Wohnhaus mit Gewerbeteil in guter Makro- und Mikrolage für Kapitalanleger oder Traumverwirklicher
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie verfügt über ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten welche insgesamt
ca. 220 Quadratmeter bieten. Dazu kommen ca. 850 Quadratmeter an Grundstücksfläche sowie drei Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze für PKWs, als auch ein Geschäftsraum mit Scheune.
Der Gewerbeteil der Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 110 Quadratmetern.
Die Immobilie wurde 1996 komplett saniert.
Die Fenster und die Heizung sind zwei Posten, die berücksichtigt werden sollten.
Das Dach, die Fassade und die Elektrik sind jedoch entsprechend neu.
Von innen überzeugt die Immobilie besonders durch sehr hochwertige Bäder, Küchen und Bodenbeläge.
Ein Highlight der Immobilie ist die Terrasse mit Überdachung mit Blick auf das eigene Grundstück.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Gebäude ist derzeit auf einem Sanierungsstand von
ca. 28 Jahren und damit auf einem gepflegten Stand.
Anbei eine Auflistung der Details bezüglich der Ausstattung der angebotenen Immobilie:
* Innenausstattung:
- jeweils zweifach-isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
im Erd- und Obergeschoss
- neue, zweifachverglaste Fenster im Dachgeschoss mit Kunst-
stoffrahmen
- edle Küchen im gesamten Haus mit hochwertigen Geräten
(im Preis inkludiert)
- gehobene Badezimmerausstattung mit Fliesen, Badewannen und
Dusche
* Elektrik und Sicherheit:
- das Haus hat dreiadrige Elektrik
- ein FI-Schalter wurde nachgerüstet
- im Gebäude befinden sich ausreichend viele Steckdosen
- die Elektrik liegt nicht auf Putz
- der Gewerbeteil wird mit einer Infrarotheizung beheizt
* Garten- und Außenbereich:
- großzügige Dachterrasse (ca. 25 qm reine Terrassenfläche) mit
Steinböden und Geländer mit Blick auf den Innenhof und Zugang
zum Wohnbereich als auch zur Scheune
- Garten auf der Ostseite des Hauses mit Sichtschutz
* Keller:
- Naturkeller mit viel Platz und einem traditionellen Backofen
* Heizung:
- Verbaut ist eine Ölheizung (Baujahr 1989) mit einem neuem
Weishaupt Ölbrennkessel des Typs WL5/1-B-H (Baujahr 2021)
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und zentralen Wohngegend im idyllischen Ort Efringen-Kirchen, welche über ca. 8.300 Einwohner verfügt. Efringen-Kirchen liegt am Rhein und grenzt nicht weit südlich an der Schweizer Großstadt Basel an. Vorteilhaft an der Lage sind vor allem die Nähe zum Bahnhof, zur Schweiz und Frankreich sowie die Autobahnauffahrt im Nachbarort Kleinkems. Viele Sonnenstunden, Bräuche, regionaler Wein und die idyllische Landschaft gaben der Region rund um Efringen-Kirchen den Beinamen "deutsche Toskana".
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 326,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 18503 x Garage, 4 x Stellplatz außenDie Immobilie ist kurzfristig beziehbar und in diesem Zuge vermietbar.
Es wohnen aktuell keine Mieter darin und der Wohn- und Geschäftsbereich wird vom Eigentümer aktuell selbst genutzt. Dementsprechend gepflegt ist die Inneneinrichtung und der Garten.
Der überdachte Teil der Dachterrasse (Flachdach) hat einen Wasserschaden, welcher noch nicht fachmännisch behoben wurde.
Das Schaufensterglas des Geschäftsraumes ist rissig.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 1996 wurden die Dachgauben verbreitet, da in diesem Jahr auch das Dach erneuert wurde.
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Garant Immobilien GmbH
Büro Freiburg
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