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Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
3 Zi.
61
m2
49849 Wilsum
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
The Valley @ Wilsumer Berge ist ein neuer Park mit exklusiven Nature Lodges. Ist ein kleiner Ferienpark mit 35 Luxus-Lodges. Es gibt 4- und 6-Personen-Lodges im natürlichen Stil. Die Luxus-Lodges werden komplett möbliert zur Vermietung geliefert.
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Die Inneneinrichtung ist modern und aus hochwertigen Materialien gefertigt, was das Outdoor-Feeling nach drinnen bringt. Dieser Park bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine Nature Lodge mit einer Nettorendite von 6 % zu investieren. Wohnzimmer Wie schön ist es, beim Parken das kostenlose Urlaubsgefühl zu erleben... Umgeben von viel Grün, frischer Luft und einem komplett ausgestatteten Ferienhaus. Entspannen Sie sich auf der Couch bei einem leckeren Getränk, einem guten Buch oder genießen Sie die Sonne auf der Veranda und genießen Sie die schöne Aussicht! Die Luxus-Lodges werden komplett möbliert geliefert. Die Inneneinrichtung ist modern und aus hochwertigen Materialien im skandinavischen Stil gefertigt, wodurch das Outdoor-Feeling nach
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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
5 Zi.
185
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier erwartet Sie ein entkerntes Einfamilienhaus in Top Hanglage mit einem großen Garten. Der Trockenbau ist zum Teil bereits erstellt, und es liegt eine Bauvoranfrage sowie eine Planung vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Dieses Objekt
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eignet sich perfekt für Bastler und Handwerker, die ihre kreativen Ideen umsetzen möchten. Die ruhige Wohnlage bietet einen perfekten Blick über Bad Bentheim. Die Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom befinden sich im Keller und sorgen für eine komfortable Versorgung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
9 Zi.
269
m2
49828 Neuenhaus
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Diese traumhafte Stadtvilla mit einer Größe von ca. 246m² Wohnfläche wurde 1912 in Massivbauweise auf einem 1125m² großen, parkähnlichen Grundstück erbaut. Schon beim Betreten dieser ganz besonderen Immobilie werden Sie von dem Charme und der
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Wärme, die dieses Haus versprüht, begeistert sein. Es empfangen Sie 3,22m hohe Decken mit wundervollen Stuckarbeiten, ein großartiger Terrazzo-Boden und schöne Details, die mit viel liebevoller Arbeit in den Originalzustand der Villa gebracht wurden. Im Erdgeschoss befindet sich ein HWR mit viel Platz für Waschmaschine / Trockner etc. Direkt dahinter liegt die weiße Hochglanz-Küche mit schönen, großen Fenstern zu Straße. Geradeaus liegt das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und einem Glasausbau zu Garten. Durch eine herrschaftliche Doppelschiebetür gelangen Sie von hier aus in das stilvolle Esszimmer, in dem ein langer Tisch viel Platz für Familie und Gäste bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer zum G
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Neu
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Quelle: www.immowelt.de
199.900,00 €
6 Zi.
88
m2
49824 Emlichheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren Charme. Hier erwarten Sie ca. 88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ein großzügiges Grundstück von ca. 624 m² - ideal für alle, die Wert auf Komfort und
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Privatsphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Für das Baujahr untypisch, sorgt der großzügige Einsatz von Glas für einen guten Lichteinfall und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet einen wunderschönen Ausblick in den dichten, privaten Garten, der perfekt nach Süd-West ausgerichtet ist. Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche - Haupteingang - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachte Terrasse - Küche mit Zugang zum Abstellraum, wo sich außerdem die Gasheizung befindet - Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - saniertes Gäste-WC - saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch Dachgeschoss (ausgebaut) - Flur - Schlafzimmer - Durchgangszimmer - kleines WC Der Außenbereich - Auf
