*** Wohnhaus mit Büroräumen und Garten ***

Dieses geräumige Einfamilienhaus im Mischgebiet von Züttlingen ist ideal für den Selbständigen, der seinen Beruf und das Familienleben miteinander verbinden möchte. Von der Terrasse blicken Sie direkt in den Garten. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und man genießt den Feierabend mit Freunden und Familie. Dieses Haus bietet viel Gestaltungsspielraum und Möglichkeiten, seine Vorstellungen zu realisieren. So lässt sich z.B. die Wohnung mit dem Dachgeschoss zu einer großen Wohnung vereinen. Denn im Dachgeschoss, welches isoliert und zum Ausbau vorbereitet ist, befindet sich riesig viel Platz, um individuelle Räume oder ein Studio zu gestalten. Das geräumige Untergeschoss mit Büroräumen, Lager bietet auf 64m² Nutzfläche, die Möglichkeit in Ruhe zu arbeiten. Beim Bau des Hauses im Jahr 1996 wurde bereits an Wohnkomfort und Wohnklima gedacht. Die massiven Wände wurden aus KLB-Klimaleichtblock-Steinen gebaut,für welche der Hersteller den Slogan "eine Klimaanlage im Mauerwerk" verwendet. Auch das Dach ist bereits komplett isoliert. Daraus resultieren auch die guten Werte des Energieausweises.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Wohnfläche Erdgeschoss ca. 71 qm * Wohnfläche Dachgeschoss ca. 63 qm * Nutzfläche gewerbl. Teil ca. 64 qm * frei gestaltbares Obergeschoss * isoliertes Dach * schöne, helle Wohnräume * massive Bauweise mit Klimaleichtblocksteinen * gute Energiewerte * Büroräume im Untergeschoss * Garten * große Garage

Lage

Züttlingen liegt im Tal der Jagst etwa vier Kilometer südwestlich von Möckmühl und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit vielfältigen Gewerbebetrieben. Auch die Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Es gibt Wanderwege und auch historische Ziele wie z.B. das Schloß Assumstadt, das Schloss Domeneck oder ein Abstecher zur Stammburg des Ritters Götz von Berlichingen in Jagsthausen lohnt sich immer. Möckmühl liegt im Einzugsgebiet von Neckarsulm und Heilbronn. In der Stadt gibt es sieben Kindergärten, eine Grundschule, Haupt- und Werkrealschule, Realschule sowie ein Gymnasium. Des Weiteren verfügt Möckmühl über ein ambulantes Gesundheitszentrum und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bei einem Bummel durch die historische Altstadt kann man Geschichte hautnah erleben. Gelegenheit dazu bietet auch der Wochenmarkt, das Stadtfest, der Martini- oder Weihnachtsmarkt oder Sie entdecken die reizvolle Umgebung bei einer Wanderung oder Radtour. Über 30 Vereine bieten nahezu jedem die Möglichkeit, Anschluss zu finden und seine Freizeit zu gestalten und dabei seinem Hobby nachzugehen. Für die Freizeitgestaltung stehen drei Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle und ein Hallenbad offen. Möckmühl liegt ca. 25 km nördlich von Heilbronn. Sie erreichen die familienfreundliche Stadt über die Bundesautobahn A 81 Ausfahrt Möckmühl oder über die A 6 Autobahnkreuz Weinsberg, A 81 Richtung Würzburg, Ausfahrt Möckmühl.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 55,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1996