Zwei schöne Wohnungen zu einem Preis in ruhiger Lage von Erbach

89155 Erbach

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
132 m2
Online-ID
5727236
Anbieter-ID
5295
Stand vom
22.08.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Haus­geld
350,00 €
Badezimmer
2.0
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
251,6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Einmalige Gelegenheit - Anrufen…. ……….hier erhalten Sie gleich zwei Wohnungen zu einem klasse Preis-/Leistungsverhältnis bzw. eine großzügige 5(6)-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit ca. 132 m². Eine Immobilie für die ganze Familie, Platz für alle und jeden. In ruhiger und grüner Innenstadtlage befindet sich dieses schöne Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1964 auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Zum Verkauf stehen die ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss sowie die ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, somit ca. 132 m² Wohnfläche insgesamt. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, einen hellen und sonnigen Wohnbereich mit Blick ins Grüne, eine große gemütliche Küche mit Essplatz, die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Ein großer überdachter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer runden diese Wohnung ab. Die weitere zwei-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine große Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Bei Bedarf können Sie auch aus der Küche ein weiteres Zimmer machen. Dann haben Sie bei Nutzung beider Wohnungen 6 Zimmer zur Verfügung. Ideal für Familien mit großem Platzbedarf als großzügige 5 bzw. 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, wie sie momentan von den Eigentümern genutzt wird. Aber natürlich auch als zwei separate Wohneinheiten, eine selbst beziehen, die anderen vermieten oder komplett zur Kapitalanlage. Laut Teilungserklärung gehören die zwei Wohnungen zusammen, sind aber für sich jeweils abgeschlossen, so dass sich hier eine vielseitige Nutzung ermöglichen läßt. Varianten: 1. Zwei Wohnungen 2. Nutzung als eine Wohnung mit 5 Zimmern 3. Nutzung als eine Wohnung mit 6 Zimmern Wie betont, Platz ohne Ende, Kinder, Oma, Opa oder für Hobby und Arbeit. Die Waschküche sowie der Garten werden gemeinschaftlich genutzt. Ein großzügiger Kellerraum mit Gartenausgang steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein sehr interessantes Angebot - rufen Sie schnell an, gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen.


Lage

Die Immobilie liegt direkt in Erbach in schöner ruhiger Lage. Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an. Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren wiederspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.


Sonstiges

Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 20 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.

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Bober Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Wolfgang F. Bober -Dipl. Jurist Univ.-
Am Rotdamm 40, 89155 Erbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5295 - vielen Dank!