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Quelle: www.immowelt.de
562.746,00 €
6 Zi.
162
m2
48531 Ostbevern
Immobilientyp: Haus
Darf es etwas mehr sein? Wer ein großzügiges Platzangebot für bis zu fünf Personen sucht, wird bei diesem Fertighaus fündig. Von außen überzeugt das moderne Familiendomizil mit seiner anspruchsvollen Architektur. Auf der Traufseite schiebt
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sich ein großzügig verglastes Querhaus in den Baukörper, dessen puristisches Flachdach einen spannenden Kontrast zum klassischen Satteldach bildet. Auf der Giebelseite wird das Haus von einem Balkon erweitert, der sich in seinem weiteren Verlauf in einen praktischen Carport verlängert. Beide Architektur-Bauteile setzen sich mit einem dunklen Grauton von der strahlend weißen Putzfassade ab. Schöne Details sind die partielle Holzverschalung am Querhaus und die Holzfensterrahmen, die dem modernen Gebäude Gemütlichkeit verleihen. Der Eingang liegt auf der Giebelseite. Nach dem Betreten des Hauses finden sich die Bewohner und Besucher in einer geräumigen Diele wieder, die auch den Treppenaufgang beherbergt. Damit kein Platz verschwendet wird, wurde unter
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Quelle: www.immowelt.de
298.000,00 €
9 Zi.
165
m2
49828 Osterwald
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Osterwald. Dieser charmante Resthof in absoluter Alleinlage bietet Ihnen ein einmaliges Stück Natur und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Das Hauptgebäude,
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errichtet Anfang der 70er Jahre, versprüht rustikalen Charme und wartet auf kreative Köpfe, die bereit sind, es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision können Sie sich hier ein wahres Paradies erschaffen. Die Hoffläche ist im Angebot enthalten. Diese muss noch vermessen werden. Dieser Resthof ist die perfekte Immobilie für Menschen, die Ruhe suchen, handwerkliches Geschick mitbringen und sich nach einem Lebensraum sehnen, der ihnen unzählige Gestaltungsoptionen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Landleben zu erfüllen.
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Quelle: www.immowelt.de
389.700,00 €
5 Zi.
154
m2
49824 Emlichheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Lage - immer aussichtsloser: zu wenig Platz in der Mietwohnung. Viel zu wenig. Jeden Morgen der Streit der Kinder ums Badezimmer, das hält doch keiner mehr aus! Zeit wird's, dass deine Sprösslinge ihr eigenes Bad bekommen, dass jeder von euch
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endlich mehr Platz bekommt. Zeit wird's für ein SUNSHINE-Haus. Her mit den eigenen Zimmern für jeden eurer Rabauken, her mit der riesigen offenen Küche, in der ihr gemeinsam die neuen Rezepte vom Lieblings-Food-Blogger ausprobiert, her mit dem Wellness-Bad und dem Extrazimmer zum Arbeiten und Zocken! Zeit für das neue Familienreich, Zeit für DEIN ZUHAUSE.
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
5 Zi.
140
m2
49828 Neuenhaus
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seiner äußerst zentralen Lage in Neuenhaus und bietet komfortables Wohnen auf rund 140 m² Wohnfläche. Das Anwesen erstreckt sich auf ein ca. 400 m² großes Grundstück und präsentiert eine
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durchdachte Raumaufteilung über das Erd- und Dachgeschoss hinweg. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, der sich auf zwei separate Wohnräume verteilt - ideal für gemütliche Stunden oder eine flexible Nutzung als Wohn- und Essbereich. Die Küche ist funktional angelegt und verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss neben einem Fitnessraum auch ein Badezimmer mit WC und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC, was die Etage ideal für Familien oder Gäste macht. Das durchdachte Raumkonzept bietet Privatsphäre und Funktionalität auf beiden Ebenen des Hauses. Das rund 400 m² große Grundstück begeistert mit einem Garten besteh
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Quelle: www.immowelt.de
249.900,00 €
7 Zi.
198
m2
49843 Uelsen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese charmante Stadtvilla in zentraler Lage von Uelsen wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf großzügigen ca. 198 m² Wohnfläche und einem etwa 611 m² großen Grundstück, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, bietet
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diese Villa den idealen Raum für Individualisten, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Erdgeschosswohnung: ? - Flur ?- 3 Schlafzimmer? - Wohnzimmer - Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch? - Küche inkl. Einbauküche ?- Gäste-WC ?- Abstellraum ?- Ausgang nach hinten raus in den Anbau?? Obergeschosswohnung: ?- Flur? - Wohnzimmer? - 3 Schlafzimmer ?- Küche inkl. Einbauküche mit Zugang auf den Balkon ?- HWR mit Gasheizung? - Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch Die Dachgeschosswohnung, welche sich noch in Vorbereitung befindet, bietet Potenzial für kreative Nutzung und wartet darauf, Ihren persönlichen Stil aufzunehmen. Drei Räume sind gegeben. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet daher genügend Abstellflä
