Zweifamilienhaus in Jungingen – Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar, mit großem Garten und Garagen!
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Jungingen, einem charmanten Ort, der Ihnen Ruhe und Idylle bietet – und genau hier wartet ein besonderes Immobilienangebot auf Sie. Wir präsentieren Ihnen ein solides Zweifamilienhaus, Erstbezug Anfang 1980, das durch seine bewährte Isospanbauweise und seine gelungene Raumaufteilung besticht. Mit insgesamt ca. 143 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss gelegen und unabhängig zugänglich. Der Dachgeschossbereich wurde später ausgebaut und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsspielräume. Das Dach wurde erst 2014 neu eingedeckt und gedämmt. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist daher besonders ruhig gelegen, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft. Die große Grundstücksfläche von 574 qm ist großzügig gestaltet, ideal für Gartenliebhaber und Familien, die das Leben im Freien schätzen. Haus und Garten werden vom derzeitigen Eigentümer stetig gepflegt. Ob Sie das Haus als großzügige Eigennutzung für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teil- bzw. Vollvermietung nutzen möchten – die flexible Aufteilung bietet Ihnen alle Optionen. Momentan befindet sich das Haus im renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu neuem Glanz zu verhelfen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die sich in einem nahegelegenen Garagenhof befinden. Eine der Garagen ist derzeit vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einkommensquelle. Dieses Anwesen ist seit Herbst letzten Jahres unbewohnt und wartet auf neue Bewohner, die es wieder mit Leben erfüllen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in einem ruhigen und charmanten Teil von Jungingen Fuß zu fassen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um dieses Haus in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln.
Ausstattung
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 (Baubeginn), Erstbezug Anfang 1980 Bauweise: Isospan, solide und gut aufgeteilt Wohnfläche: ca. 143 qm, auf zwei separate Wohneinheiten verteilt Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, Dach 2014 neu eingedeckt und gedämmt Grundstück: 574 qm, ruhig gelegen, zweite Reihe, ideal für Gartenliebhaber Ölheizung 2002 erneuert Zustand: renovierungsbedürftig, Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Zwei Garagen, eine davon vermietet (zusätzliche Einkommensquelle) Haus seit Herbst unbewohnt, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus, Vermietung)
Lage
Der malerische Stadtteil Jungingen, im Norden von Ulm gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus Naturidylle und urbanem Komfort. Dieser Wohnstandort besticht sowohl durch ländlichen Charme als auch durch ausgezeichnete Infrastruktur. In Jungingen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken, Bäcker, Hof-Metzger, Friseure und ein modernes Hausärztezentrum sorgen für Ihre Bedürfnisse. Die örtliche Verwaltung ermöglicht unkomplizierte Behördengänge, während städtische Einrichtungen wie eine Krippe, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Fitnesszentrum für die gesamte Familie sorgen. Zwei Kirchen, ein Kinder- und Jugendzentrum sowie ein vielfältiges Vereinsangebot ergänzen das lebendige Gemeinschaftsleben. Trotz der naturnahen Lage ist Jungingen hervorragend an die Innenstadt angebunden. Die Stadtbuslinien 7 und 13 verkehren fast rund um die Uhr und garantieren regelmäßige Verbindungen für Schule und Arbeit. Nachtbusse sorgen dafür, dass Sie auch abends mobil bleiben. Die Anbindung an die A8 erreichen Sie in nur fünf Minuten, die A7 in 13 Minuten – ideal für Pendler nach Stuttgart, Augsburg oder München. Auch die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist schnell erreichbar, entweder per Auto oder direkt mit der Stadtbus-Linie 13. Sportliche Naturfreunde können auf dem Fahrradweg direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum an den Eselsberg radeln oder die herrlichen Radwege der Schwäbischen Alb und des Donau-Rieds erkunden.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8986 - vielen Dank!