**** Wohngenuss auf höchstem Niveau **** inklusive zwei Tiefgaragenplätze & Aufzug ****
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie etwas Besonderes mit viel Platz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Auf großzügigen ca. 132 qm erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Loggia/Balkon, sorgt für einen echten WOW-Moment, den auch Ihre Freunde bewundern werden. Die beiden Bäder sind luxuriös ausgestattet und erfüllen alle Bedürfnisse. Die Wohnräume sind mit erstklassigem Echtholz-Fertigparkett versehen, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Per Knopfdruck lassen sich die elektrischen Jalousien zur Verdunkelung steuern, um jederzeit die gewünschte Lichtstimmung zu erzeugen.
Ein Aufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung, in den Keller und in die Tiefgarage.
Der Tiefgaragen Stellplatz wird mit 23.000,-- beziffert und ist im Kaufpreis nicht includiert.
Dieses Zuhause bietet Ihnen ein außergewöhnliches und großzügiges Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.
Gut zu wissen:
Das Gebäude erfüllt den neuesten Effizienzhausstandart KfW 55 EE nach GEG 2024.
Steuerersparnisse durch die im März beschlossene erhöhte Abschreibung (AfA) in Höhe von 5% auf Herstellungskosten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Verlässliche Partner vor Ort:
In unsicheren Zeiten ist es wichtig, auf verlässliche Partner zu setzen. Ihr Bauunternehmen ist vor Ort ansässig, genauso wie die ausführenden Handwerksunternehmen.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Zuverlässigkeit.
Folgende (noch abänderbare) Räumlichkeiten erwarten Sie:
Raum 1: Wohnen-Kochen-Essen ca. 38,39 qm
Raum 2: Homeoffice/Kinder-/Gästezimmer ca. 18,36 qm
Raum 3: Homeoffice/Kinder-/Gästezimmer ca. 17,48 qm
Raum 4: Schlafzimmer ca. 17,63 qm
Bad 1: ca. 9,76 qm, Bad 2: ca. 9,15 qm
Abstellraum: ca. 3,28 qm
Diele ca. 12,63 qm
Balkon/Loggia ca. 16 qm
Inklusive Kellerabteil
Lage
Ruhige TOP Lage von Schrobenhausen. * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe * kurze Wege ins Grüne * historische Stadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad, in kurzer Zeit erreichbar * kurze Wege zur B300 mit Zufahrten zur A8 oder A9 * Airbus Defence and Space GmbH und Ingolstadt ca. 25 km entfernt * Augsburg ca. 40 km entfernt
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 19,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024* zusätzliche hochwertige Aufdachdämmung sorgt für
hervorragendes Raumklima
* Ziegelbauweise, Außenmauerwerk ca. 36,5 cm
* Spenglerarbeiten in Titanzink
* Lift vom Keller bis zum Dach
* hochwertige Bodenbeläge nach Wahl
* bodengleiche Duschwannen, Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss
* Einzelwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung
* hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung,
elektrisch Jalousien/Rolllos
* umweltfreundliche Luft-/Wärmepumpe
* extrabreite Tiefgaragen Stellplätze
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 648560 - vielen Dank!