Zwei Mehrfamilienhäuser-Lukrative Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage von Neustadt in Sachsen!!

01844 Neustadt in Sachsen

840.000,00 €
Kaufpreis
29
Zimmer
704 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
01844 Neustadt in Sachsen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
29
Grundstück
760 m2
Wohnfläche
704 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9680165
Anbieter-ID
464013
Stand vom
30.08.2024
Kauf­preis
840.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
8
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.39 kWhm2a
Aus­stell­datum
17.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1915
Baujahr laut Energieausweis
1915
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, ein beeindruckendes Immobilienensemble zu erwerben. Mit insgesamt ca. 704 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser, bietet diese Liegenschaft modernsten Komfort. Erbaut 1915, mit je zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Der heutige Besitzer hat dieses Gebäude 1996 komplett saniert und modernisiert und im Laufe der letzte Jahre, auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Beide Häuser sind auf einem Grundstück gelegen und mit einem großzügigen Innenhof, nebst eigener Zufahrt verbunden. Das straßenseitige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 326 qm und drei 5 Zimmer-Wohnungen. Das im hinteren Teil des Grundstückes gelegene Haus verfügt über ca. 378 qm Wohnfläche und fünf Wohnungen (einer 4 Zimmer-Wohnung, zwei 2 Zimmer-Wohnungen und zwei 3 Zimmer-Wohnungen). Derzeit sind alle Einheiten vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen von ca. EUR 44.000 EUR p.a zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Zentralheizung, Gas - Kellerabteil für jede Wohnung - Keller, Hausanschluss, Fahrradkeller etc. - großes, grünes Gemeinschaftsgrundstück - Dachsanierung des hinteren Hauses, 2020 - alle Küchen und Bäder mit Fenster - Bäder mit Dusche - Einbauküchen in allen Wohnungen (fünf Einbauküchen) - die Erdgeschoss-Wohnung im hinteren Haus (zwei zusammengelegte Wohnungen, jederzeit wieder teilbar) verfügt über eine Fußbodenheizung - die Erker im Obergeschoss/Dachgeschoss des vorderen Hauses sind beheizbar - die Erdgeschoss-Wohnungen beider Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Gartenanteil - die Wohnungen im hinteren Haus verfügen im Obergeschoss über einen Balkon und eine Loggia - die Wohnungen im hinteren Haus verfügen im Dachgeschoss über eine Terrasse und eine Loggia

Lage

Die Lage dieser Häuser ist besonders vorteilhaft, einerseits direkt im Zentrum und andererseits etwas abseits, was eine ruhigere Atmosphäre schafft. Fußläufig erreichen Sie problemlos Grundschulen, Kindergärten, Arztpraxen, uvm., was den Alltag sehr bequem gestaltet.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 126,39 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1915
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 144,03 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1997Derzeit sind alle Einheiten vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen von ca. EUR 44.000 EUR p.a zzgl. Nebenkosten.

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