Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie die Ruhe suchen, dann sind Sie hier genau richtig!
Fernab von jedem Verkehrslärm liegt diese Immobilie in absolut ruhiger Lage.
Hier hören Sie nur Vogelgezwitscher und Bachrauschen.
Im Haus befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 qm Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung verfügt vom Wohnzimmer aus über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss war bis vor Kurzem noch vermietet und könnte mit wenig Aufwand schnell wieder bewohnt werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie verfügt über einen großen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick genießen können.
Das Haus aus den 70er Jahren hat einigen Renovierungsbedarf. Es ist derzeit komplett frei, so dass Sie nach Kauf sofort loslegen könnten.
Auch im großen, pflegeleicht angelegten Garten mit charmantem Holz-Gartenhaus können Sie entspannen oder Ihren "grünen Daumen" zum Einsatz bringen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Holz-Gartenhaus
* Markise im Erdgeschoss
* Einbauküche im Obergeschoss
* Garage
Lage
Das Haus liegt in einer Anliegerstraße in Berchtesgaden - Maria Gern ohne jeden Durchgangsverkehr. Maria Gern ist eine Gemarkung im Markt Berchtesgaden im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Es liegt nördlich des Zentrums von Berchtesgaden im Tal und an den Hängen des Gerner Baches (auch Gererbach oder Anzenbach), einem Nebenfluss der Berchtesgadener Ache. Der Bereich ist im Westen begrenzt vom Rauhenkopf, einem Ausläufer des Untersbergmassivs, im Osten von der Kneifelspitze und im Norden von der Almbachklamm. Der breite, nach Süden immer enger werdende Talboden endet in einer Klamm. Rund um den Ort bieten sich Ihnen unzählige Ausflugs-/Wandermöglichkeiten, sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot. Die Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernen Berchtesgaden. Hier einige Entfernungen: Berchtesgaden ca. 7 km Bad Reichenhall ca. 20 km Salzburg/Salzburg Flughafen ca. 27 km/29 km München Flughafen ca. 185 km
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 269,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19721 x Garage, 2 x Stellplatz außen* die Holz-Balkone wurden ca. 2014 erneuert
* die Markise im EG wurde ca. 2021 neu bespannt
* Dach neuer Anstrich ca. 2014
Auf Wunsch sind wir gerne bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 896028 - vielen Dank!