Zweifamilienhaus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten - Ideal auch für 3 separate Wohnungen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das massive, freistehende und zweigeschossige Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss wurde ca. 1968 erbaut und 2016 wurde mit der Modernisierung nach KfW 55, dem Umbau und dem Anbau begonnen.
Die Immobilie ist noch nicht im fertigen Zustand und muss noch ausgebaut werden. Somit können Sie noch Ihre individuellen Gastaltungswünsche und Ideen einbringen.
Das Grundstück mit ca. 1004 qm unterteilt sich in 2 Flurstücke. Ein Flurstück mit Gebäude und Freifläche hat ca. 824 qm und das 2. Flurstück mit Gartenland hat ca. 180 qm.
Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
* 3 abgeschlossene Mietwohnungen (Ferienwohnungen)
* 1 Wohnung zum selbst bewohnen und 2 Mietwohnungen (Ferienwohnungen)
* Mehrgenerationenhaus (1 Wohnung im Erdgeschoss und 1 Wohnung auf 2 Etagen)
Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Umbau, Anbau und Modernisierung nach KfW 55:
* neue Fenster, Dreifachverglasung, Kunststoff nach KfW 55
* Holzpellets-Zentralheizungsanlage der Marke WINDHAGER
(Einbau 2018)
* Außenwanddämmung mit ca. 14 cm
* Aufdachdämmung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* getrennte Stromzähler für 3 Wohnungen
* neue Wasser- und Kanalleitungen
* neue Heizkörper
* Energiebedarfsausweis wurde 2019 erstellt
Aufteilung der Geschosse siehe 4 Grundrisspläne
1. Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 78 qm Wohnfläche
- ein Badezimmer
- ein Hauswirtschaftsraum
- eine Küche
- Wohnen/Essen
- ein Schlafzimmer
- eine große Terrasse
2. Obergeschoss: Wohnung 2, Teil 1 mit ca. 67 qm Wohnfläche
- ein Badezimmer
- ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer
- eine Küche
- Wohnen/Essen
- zwei Schlafzimmer
- ein großer Balkon/Terrasse
3.1. Dachgeschoss: Wohnung 2, Teil 2 mit ca. 51 qm Wohnfläche
- ein Badezimmer
- ein Hauswirtschaftsraum
- drei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich
- eine große Terrasse
3.2. Alternative Möglichkeit, das Dachgeschoss als Wohnung 3 mit ca. 51 qm Wohnfläche
- ein Badezimmer
- ein Hauswirtschaftsraum
- zwei Zimmer
- Kochen, Essen, Wohnen
- eine große Terrasse
Die Räume können jederzeit auch individuell genutzt werden und bieten viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Das Haus befindet sich in der idyllisch gelegenen Ortschaft Krögelstein ca. 4 km von der Stadt Hollfeld entfernt. Der Ort gehört zum staatlich anerkannten Erholungsort Hollfeld und liegt in der nördlichen Fränkischen Schweiz. Die kleine historische Stadt bietet Ihnen zahlreiche touristische, kulturelle, sportliche und wirtschaftliche Möglichkeiten in einem landschaftlich sehr reizvollen Umfeld. Der Ort Krögelstein beeindruckt durch einige imposante Dolomitfelsen. Der bekannteste ist der ca. 30 m hohe "Alte Fritz", der dem Preußenkönig Friedrich II. ähneln soll. An einem sonnigen Tag lädt das Hollfelder Freibad zum Sonnen, Schwimmen und Entspannen ein. Zum Schwimmen im Winter bietet sich, die nur wenige Autominuten entfernte, Therme Obernsees an. Direkt in Hollfeld befindet sich eine Gesamtschule mit ca. 1.200 Schülern. Hollfeld verfügt über Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die Großgemeinde Hollfeld bilden die Stadt Hollfeld selbst und 20 weitere Orte. Entfernungen: * Autobahn A70 ca. 10 km * Bayreuth ca. 25 km * Bamberg ca. 35 km * Kulmbach ca. 25 km * Pegnitz ca. 40 km * Ebermannstadt ca. 25 km * Nürnberg ca. 80 km
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 80,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1968Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich persönlich beraten.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
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