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Quelle: www.immowelt.de
243.000,00 €
6 Zi.
146
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Haus
Der Ferienpark bietet Urlaubern das komplette Rundum-sorglos-Paket. Direkt im Park befindet sich ein Supermarkt, Restaurant und eine Bar / Café. Zudem bietet er ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersgruppen an. Direkt neben dem Park
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befindet sich das städtische Hallenbad, welches für Ferienparkgäste freien Eintritt gewährt. Das 12-Personenhaus war in 2022 rund 232 Tage vermietet. Der Mietrohertrag betrug in 2022 34.377,26 EUR netto. In 2023 war das Haus 248 Tage vermietet. Der Mietrohertrag betrug in 2023 35.911,48 EUR. Nach Abzug aller Kosten betrug der Reinertrag 22.156,48 EUR. Somit beträgt die Rendite für 2023 9,12 %. Bisher wurde das Haus in 2024 für 241 angemietet. Die Mieteinnahmen für die ersten drei Quartale betragen 30.926,78 EUR. Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt: - geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Schlafzimmer mit Bad en suite - WC mit Waschbecken - Abstellraum mit Zugang auf die Terrasse un
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
3 Zi.
70
m2
48527 Nordhorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Immobilie wurde im Jahre 1910 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 70 m² teilt sich auf in: EG: Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer 1. OG. 2 Schlafzimmer Im ganzen Haus Kunsthoffenster mit Isolierverglasung. Des
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Weiteren verfügt die Immobilie über eine Terrasse und natürlich einen großen Garten. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 305 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet. Für nähere Informationen bzw. Besichtigungen halten Sie bitte Rücksprache mit unserem Immobilienbüro.
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Quelle: www.immowelt.de
135.000,00 €
3 Zi.
71
m2
48527 Nordhorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Immobilie wurde im Jahre 1919 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 71 m² teilt sich auf in: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer 1. OG: 2 Schlafzimmer Im ganzen Haus Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
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Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Innenhof und einen Abstellraum. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 152 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet. Für nähere Informationen bzw. Besichtigungen halten Sie bitte Rücksprache mit unserem Immobilienbüro.
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
5 Zi.
135
m2
49828 Neuenhaus
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2001 Grundstücksfläche: 665 m² Wohnfläche: 135 m² Zimmer: 5 Lage: Ruhige Siedlungslage in Neuenhaus BESCHREIBUNG: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung von
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Neuenhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einer Grundstücksfläche von 665 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und modernes Wohnen perfekt miteinander vereint. Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über einen Carport, der Platz für Ihr Auto bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Diele: Einladender Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Gäste-WC: Modern und hell. Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien oder als Büro Hauswirtschaftsraum: Perfekt für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagerflächen. Küche: Großzügige, gut ausgesta
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
7 Zi.
100
m2
49849 Wilsum
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilsum! Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 in einer kleinen Siedlung erbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.834 m² bietet dieses Objekt viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
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Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist Platz für Ihre gesamte Familie. Die gut geschnittenen Räume sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung mit Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, sowie eine gemütliche Terrasse mit Blick in den großen Garten. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Bad mit Dusche und WC, eine Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer, sowie einer Dachterrasse. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklich
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Quelle: www.immowelt.de
340.000,00 €
185
m2
49843 Uelsen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in diesem wunderschönen Doppelhaus, das sowohl Raum als auch Gemütlichkeit vereint! Mit 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Haushälften und einem eingewachsenen 930 m² großen Grundstück, ist dieses Objekt die perfekte
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Wahl für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen und dennoch zentral wohnen möchten. Die zentrale Lage in Uelsen bietet Ihnen nicht nur schnelle Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, sondern auch die Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Garten zurückzuziehen. Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen, mit gepflegtem Grün und einem idyllischen kleinen Teich, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Eine Garage mit separatem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Doppelhaushälfte 1 - Perfekt für Ihre Wohnträume: Der Anbau wurde im Jahr 1983 erstellt. Er überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für praktischen K
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
5 Zi.
199
m2
49843 Uelsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie exklusives Wohnen im modernen Architektenhaus in Uelsen, Bereich Waterfall. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 m² und einem Grundstück von ca. 1258 m² erleben Sie höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.
