*WOHNTRAUM* Doppelhaushälfte in begehrter Lage

89233 Neu-Ulm

450.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gesamtfläche
120 m2
Grundstück
302 m2
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
45 m2
Beheizbare Fläche
85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9677196
Anbieter-ID
2231 (1/2231)
Stand vom
26.09.2024
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
210,8 kWhm2a
Gültig bis
08.03.2026
Aus­stell­datum
09.03.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die moderne und neuwertige Doppelhaushälfte erschreckt sich über 2 Etagen und bietet ausreichend Wohnraum für Familien oder Paare, welche die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise, die optimale Nutzung der Wohnfläche bis unter das Dach und die hervorragende Lage. Über den Windfang mit begehbarer Garderobe gelangen Sie direkt in den weiträumigen Wohnbereich mit direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich. Die Ausstattung und die moderne Glasschiebetüren verleihen dem Haus ein modernes und ansprechendes Ambiente, die kleine Einbauküche bietet genug Raum. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Das offene und helle Treppenhaus führt Sie in das obere Geschoss, dort verteilen sich ca. 45 m² Wohnfläche auf 2 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit WC und ein großes, wunderschönes Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Zimmer wie Hobbyraum, Fitnessraum oder Sauna. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen Garten, eine neue Garage und mehrere Stellplätze.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen rund um das Objekt: - Videokamera im Eingangsbereich - begehbare Garderobe - Einbau Wintergarten - Einbau Pergola - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Jalousien und Rouladen - Glasschiebetüren - Gas-Zentralheizung - moderne Beleuchtung Innen und Außen - Garage neu

Lage

Burlafingen gehört zum Stadtkreis Neu-Ulm und liegt nahe der A7 und der B10. Verkehrsverbindungen per Bus und Zug sind vor Ort genauso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Die Lage vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Sonstiges

Das Haus wurde 2022 kernsaniert und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. Sie müssen nichts weiter machen als einziehen und ihr neues Zuhause genießen. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Cristina Obreja

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2231 (1/2231) - vielen Dank!