Zentrumsnah und idyllisch wohnen in Augsburg

86165 Augsburg

659.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86165 Augsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
311 m2
Wohnfläche
113 m2
Baujahr
1979
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5044746
Anbieter-ID
8023
Stand vom
19.09.2019
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Gartennutzung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
149.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch angenehm große und helle Räume aus. Komfortabel ist das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette und als besonderes Highlight dient eine Sauna für bis zu 5 Personen mit eigener Dusche. Für weiteren Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und der gemauerte Schwedenofen. Das Haus ist teilunterkellert, hier findet sich ein Heizraum mit Waschküche und ein Lagerraum. Des Weiteren stehen eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. In die Garage ist ein extra Raum integriert, welchen man als Gartenschuppen oder kleine Werkstatt nutzen kann. Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, um einen weiteren Raum zu gewinnen. Der Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Freizeit genießen ein.


Ausstattung

- Einbauküche - Tageslichtbad, gefliest- mit Wanne und Dusche - Gästetoilette, gefliest- mit Fenster - gemauerter Schwedenofen - doppelt verglaste Holzfenster - Bodenbeläge: EG Fliesenböden, OG Laminatböden - Fußbodenheizung im EG - Gaszentralheizung - 2011 - Teilunterkellerung - Sauna mit Dusche - 2 Terrassen in Südwest- und Nordwestausrichtung - Garage mit Zusatzraum und elektrischem Tor - Stellplatz im Freien


Lage

Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in einer ruhigen Wohngegend. Der Stadtteil Lechhausen erfreut sich steigender Beliebtheit gerade durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden. Von der Immobilie aus benötigt man nur ca. 5 Min. zur A8, was für Pendler ideal ist. Zur Augsburger Innenstadt sind es ebenfalls nur ca. 5 Min. Die Bus- und Tramhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.


Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Lärmpegel

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