Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

72275 Alpirsbach

395.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72275 Alpirsbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.647 m2
Wohnfläche
178 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9473106
Anbieter-ID
463277
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
324.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
21.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Verkauft wird ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, gelegen in einer traumhaften, naturnahen Lage, die das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen lässt. Das Haus, errichtet im Jahre 1967, verfügt über eine ansehnliche Grundstücksfläche von rund 1647 Quadratmetern und bei einer komfortablen Wohnfläche von rund 177 Quadratmetern bietet das Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück gelegene separate Flurstück von rund 494 Quadratmetern, das bebaut werden kann und somit zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnung eignet und somit eine vorteilhafte Einnahmequelle darstellt. Das großzügige Freifeld umfasst eine große, idyllische Gartenfläche mit Terrasse und einer schönen, praktischen Gartenhütte, die Platz und Schutz für Ihre Gartengeräte bietet. Technisch steht dieses Haus auf einem guten Stand: 2014 wurde die Ölzentralheizung erneuert und erst kürzlich im Jahr 2022 neue Fenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Mit seinen zwei vorhandenen Parkplätzen und der Garage bietet das Grundstück zudem ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: UG: Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Küche - Technik- und Waschraum, Garage EG: Diele/Flur, Garderobe, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, Toilette, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer zum Zugang zur Terrasse - Gartenzugang mit großer Terrassenfläche und Gartenhütten OG: Flur mit Zugang zum Dachboden als Stauraum, Badezimmer mit Dusche, drei Schlafzimmer, Abstellraum/Kinderzimmer, Balkon Highlights: * großes Grundstück mit weitere Bebaubarkeit * Garage * zwei Stellplätze * Holzofen im Wohnraum * neue Fenster * Einliegerwohnung zur sofortigen Vermietung

Lage

Alpirsbach mit über 6200 Einwohnern liegt im oberen Kinzigtal, ca. 20 km südlich von Freudenstadt. Bekannt ist die Stadt vor allem durch die ortsansässige Brauerei, die Klosterkirche, das ehemalige Benediktinerkloster, die dominierenden Fachwerkhäuser. In unmittelbarer Nähe befindet sich die einzige Trinkwassertalsperre Baden-Württembergs. Auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind Vorort. Nicht zuletzt ist Alpirsbach auch ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber welche die immergrünen Wälder wertschätzen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 324,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19671 x Garage, 2 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien AG

Büro Calw / Freudenstadt

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