Zentral und ruhig? Unglaublich, diese Wohnung bietet beides

89150 Laichingen

235.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
70,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89150 Laichingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
70,51 m2
Nutzfläche
22 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
8016289
Anbieter-ID
5100
Stand vom
27.10.2022
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Haus­geld
450,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.09.2032
Aus­stell­datum
23.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gut geschnittene Wohnung liegt nur einen Katzensprung von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt und doch so weit weg von der Hauptstraße, dass Sie auf dem Südbalkon in Ruhe den Ausblick genießen können.

Was diese Wohnung zudem so besonders macht, ist nicht nur das kürzlich modernisierte Bad, sondern auch die zusätzlichen Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Gemäß Teilungserklärung gehört ein Zimmer bereits zur Wohnung, der ca. 20 m² große Vorraum mit separater Toilette ist zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem Miteigentümer vorgesehen.

Optional ist auch eine Änderung der Teilungserklärung möglich, so dass ihnen über 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Die Angebotspreiserhöhung mit dieser Option beträgt lediglich 25.000 EUR.

Kommen wir zurück zur Wohnung. Diese liegt mit Ihrem praktischen Grundriss im Obergeschoss dieses ruhigen 4-Familienhauses. Sie befindet sich in einem tollen Pflegezustand und hat auch die ein oder andere Verschönerung erfahren. Auch energetisch wurde sie durch die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bereits aufgewertet. Ebenso finden Sie modernes Bad mit Dusche und Wanne vor, welches erst in diesem Jahr erneuert wurde.

Den aktuell hohen Energiepreisen geschuldet, wurde auch hier die Hausgeld-Vorauszahlung auf 450 EUR monatlich erhöht. Die Entscheidung, womit zukünftig geheizt werden soll (Erneuerung der Heizanlage erforderlich), steht in Kürze an. Eventuell können Sie hier bereits mit entscheiden. Die vorhanden Rücklagen sollten für diese Maßnahme ausreichen, so dass mit keiner Sonderumlage zu rechnen ist.

Im Untergeschoss befinden sich die Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Waschküche und Fahrradkeller) sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Eine Einzelgarage vor dem Haus rundet das Angebot ab. Somit sollten keine Wünsche offen bleiben. Haben Sie Interesse? Kommen Sie einfach auf mich zu.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum DG
- Rollläden

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

Sparkasse Ulm

Ihr Ansprechpartner

Herr Ingo Bonzheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 5100 - vielen Dank!