Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon im Biberacher Wohngebiet Wolfental

88400 Biberach

298.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Vermietet
Online-ID
7274542
Anbieter-ID
7920
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
185,00 kWh/m2a
Gültig bis
11.08.2026
Aus­stell­datum
12.08.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Elektroenergie, Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung ist für denjenigen interessant, der in absoluter Zentrumsnähe von Biberach und zugleich in grüner Wohnumgebung eine Wohnung kaufen möchte. Sie eignet sich vor allem zur Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.

Die sehr praktisch geschnittene Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss einer hausmeisterbetreuten Wohnanlage. Sie ist ca. 76 m² groß und größtenteils mit Parkettböden ausgestattet. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich noch größtenteils im Originalzustand.

Zur Wohnung gehört neben einem netten, überdachten Balkon mit Westausrichtung, eine Einbauküche, ein Abstellraum in der Wohnung, ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen auch ein Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Jahreskaltmiete in Höhe von € 9.120. Dies ergibt, unter Berücksichtigung aller nicht umlagefähigen Nebenkosten, eine solide Rendite in Höhe von 2,1 %. Grundsätzlich ist aber eine Eigenbedarfskündigung mit 3 monatlicher Kündigungsfrist möglich.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche


Lage

Das Wohngebiet Wolfental befindet sich am westlichen Stadtrand von Biberach und beginnt nur wenige Meter vom Biberach Stadtrand entfernt. Das Besondere an diesem Gebiet ist, dass Sie fußläufig, ohne einen beschwerlichen Berg, lediglich zwischen 5 – 20 Minuten zum Biberacher Marktplatz benötigen. Gleichzeitig ist der Weg ins Grüne mit Wald und Wiesen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Sackgassensituation bietet das Wohngebiet die Ruhe die Sie oder Ihre Mieter zum Entspannen benötigen.


Sonstiges

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • Guter-Gaupp
    425 m
  • Figaro Claus
    598 m
    • Osiander
      742 m

  • Ausweichquartier Waldorfschule
    959 m
  • Grundschule Rissegg
    3,19 km
    • Katholischer Kindergarten St. Gallu
      3,28 km

  • Gaisental/Lindele
    647 m
  • Marktplatz
    841 m

Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Zell

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 7920 - vielen Dank!