ZWEIFAMILIENHAUS MIT PLATZ FÜR EIN MEHRFAMILIENHAUS

74172 Neckarsulm-Obereisesheim

795.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
219 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74172 Neckarsulm-Obereisesheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
920 m2
Wohnfläche
219 m2
Nutzfläche
116 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9873473
Anbieter-ID
17432-V6851
Stand vom
29.11.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
298.70 kWhm2a
Gültig bis
03.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separaten Treppenhaus (Edelstahlgeländer und Glastrennwand) eignet sich entweder als Mehrgenerationenhaus oder mit viel Platz für die ganze Familie als großzügiges Einfamilienhaus. Das Haus wurde 2010 komplett kernsaniert. Das EG und OG verfügen über einen identischen Grundriss mit Badezimmer, zwei Schlafzimmern, Wohn- und Essbereich und einer Küche. Zum Erdgeschoss gehört eine ca. 67 m² große Terrasse mit elektrischer Markise. Das Obergeschoss besitzt einen ca. 13 m² großen Balkon. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer vorhanden. Denkbar wäre auch eine kleine Küchennische. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben der Waschküche, drei geräumige Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Gewölbekeller. Zudem ist direkt am Haus eine Garage. Das gesamte Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Bebauungspläne 43.00 Innenbereich mit Änderung 43.00/1. Offene Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern mit zwei Vollgeschossen (ausnahmsweise DG als 3. Vollgeschoss) und maximal 9 Wohneinheiten / Gebäude. Stellplatzverpflichtung siehe B-Plan.

Lage

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise und eine gute Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich schöne Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung gibt.

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Herr Fabian Kegreiß

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