Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und herrlichem Garten

74679 Weißbach

449.000,00 €
Kaufpreis
8.5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74679 Weißbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8,5
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.09.2022
Online-ID
7395504
Anbieter-ID
744117
Stand vom
20.06.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
249.04 kWh/m2a
Aus­stell­datum
31.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir möchten Ihnen gerne diese besondere Immobilie vorstellen: im Bestandshaus, das bereits im Eingangsbereich mit einem schicken Wintergarten erweitert wurde, befindet sich im Erdgeschoss eine in sich abgeschlossene Wohnung mit einem Badezimmer, einer Speisekammer, Küche, einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Da diese Wohnung seit ein paar Monaten nicht mehr bewohnt ist, haben die Eigentümer bereits ausgeräumt und "rückgebaut" - hier darf etwas ganz Neues für die nächsten Eigentümer entstehen! Spannend wird es dann eine Etage höher: diese Wohnung, die die Eigentümer 1987 liebevoll und hochwertig erweitert, umgebaut und renoviert haben, bietet auf einem Stock ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche sowie das Esszimmer. Aber es kommt noch besser: bei diesem Umbau wurde die Doppelgarage aufgestockt und es entstand ein einladendes Wohnzimmer mit einem außergewöhnlich schönen Kaminofen und einem großen Balkon. Egal wo Sie hier sitzen - das ist Balsam für die Seele, in so viel Grün und Natur zu schauen!!! Über dem Wohnzimmer gibt es noch eine Galerie, die perfekt ausgebaut ist und eine tolle Rückzugsmöglichkeit bietet, wenn sich mal jemand zum Musik hören oder Arbeiten (ein kleines Büro ist eingerichtet) zurückziehen möchte. Dieses Haus ist ganz besonders geeignet für eine Familie mit mehreren Kindern - nimmt man die untere Wohnung dazu, gibt es insgesamt fünf Schlafzimmer! Und dann der Garten - herrliche Ecken zum relaxen, die Seele baumeln lassen, grillen, für die Familie, für die Freunde.... Sowohl das Bestandshaus als auch die Garage ist voll unterkellert. Im Garten stt steht noch ein gemauerter Holz- und Geräteschuppen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die untere Wohnung steht leer, die obere Wohnung ist voll ausgestattet und wird von den Eigentümern bewohnt. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Ein Stellplatz rechts der Doppelgarage sowie der Grillplatz außerhalb der Grundstücksmauer gehört ebenfalls zur Liegenschaft dazu.


Lage

Das Haus befindet sich in herrlicher Waldrandlage in Weißbach-Crispenhofen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 249,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19562 x Garage, 1 x Stellplatz außenDas Haus kann nach Absprache relativ kurzfristig geräumt werden. Der Energieausweis befindet sich in der Fertigstellung.

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Lärmpegel

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

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