baujahr viele Gegebenheiten verändert worden sind, empfiehlt sich eine Nutzungsänderung, um den Genehmigungsstand zu aktualisieren. Hierzu haben wir bereits Unterlagen von einer Architektin anfertigen lassen. Ein Brandschutzgutachten liegt ebenfalls vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.920.000,00 €
34 Zi.
911
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und über die Jahre stetig modernisiertes 13-Familienhaus aus dem Jahr 1957, in erstklassiger Lage von Leverkusen-Opladen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 911 m² und einer Grundstücksfläche von 390 m²
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bietet dieses Objekt eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund 99.000 €. Angesichts der vergleichsweise niedrigen durchschnittlichen Kaltmiete von 7,52 € pro Quadratmeter besteht noch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das durch eine marktgerechte Anpassung zu einer spürbaren Erhöhung der Einnahmen führen könnte. Eine freiwerdende, ca. 64 m² große Wohnung bietet weiteres Erhöhungspotential, sodass Mieteinnahmen über 100.000 € ohne weiteres möglich sind. Neben den 13 Wohneinheiten, verfügt die Liegenschaft über 4 Pkw-Stellplätze, welche für eine ordentliche Parksituation in dieser innerstädtischen Lage sorgen. Das Gebäude
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.920.000,00 €
34 Zi.
911
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und über die Jahre stetig modernisiertes 13-Familienhaus aus dem Jahr 1957, in erstklassiger Lage von Leverkusen-Opladen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 911 m² und einer Grundstücksfläche von 390 m²
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bietet dieses Objekt eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund 99.000 €. Angesichts der vergleichsweise niedrigen durchschnittlichen Kaltmiete von 7,52 € pro Quadratmeter besteht noch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das durch eine marktgerechte Anpassung zu einer spürbaren Erhöhung der Einnahmen führen könnte. Eine freiwerdende, ca. 64 m² große Wohnung bietet weiteres Erhöhungspotential, sodass Mieteinnahmen über 100.000 € ohne weiteres möglich sind. Neben den 13 Wohneinheiten, verfügt die Liegenschaft über 4 Pkw-Stellplätze, welche für eine ordentliche Parksituation in dieser innerstädtischen Lage sorgen. Das Gebäude
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
485.000,00 €
8 Zi.
186
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Vielseitig nutzbares, freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Opladen (Stadtteil von Leverkusen) von privat zu verkaufen. Das Haus wurde 1955 errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern,
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Küche und Bad, wobei jeweils zwei Zimmer über einen Durchgang verbunden sind. Zusätzlich lassen sich das ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnzwecken, z. B. als Kinderspielbereich und ein Teil im Souterrain mit separatem Zugang zum Garten z. B. als Büro nutzen. In dem geräumigen von Büschen und Bäumen gesäumten Garten und auf der Terrasse im EG sowie auf dem Balkon im OG kann man in idyllischer Umgebung mit Blick ins Grüne entspannen. Das Haus mit insgesamt 186,2 qm Wohnfläche (davon EG = 75,2 qm, OG =74,7 qm, DG = 19,2 qm, Souterrain =17,1 qm) eignet sich hervorragend zur vollständigen Eigennutzung für eine große Familie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder auch zur ganz oder teilweisen Vermietung. Bei vollständiger Vermietung dürften Nettomieteinnahmen
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