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Aufteilung: Erdgeschoss - Diele - Küche inkl. Einbauküche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / in den Garten - Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer - Bad - Gäste-WC Dachgeschoss - Flur - 3 Schlafzimmer - Bad - Heizungs- und Technikraum Dieses hochwertige Anwesen aus dem Baujahr 2005 wurde laufend renoviert und saniert - unter anderem wurden die Küche, die komplette Gartenanlage sowie die Garage modernisiert. Der gepflegte Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten. Eine Beregnungsanlage sorgt dabei für eine mühelose Pflege der Außenanlagen. Das Haus überzeugt mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und vielen besonders gestalteten Details. Teilweise sind im Haus Schiebetüren eingebaut, was für e
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Quelle: www.immowelt.de
562.739,00 €
6 Zi.
162
m2
48531 Ostbevern
Immobilientyp: Haus
Darf es etwas mehr sein? Wer ein großzügiges Platzangebot für bis zu fünf Personen sucht, wird bei diesem Fertighaus fündig. Von außen überzeugt das moderne Familiendomizil mit seiner anspruchsvollen Architektur. Auf der Traufseite schiebt
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sich ein großzügig verglastes Querhaus in den Baukörper, dessen puristisches Flachdach einen spannenden Kontrast zum klassischen Satteldach bildet. Auf der Giebelseite wird das Haus von einem Balkon erweitert, der sich in seinem weiteren Verlauf in einen praktischen Carport verlängert. Beide Architektur-Bauteile setzen sich mit einem dunklen Grauton von der strahlend weißen Putzfassade ab. Schöne Details sind die partielle Holzverschalung am Querhaus und die Holzfensterrahmen, die dem modernen Gebäude Gemütlichkeit verleihen. Der Eingang liegt auf der Giebelseite. Nach dem Betreten des Hauses finden sich die Bewohner und Besucher in einer geräumigen Diele wieder, die auch den Treppenaufgang beherbergt. Damit kein Platz verschwendet wird, wurde unter
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Quelle: www.immowelt.de
178.500,00 €
7 Zi.
170,5
m2
49828 Neuenhaus
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Doppelhaushälfte mit viel Liebe zum Detail befindet sich in einer zentralen Lage von Neuenhaus. Sie wurde im Jahr 1924 auf einem ca. 452 m² großen Grundstück mit ca. 170 m² Wohnfläche erbaut. Aufteilung Erdgeschoss: - Eingangsbereich -
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Wohn- und Esszimmer - Küche - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer - Schlafzimmer Aufteilung Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Schlafzimmer 4 - Badezimmer Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet den perfekten Platz zum Entspannen mit Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit großer Rasenfläche. Im Garten findet man zum einen eine überdachte Terrasse direkt am Haus vor und zum anderen etwas versteckter einen weiteren Sitzbereich in einer Gartenecke. Als Pkw-Stellplatz kann das Carport genutzt werden, sowie die davor liegende große Auffahrt.
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Quelle: www.immowelt.de
224.900,00 €
5 Zi.
88
m2
49824 Emlichheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet auf ca. 597 m² Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 88 m² ein komfortables und gepflegtes Wohnambiente. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer idealen Süd-West-Ausrichtung liegt das Haus
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in einer ruhigen Sackgassenlage von Emlichheim. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ebenerdiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet. Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Im Inneren erwartet Sie ein teilsaniertes, altersgerechtes Badezimmer, das modernisiert wurde und mit einer bequemen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Dachboden, der ein weiteres Zimmer beherbergt. Aufteilung Erdgeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Kinder-/ Gästezimmer - Wohn- und Esszimmer - Küche inkl. Einbauküche - Gäste-WC - Badezimmer Aufteilung Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Abstellraum Besonders hervorzuheben sind die zahlreich
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Quelle: www.immowelt.de
449.900,00 €
8 Zi.
230
m2
49849 Wilsum
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses schöne Fachwerk-Landhaus auf einem einzigartigen Grundstück von nicht weniger als 2.800 m² steht am Rande des gemütlichen Wilsum zum Verkauf. Das Haus wurde 1997 auf traditionelle Weise mit nachhaltigen Aspekten gebaut. Die Details dieses
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Hauses sind sehr schön und das Haus ist gut verarbeitet. Raum, Privatsphäre und eine ländliche Atmosphäre strahlt dieses einzigartige Gebäude aus. Der sehr schöne und weitläufig angelegte Garten mit Schwimmteich und verschiedenen Terrassen geben Ihnen die nötige Privatsphäre, um die Natur zu genießen. Das gesamte Grundstück ist grün eingezäunt. Die Auffahrt ist für mehrere Autos geeignet. Erdgeschoss: Der großzügige Eingang bereitet einen herzlichen Empfang in der Halle. Die Treppe ist aus Massivholz mit eingelegten Granitstufen. Die warme Holzoberfläche verleiht ein sehr attraktives Aussehen. Die Halle bietet Zugang zur Garage und zum Abstellraum. Hier finden Sie auch den Eingang zum Gästebad. Das Gästebad verfügt über eine Toilette, ein Urina