ZENTRALE LAGE SONTHEIM/BRENZ GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS

254.000,00 € Kauf
8 Zimmer
197 m2
89567 Sontheim

Objektdaten

Adresse
89567 Sontheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
492 m2
Wohnfläche
197 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1951
Online-ID
3327215
Stand vom
15.02.2017
Kaufpreis
254.000,00 €
Hausgeld
300,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Barrierefrei
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
305 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2

Im Herzen von Sontheim wurde das guterhaltene Zweifamilienhaus im Jahr 1951 aus massivem Ziegelmauerwerk erbaut. Die Architektur des Hauses verbindet die Ideen und dem Charakterbild eines Schmiedes. Die 354m²/138m² Grund teilen sich zur Südseite, 492m² komplett. Mit einer liebevollen Werterhaltung zum Gesamtbild, ca. L./B.15m/8.30M wurde auf die Qualität geachtet. Gut bedacht wurden die Geschosse mit 2 separaten Eingängen, hier könnte jede Generation seinen Lieblingsplatz finden. Lieblingsplatz ist hier auch das Stichwort, da ein barrierefreier Zugang zum EG mit 92m², eine Wohn/Geschäfts-Idee unterstreichen könnte. Sofort bewohnbar ist diese Ebene, mit einer hochwertigen Einbauküche. Essen und Wohnen verbindet den Schlafbereich mit dem neueren Bad und WC, sowie einem zusätzlichen Raum nebenan. Eine Garage im Haus mit Automatic-Torantrieb bietet so manchen Vorteil. Den gewissen Rahmen gibt der schöne Garten, mit Büschen sowohl einer Rasenfläche angrenzend zur geschlossenen Terrasse. Zur oberen Wohn-Idee gelangt man über den östlichen Eingang nebenan, die 1957 mit ihrem eigenen Charakter bekam. Eine Eichentreppe , sowie der Kachelofen gestalten die rusikale Gemütlichkeit von 105m². Die Einteilung ist fast identisch zum EG, verfeinert in 5 Räumlichkeiten. Der Blickfang ist die charmante überdachte 28m² Terrasse westlich, die im Jahr 1992 die Wohnqualität unterstreicht. Eine herrliche Größe beinhaltet das hohe Dachgeschoss mit gutem sichtbarem Gebälk.. Die Erweiterung einer 3. Wohn-Oase ist hier jederzeit gegeben. Die Wertschätzung galt : Parkettböden Erneuerung der Bäder EG/OG Fenster wurden 2000 im OG erneuert, Teilweise Automatic Rolläden an Fenster im EG. Paralell vom Haus befindet sich ein erweiterter schöner Garten mit Rasenteppich und Beerenbüschen umzäunt. Zusätzlich wurde eine geschlossene Garage angrenzend zum Garten im Jahre 2000 erbaut, Gesamtfläche 138m². Gute Parkmöglichkeiten am Gebäude sind gegeben.


Lage

Sontheim an der Brenz liegt am Übergang der Schwäbischen Alb zum Donautal. Über 5.000 Einwohner beinhaltet diese beliebte Gemeinde. Sontheim besitzt eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich und öffendlichen Nahverkehr, Bus oder Bahn inbegriffen unterstreichen das Verkehrsnetz sehr gut. Das Ortsbild prägen Geschäfte, ein Supermarkt, Restaurants, Cafes, sowie Ein-oder Zweifamilienhaus-Siedlungen mit schönen Gärten. Naheliegende Örtlichkeiten, wie Niederstotzingen, Gundelfingen, Günzburg oder Herbrechtingen bereichern diese Gegend. Die Lage ist äußerst vorteilhaft, da man hier die seltene Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur vorfindet. Diese Wohngegend ist familienfreundlich, ebenerdig, sie ermöglicht hier ein entspanntes Wohnen, mit einer bevorzugten Lage einer Sackgasse. Dieses Wohnambiente kombiniert ein gutes Verhältnis, Wohnen und Arbeiten, mit vielfältigen Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung und Erholung. Das Freizeit-Angebot beginnt schon mit den zahlreichen Wander- und Fahrradwegen rundum. Ein Kleiner Tipp: In wenigen Autominuten gelangen Sie zu den herrlichen Bade-Seen, die den Sommer unterstreichen, Ihre Freizeit zum Berufsleben wunderbar unterstreicht. Auch die Zufahrt zur A 7 oder A8 ist in Kürze zu erreichen.


Sonstiges

AUF EINEN BLICK * Die Wohnung im OG ist noch bewohnt, eine zeitnahe wohnliche Veränderung der Mieter ist gegeben. * Die Wohnung im EG ist leer. * Das Grundstück mit dem Gebäude umfasst 354m² Gesamtfläche. * Das Grundstück paralell zum Gebäude umfasst mit der Garage 138m² Gesamtfläche. * Diese ergeben im Gesamt-Paket eine Grundstücksfläche von 492m². COURTAGE FÜR KÄUFER 3,57% INKL. DER GESETZLICHEN MWST., VERDIENT UND FÄLLIG SOFORT NACH NOTARIELLER BEURKUNDUNG!

Karte nicht verfügbar

Immo Bosch

Ihr Ansprechpartner

Frau Jeny Bosch
Schmittenstraße 1, 89522 Heidenheim an der Brenz