Zweifamilienhaus mit großer Garagenhalle in traumhafter Naturlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Raus aus dem Rummel der Stadt ..... wer ein ruhig gelegenes Haus für die Familie, weg von Hektik und Stress sucht, hat es mit dieser Immobilie gefunden. In malerischer und idyllischer Ortsrandlage von Blaubeuren/Erstetten erwartet Sie dieses interessante Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Garagenhalle/Werkstatt auf einem ca. 845 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großen Garagenhalle, die eine Deckenhöhe von ca. 3,70 m und Garagentore von ca. 3,40 m Höhe bietet. Diese Fläche eignet sich ideal zur Unterbringung eines großen Fuhrparks, Wohnmobilen, als Werkstatt, für Bastler, Atelier oder für vielfältige Hobbys und gewerbliche Zwecke. Ergänzend finden Sie auf dieser Etage ein Duschbad, eine Umkleide und ein Zimmer, das als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. Diese Wohnfläche, die größer ist als manch ein Einfamilienhaus, umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Hier erleben Sie großzügiges Wohnen auf einer Ebene – was will man mehr? Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ca. 102 m² große Wohnung mit drei Zimmern. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, kann durch das Einsetzen einer Wand im Schlafzimmer wieder ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden, falls Bedarf besteht. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen hier zusätzlichen Stauraum. In einem Kellerraum sind auch die Heizungsanlage und die Tanks untergebracht. Dieses Angebot ist ideal für Naturliebhaber: Das Haus liegt in einer idyllischen Lage mit Blick auf Felder, Wiesen und Wälder – ein wahres Kleinod für alle, die das Besondere suchen. Das Erdgeschoss bietet viel Platz für Hobbys oder Gewerbe. Auf ca. 140 m² Nutzfläche können Sie Ihre Ideen verwirklichen, umgeben von herrlicher Natur und dennoch in der Nähe von Blaubeuren, Erbach oder Ulm. Insgesamt stehen Ihnen ca. 242 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei großzügige Wohnungen. Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung und Selbstnutzung – ganz flexibel nach Ihren Bedürfnissen. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Folgende Renovierungen wurden laut Eigentümer bereits durchgeführt: - Wohnung Dachgeschoss 3-fach Iso-Fenster (ca. 5 Jahre alt) - Decke der Garagenhalle isoliert - Wohnung Obergeschoss neue Balkongeländer - Westseite Giebel isoliert - nachträgliche Dachisolierung - Öl-Zentralheizung neu ca. 2006
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Erstetten, einem ruhigen und idyllischen Stadtteil von Blaubeuren, in wunderschöner Ortsrandlage. Erstetten ist ein Dorf der Stadt Blaubeuren im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurde am 1. Januar 1975 die Gemeinde Pappelau mit dem Ortsteil Erstetten zu Blaubeuren eingemeindet. Der Ort liegt circa einen Kilometer östlich von Pappelau und ist über die Kreisstraße 7379 zu erreichen. Blaubeuren und Erbach sind jeweils ca. 8 km entfernt, nach Ulm sind es ca. 14 km. Erstetten gehörte 1806-1938 zum Oberamt Blaubeuren, 1938-1972 zum Landkreis Ulm und seit 1973 zum Alb-Donau-Kreis. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und auch der nahegelegene Blautopf ist ein beliebtes Ausflugsziel. Blaubeuren selbst besticht durch seinen historischen Altstadtkern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Konzerten und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Auch die Gastronomieszene lässt keine Wünsche offen, von gemütlichen Cafés bis hin zu exquisiten Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch Ulm schnell erreichbar, wo man zusätzlich zu Shopping und kulturellen Highlights auch eine beeindruckende Aussicht vom Ulmer Münster genießen kann. Die Region um Blaubeuren besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wäldern und malerischen Seen bis hin zu historischen Schlössern und Burgen gibt es hier viel zu entdecken. Mit ihrer perfekten Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben ist die Region ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.
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Bober Immobilien
Frau Petra Bober
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