** Zwei Häuser im Gesamtpaket in hervorragender, ruhiger Lage **

88518 Herbertingen

895.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88518 Herbertingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.264 m2
Wohnfläche
208 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9512914
Anbieter-ID
798367
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
43.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
11.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei diesem absolut einmaligen Immobilienangebot, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus UND einem zusätzlichen Bungalow auf dem selben Grundstück, welches sich in idyllischer Wohnlage inmitten netter Nachbarschaft befindet, bleiben Ihnen kaum noch Wünsche offen! Ideal geeignet ist dieses Schmuckstück für die Mehrgenerationen Nutzung, die Familie mit Bedarf einer zusätzlichen Gewerbeeinheit oder für die zusätzliche Vermietung des Bungalows. Hier gibt es gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Hauptwohnhaus: Über die großzügig gepflasterte Zufahrt erreichen Sie eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie einige weitere Stellplätze im Freien im Hofbereich. Das etwa 1.264 qm große Grundstück lässt sich rundherum idyllisch gestalten und bietet verschiedene Verweilplätze. Die Immobilie präsentiert sich auf rund 208 qm Wohnfläche einladend, hell und hochwertig ausgestattet und führt über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe zum Mittelpunkt des Hauses: Dem offen gehaltenen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Marken Einbauküche und einer Speisekammer. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für behagliche Stimmung an kalten Tagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer welches als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie eine Gästetoilette. Die großzügige Doppelgarage kann bequem trockenen Fußes direkt vom Haus erreicht werden, indem man durch den Hauswirtschafts- & Technikraum läuft. Das obere Stockwerk erreichen Sie durch das stilvolle Granittreppenhaus und oben warten insgesamt vier großzügige und helle Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer auch mit einem begehbaren Ankleidezimmer glänzt. Ein großes offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großem Duschbereich mit sehr geschmackvoller Ausstattung beeindrucken so manchen. Zusätzlich gibt es hier einen Zugang zur Dachterrasse. Bungalow: Nicht fertiggestellt. Hier lässt sich Ihr persönlicher Geschmack realisieren auf rund 180 qm.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Hauptgebäude - Einfamilienhaus: * ca. 208 qm Wohnfläche * Doppelgarage mit hochwertiger Ausstattung * effiziente Gas- und Fußbodenheizung/Solaranlage * sechs Zimmer (fünf Schlafzimmer) * Gäste-WC, Büro, großes Wohn- und Esszimmer, hochwertige Küche, Speisekammer * heller Flurbereich, HWR-Raum mit Heizung, direkter Zugang zur Garage * 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, hochwertiges Badezimmer * Zugang zur Dachterrasse der Garage * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Holz beheizbarer Kaminofen, Decken LED-Spots * Gas-Heizung von Bosch * Vinyl-Böden, Fliesen und Marmor * elektrisch bedienbare Rollläden * ruhige Sackgasse mit privater Zuwegung Zweites Haus - Bungalow: * ursprünglich als Fotostudio geplant * Umnutzung zu Wohnraum kann beantragt werden, Baugenehmigung muss erneuert werden * ca. 180 qm Nutzfläche * Grillbereich und große Terrasse * rundes Fenster im Hauptraum * Außenanlage kann individuell gestaltet werden

Lage

Herbertingen ist eine Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 43,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20192 x Garage, 6 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

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