Wohnraumwunder mit ländlichem Charakter und Potential!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Objekt beinhaltet zwei Wohnimmobilien mit Werkstatt und Garagen auf einem Grundstück mit ca. 622 qm.
Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein Wohnhaus auf drei Etagen und einer angrenzenden ehemaligen Schreinerei, die zum Ausbau einer Ferienwohnung vorbereitet ist. Hier stehen Ihnen ca. 153 qm Wohnfläche zur Verfügung, die im Dachgeschoss noch mit weiteren Zimmern erweitert werden kann.
Im Erdgeschoß erwartet Sie im südlichen Eingangsbereich rechter Hand das stilvolle Esszimmer, linker Hand das geräumige Wohnzimmer. Im nordwestlichen Bereich ist die Küche und im nordöstlichen Bereich ein Büroraum zweckmäßig untergebracht. Auch auf der Nordseite ist ein Hauseingang vorhanden.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen und hellen Elternschlafzimmer mit Ankleideraum drei weitere Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Weitere Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums haben Sie im Dachgeschoß.
Das Objekt ist komplett unterkellert, so dass Ihnen größtmöglicher Stauraum zur Verfügung steht.
Vielfältige Möglichkeiten bietet Ihnen das ehemalige Schreinereigebäude auf zwei Etagen sowohl in künstlerischer als auch in handwerklicher Hinsicht. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2006 installiert, weitere Angaben hierzu finden Sie bei den sonstigen Angaben.
Bei diesem Objekt liegen derzeit keine Originalbaupläne vor Das Baujahr wurde auf das Jahr 1960 datiert. Die Beheizung dieses Hauses erfolgte bisher mit Einzelöfen. Energetische Maßnahmen wie der Austausch der ehemaligen Holzfenster, der Erneuerung der Heizung und Dämmmaßnahmen werden anstehen. Nehmen Sie hier unter Führung eines Energieberaters die Förderungen der KFW und der BAFA in Anspruch; unsere Kollegen aus der Baufinanzierung beraten Sie gerne.
Bei dem zweiten Objekt aus dem Jahr 1974 im östlichen Teil des Grundstücks handelt es sich um eine Wohnung im Obergeschoß mit ca. 115 qm Wohnfläche. Hier finden Sie auf einer Ebene eine großräumige Küche mit Essgelegenheit, ein helles Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer neben dem Tageslichtbad und einem weiteren Stauraum vor. Die genaue Einteilung ersehen Sie ebenfalls auf dem Grundriss. Getragen wird dieses schöne Objekt durch eine großzügige Garage, in der mehrere Fahrzeuge oder auch eine Werkstatt ausreichend Platz findet. Auch dieses Objekt ist komplett unterkellert.
Ein kleiner, liebevoll angelegter Gartenbereich im Innenhof rundet dieses interessante Objekt ab.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin dieses interessante Objekt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Im südlichen Bereich des Landkreises Neu-Ulm liegt idyllisch die Gemeinde Osterberg. Sie finden hier einen Kindergarten und die Grundschule vor. Durch die Ortsrandlage können Sie in Ihrer Freizeit ausgiebige Spaziergänge und Radtouren in der freien Natur genießen. Im nahegelegenen Kellmünz finden Sie den Bahnanschluss der Strecke Ulm-Memmingen vor. Die Autobahnanschluss zur A7 liegt In ca. 4 km Entfernung vor Altenstadt. In Altenstadt stehen Ihnen viele Dinge des täglichen Lebensbedarfs zur Verfügung. Eine Busverbindung dorthin ist gegeben. In süd-östlicher Richtung, ca. 7 km entfernt, liegt die Marktgemeinde Babenhausen, wo ebenfalls sämtliche Dinge des täglichen Lebensbedarfs und auch weiterführende Schulen vorzufinden sind. Die Stadt Memmingen mit ihrem örtlichen Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
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Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Herr Frank Grathwohl
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/010460 - vielen Dank!